十房网讯 据华西都市报报道 记者8日从上海市有关部门获悉，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由中央决定。
上海市房管局相关人士表示，上海肯定是首批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国，但征收房产税并不是为了降低房价。
业内人士透露，由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大，上海短期内不会推出房产税，还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。
上海某研究院部长表示，上海房产税很可能在明年年初到全国“两会”期间推出。他认为，推出具体时机要看全国房价走势。目前看全国楼市下跌的可能性并不是特别大，但涨幅回落了，在个别城市试点房产税是可能的。地方政府为了表明调控楼市的积极态度，在“两会”前后试点房产税完全有可能。
目前，上海市正逐步建立和完善上海房屋状况信息中心，据此可搜索上海目前所有房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。上海市房管部门的信息系统也已升级，可查询上海居民拥有的房屋、产权关系等资料。
关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。**个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。有消息称，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在房价的0.5%-0.8%。
据广州日报10月12日报道 房产税不是为了降低房价是为了什么呢?国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林8月24日就说过:“它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”原来,是把房产税作为增加税种、增加税收来源而开征的。看来,现在有必要厘清推出房产税之目的。
关于房地产税,笔者主要担心地方政府把现阶段推出房产税的目的曲解了,结果使得房产税不但没有起到抑制高房价的作用,反而成为加重普通百姓负担的新税种。民众*为担心的是,政府把推出房产税作为其收入的又一个来源,作为其收入的新税种来实施。在这种收入利益驱使下,可能就会无限制扩大房产税的征收范围,使得所有普通百姓都成为房产税的征收对象,这就大大加重了普通百姓的负担。
推出房产税的起因和争论都源自高房价,都是因为房地产调控,都是想把其作为房地产调控的有力手段。因此,现阶段推出房产税的主要目的就是为了通过增加住房交易和持有环节的成本,达到抑制住房投机**、平抑离谱高房价的目的。房产税瞄准的是住房投机**者,瞄准的是高房价,其他目的都是在此基础上派生的。这就要求在征收套数上,切忌眉毛胡子一把抓,把所有住房都作为征收对象。宽泛一点要求,对一个家庭一套基本住房和一套改善型住房免征房产税,从一个家庭第三套住房开始征收房产税。在地区上,先行在住房价格畸高、投机**猖獗的城市实施,比如一些一线城市。
假如说,推出房产税不是为了降低房价,那么,就没有推出的必要。社会收入总量就那么多,“蛋糕”就那么大,国家通过税收手段集中的财富多了,企业分配的“蛋糕”多了,百姓分到的“蛋糕”必然就少了。因此,无论财政收入现状还是收入分配改革方向都要求我国在税收上对民众实行减税让利政策。
因此,现阶段开征房产税的**目的就是抑制住房投机**炒作,平抑畸高房价,消除房地产泡沫,而不是主要为了增加地方政府的税收。
