十房网讯 为应对不断上涨的房价，今年开始，国家连续出台多项房地产新政，严厉程度堪称历史之*。上周，大连版限购令终于出台，一时间大连楼市波澜又起。市民对房产新政有怎样的理解，对未来的房地产走势看法如何，本报特展开专项问卷调查。短短两天内就吸引600多名市民参与。问卷调查结果显示，七成受访者担心房价还会继续上涨。
理解有偏差
限购令不是说手中只能有一套房
“都听说限购令出台了，但到底怎么实行啊？ ”接受采访的市民目前*关注的无疑是限购令，但由于不少购房者对限购令的具体细则并不知情，*让他们疑惑的也是限购令。“我孩子快结婚了，我家现在有一套房子，可以再买一套给他当作婚房吗？”市民胡女士的问题比较有代表性。而市民李小姐的疑惑则在改善居住条件上。“我家现在有一套住房，如果准备改善一下居住条件，难道要先把旧房卖了？ ”面对这类问题，一些接受咨询的房屋中介公司工作人员表示很无奈。
好旺角房屋的一位业务人员告诉记者，*近来中介的人很多，但实际购房者不多，基本上都是前来咨询的。工作人员表示大多数市民将限购令误解为“只能拥有一套房”，而不是“只能再买一套房”。
参与此次调查问卷的市民，近四分之三市民认为限购令的影响比之前的“国十条”大很多，但认为限购令可以杜绝房地产**现象的市民只有5.2%。 45.5%的市民认为有能力的人不会因为限购令而收手，而且即使限购令起效，对房价也不会有直接影响。同时，认为限购令不是遏制房价的有效方法，或者收效甚微的比例更是高达88.3%。
继续观望
市民更关注房价何时下跌
“调控说了半年了，一看报纸电视，全是国家某某新政，已经麻木了，房价实际降了才是真的。 ”购房者小张告诉记者，现在他关注的是真金白银的房价。政策出台有半年了，虽然成交量下滑的消息屡见报端，但楼盘大降价的消息却几乎没有看见过。“我想在市内交通方便的地角买套房子，心理价位在一万元以内，但看了多个楼盘，甘井子区的房价如今都一万二以上了，房价和我的预期差得太远了。 ”“政策调控的目的不就是让房价降下来吗？既然房价没有明显下降就说明政策还不到位，我就只有继续观望。 ”市民老汪的说法代表了不少市民的心态。限购令出台后，看房者更多的是有实际需求的市民，但目前的房价对他们而言仍然是太高了。市民小赵告诉记者：“我现在觉得房子和大蒜有共同点了，买不起了就等价格回落了再吃，不能一听说政府要打击炒蒜人就一下子买个上百斤吧。 ”
选择目前观望的市民占参与调查总数的80%以上，而有趣的是，认为未来房价会继续上涨的超过了70%。 96.1%的市民可以接受的市内四区房价为每平方米*高不超过12000元。认为政策调控可以见效或不能见效的市民占受访者的一半，另一半参与者则认为政策调控的效果不会太明显。正因如此，88%的参与者认为半年来的调控措施没有起到应有的效果。近期有购房打算的市民占总参与人数的32.5%，而这些人中虽然有28%的人是刚性需求者，但选择观望的比例也达到了64%，认为房价会上涨的占72%。
转卖为租
有人认为已“被误伤”
市民李先生几年前来到大连，一直租房子住，从今年上半年楼市新政出台后他就眼巴巴地盼着房价回调好买房子。“我手头刚好有点现钱，原准备一次性买两套房，一套解决住房问题，另一套可以租出去，将来留给孩子。 ”让老李没有想到的是，房价还没降下来，限购令先到了。“只买一套房倒是暂时解决了眼下住房的问题，但想给孩子留的那套暂时是泡汤了。 ”
限购令出台后，一些一直观望的市民开始担心，房价没下来租金倒涨得离谱了。由于限购令出台，拥有多套房的市民考虑到未来买房子会越来越难，干脆放弃了卖房计划，转卖为租。目前看来，随着市内动迁群体的增多，再加上房产新政又有更严厉的预期，市区多数地区的二手房租金都有了不同程度的上涨，而且不少市民会借助将住房由卖转租来观望楼市走向。
此次限购令中对房贷比例也作出了规定，结果半数的参与者认为限制房贷没有效果，甚至会误伤普通消费者。 20.1%的参与者认为限购令的出台只是将拥有两至三套住房的普通**家庭排除出了楼市。 76.6%的参与者表示限购令后未来买房更难，所以不会卖房。认为近期房价会跌要尽快卖房的只有7.8%。
心里犯难
动迁补偿款难追房价
莉莉家住在南石道街，长春路改造她家被划归动迁范围内，但房证收上去了，近期却没有动迁。莉莉心里一面是庆幸，一面是担心，“我们房子有点小，按补偿标准来看，一平方米一万二的价格并不低，但计算总价就只够在泉水那边买房子了。现在想在理想的地段买个二手房，自己还需要添一大笔钱。 ”
莉莉问过身边邻居，他们大都选择回迁，不过回迁也有回迁的烦恼。“选择回迁后每月给的房屋租金是否足够租到房子，达到规定时间后房屋没建好的话，是否会按规定给额外补偿？ ”这些问题困扰着莉莉和她的邻居。
莉莉告诉记者，她之前也去中介咨询过，三八广场一带一室的租金已经涨到每月1500元了，自己家只有两口人还可以，但要是一家5口人的话，2000元的回迁补偿款付房租就有些吃力了。莉莉发现，二手房价目前也在涨，三八广场附近的二手房每平方米已经达到1.6万元了，与自己要动迁的房子折合一下，一平方米给1.4万元才有可能买得起。
调查显示，84%的参与者均表示今年的动迁带来的直接影响将是房价及二手房价格出现提升。 77.9%的动迁居民表示选择回迁，而选择动迁后租房的参与者所占比例和选择回迁的人保持一致。之所以这样是因为：37.1%的参与者认为应以目前市内购买同大小商品房的价格为准发放补偿款。57.1%的参与者认为目前补偿费用不足以在市内购买一套新房。
房价高企
外地在连工作人员更买不起房
“都说大连的房子几乎都被外地人买了，可是能在大连买房的都是有钱阶层，我们在大连辛苦工作三四年了，买房子还从来不敢想啊。 ”小吴是黑龙江人，4年前来大连工作，至今还是租房居住。
小吴给记者算了笔账。“每个月我的工资将近一半花在房租上了，而且从去年开始，房租的价格就在不断地涨。我现在住的一套70平方米的清水房，房子还有点透寒，去公交车站要走15分钟路。就是这样，房租去年也已经涨过一次了，今年又要涨，房主说，‘不住就走，大不了简单装修一下，就能租到1400元了。 ’要知道我自己月工资也就2500元。 ”
参与调查者中，本地户口居民中倾向于购房的人占57.1%，非本地户口中这一比例为59.6%。从月可支配收入上看，非大连本地户口的参与者中，月收入2000至5000元者中有购房意愿的占70%以上，而大连本地居民的这一比例比非大连本地户口的低2.7%，月收入8000元以上者的购房意愿则更高一些。
