中国社科院2日发布2009年《经济蓝皮书》指出，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。对此，住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽分析认为，开发企业会迎来一轮“洗牌”，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。
摘录：2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。
专家解读
●住房和城乡建设部政策研究中心专家 梁 爽
蓝皮书指出，2008年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。
2009年将延续2008年房市的低迷，需求方短期内难以走出观望，部分改善型需求和**型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。
需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。此外，在从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大，一是利率上调、房价下跌引发的支付能力较差的已购房群体的“断供”风险；二是开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发；三是由于房地产市场低迷，**下滑而反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。
从长期来看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。
蓝皮书指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。在2006年推出的“90／70”政策实施后，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加，中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。
