十房网讯 昨日，广州楼市新政细则正式落地生效，然而无论是商业或是住宅，受限还是不受限，各类楼盘的推销短信还是像雪花般飘来。市场内，一边是政策尚未明朗，不少买家感到迷茫不断咨询，一边是开发商摆明姿态不降价，导致买卖更为胶着。但从房地产交易登记中心以及中介反映的信息看，楼市交投跌至“冰点”却是不争的事实。
文/记者赖伟行、郭晓昊
昨日上午11点多，记者来到位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心，在二手房交易登记的窗口，前来排队过户交易的人气大不如前，交易过户的买家叫号只叫到20多号。不少买家都表示，自己是初次置业，没有受到此次新政的太大冲击。
搭上“末班车” 买家庆幸运
新限购令已执行，市民登记要留意带齐*新资料。
“幸亏昨天在网上先办了二手网签，今天还可以赶来过户交易。”市民洪先生在新政发布当日先在网上网签了一套二手房，由于此次新政对二手房的认定，有网签的以网签时间为准，所以洪先生顺利地搭上了“末班车”。
洪先生坦言，这是自己买的第三套房子，总面积超过100平方米，虽然限购令可能会导致房价下跌，但是他也不担心。“房价下跌大不了就先租出去，反正现在租金也不低。”他说。
记者在交易中心的公告栏内看到，新的限购通知还未张贴出来，现场公示的还是去年10月15日发布的限购细则。对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，新的限购令从昨天起已经开始执行，有过户需要的市民要留意带齐*新的资料到交易登记中心。
租金成为关注新热点
“元宵节之后就一直在涨，一个套间的月租金平均涨了300~500元。”
“不少客人听到新政出来后，马上打电话过来咨询，但是这些客人大多是在春节前就有意入市的。”中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华告诉记者，昨日是新政出台的**天，但是感觉上市场的变化并不大，因为自从春节后人气就一直较为惨淡。
“自从上个月‘新国八条’发布以后，我们一般都不带可能受影响的买家看楼了。”莫杜华说，而在广州新政落地前，他们也找了不少买家赶快递件过户，所以昨天反而较为轻松休闲。现在*值得关注的是租金，“元宵节之后就一直在涨，一个套间的月租金平均涨了300~500元。”
“今天主要在做咨询顾问而不是房产中介，对于新政很多客户还是不太清楚。”中原地产前进分行主管张桂明表示，目前广州新政细则只是刚出炉，按照经验，通常要等到下周才能有明朗化。不过对于业主的态度，楼龄超过5年的物业由于不用营业税按全额征收，所以这类物业业主的态度依然强硬。
楼盘直击
单价又涨了
文/记者赖伟行、郭晓昊
昨日是楼市新政执行**天，记者在中山大道西某楼盘售楼处现场看到，新政并未对楼市造成即时影响。
“103㎡的单位只剩下一些尾货了，现在均价23000元每平方米，”销售人员正在给一对中年夫妇做介绍，“现在主推的是C栋，两梯三户，建筑面积是140~147.7㎡，坐北朝南，采光很好的。”
买家龙先生夫妇已经是第二次过来看了，他们觉得C栋价格有些难以承受。龙先生说，自己打算换房，因为父母每年都从山东老家来广州过冬，原先的两房太拥挤，“今天看报纸说广州楼市新政出台，以为会有折扣，就又过来看看，结果单价比去年来的时候涨了不少。”
销售不降价
文/记者赖伟行、郭晓昊
昨日上午，记者在天河客运站附近某楼盘看到，前来看楼的客人大概有二十几位，整个售楼部大堂也显得比较忙碌。
看楼客孔先生倾向于买一套小两房。他说：“这里涨价了，但性价比还可以。”
有销售人员表示，他们也看到了今天开始执行的广州新政细则，认为较温和，对他们没有太大影响。“我们这里有双地铁，交通十分便利，配套也日臻完善，楼价不太可能马上下降。”
市场动态
三月新开盘 近七成郊区
文/记者赖伟行、郭晓昊
搜房网数据监控中心*新统计显示，今年3月1日至3月31日，广州十区二县级市共有27个楼盘推新货。原定于2月份开盘或推货的21个项目当中，有9个项目按原定计划推货。但也有开发商“抢跑”，早于预定时间开盘，抢在细则落地前加紧推货，从化、增城两地楼市量价齐升。
在下个月将推出市场的27个项目中，郊区占比近七成，有18个项目将在3月推货或是开盘，当中要数增城7个项目*多，而从化三月推货较为低调，仅有2个项目推新货。
对于广州整体市场而言，从化、增城暂时不限购有利于疏导**需求，同时也可以减弱解除限购后可能出现的报复性反弹的力度，对市场是积极作用大于消极作用。
经纬行研究中心经理朱欣苑
此次广州版楼市新政细则，在限购方面不少内容显得较为含糊，许多情况还需要权威部门人士进一步解答，在诸如“首次置业买家究竟可买多少套”等问题都未完全明确的情况下，还不能全面剖析对市场的真正影响。
