十房网讯 事情经过：蒲先生于2009年7月在渝北农业园区某小区买了一套65平方米的两房，总价21万多元，首付近5万元，月供1300元。约定于今年9月30日交房，谁知到现在都无法交付。按照合同约定，逾期30天交房，业主有权退房。
逾期已一个半月，按合同约定可以退房，但面对飞扬的房价，蒲先生很难抉择。如果选择忍耐，但开发商至今没有明确什么时候能够交房？自己不仅付清了“首付”，每个月的按揭照缴不误，所以很担心，这样下去，要是楼盘烂尾，开发商跑了，岂不是要承担更大的损失。如果退房，那更不划算，因为该物业目前的价格和购买之时相比，已经涨了接近800元/平方米。
蒲先生问：如果选择退房，能不能要求开发商按照目前的市场价退房？如果开发商不能给出明确的答复，自己能不能“断供”，将损失和风险尽量降低。
开发商代表龙经理：不能按时交房，实在抱歉，但我们会按照合同约定，对业主进行赔偿。一旦满足交房条件，我们会在**时间通知各位业主，请大家稍安勿躁。现在，交房的时间我们确实无法确定，但我们会努力，一定给业主们有所交待。当然，如果业主选择退房，我们也会按照合同约定，积极予以办理。
律师解答：开发商延期交房，应该给业主做出合理解释，并争取业主的理解，当然，也应该严格按照合同约定，对业主进行相应的赔偿或者补偿。
逾期交房，业主也可要求退房。业主需要提出《退房申请》，这个时候，业主一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；*后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
业主提出“按照目前市场价退房”，这几乎是不可能实现的，因为业主在和开发商签订《购房合同》时，往往都对“逾期交房”的系列违约责任，包括赔偿金，以及赔偿金计算方法，退房的条件，以及开发商承担的责任都进行了明确的约定。
至于以“断供”的方式来维权，肯定会对开发商造成极大的影响。因为开发企业一般会与银行签订《按揭合作协议》，在购房者未取得“两证”之前，如有“断供”现象出现，开发商会有连带责任担保。一般来说，银行会要求开发商付清业主贷款的余额，如果发生大规模“断供”，开发商可能受到致命的打击。
对购房者而言，“断供”可能引发很多不良后果，不仅自己信用受损，如果将开发商逼破产，可能造成购买的物业烂尾，自己的首付也不能得到保证，所以建议不要选择此类极端的方式。当然，购房者可以选择其他合理方式解决问题，比如寻求司法援助等。
