十房网讯 记者昨日从市房管局房地产交易管理中心获悉，3月份我市二手房签约量预计和2月份的189套持平（具体数据下月1日统计公布）。元月的情况稍好，达到230套，但与去年月均签约300余套相比仍有下跌。若3月份的签约量也为189套的话，今年**季度二手房月均成交量就较去年下跌32.4%。
上门咨询的客户减少
记者日前咨询我市多家二手房交易机构了解到，3月份我市二手房市场看客较2月份有所减少，但准购房者较多。
十堰美佳房地产交易咨询有限公司经理刘强表示：“由于3月份的实际营业天数较2月份多出近一周，所以成交量较2月份有所上升，而上门咨询的客户则没有2月份多。这是因为春节返乡的人较多而实际营业时间较短，所以日均上门咨询的客户大幅猛增，但3月份上门咨询的客户多是看到合适的房源就出手的准购房者。”
十堰帮顺房地产咨询有限公司总经理钱叶用说：“我们公司3月份上门咨询的客户数量和成交量与去年同期相比几无差别，但*近一周上门咨询的客户较少。明显感觉3月份以来上门咨询的客户中有明确购买意向的较多，而只停留在‘咨询’层面的客户较少。”
改善型需求的客户增多
目前市场上的主要购买力来自于哪里，他们为何选择购买二手房。十堰联合楼市有限公司经理胡冬梅说：“以往的二手房市场上，更多的客户是因为没有房子住而购房，但今年改善型需求客户的比例在不断增加，达到50%。”她分析，以前的二手房购买主力是外来务工人员和较低收入人群，但目前房价已超过他们的承受范围，加之收紧的信贷政策，使得他们不得不放弃购房计划。
而钱叶用则认为：“以目前的市场形势，很多卖主都开始观望，甚至停售。由于房价处于高位，很多有住房需求的外来务工人员买不到合适的房子，只能选择价位比二手房要低得多的小产权房。”
一些**者转战商铺
采访中胡冬梅还表示，不少**型置业者的需求有了变化。“一些**型客户将目标由以往的大户型改为中小户型，而且不会长期持有，还有一批**者开始关注并出手商铺。”
“目前二手房市场上因为改善型需求而购房的客户较多，**的还是较少，但更多人开始钟情于商铺的**。”刘强也指出。
