十房网讯 一边是陆续公布的年报显示上市房企负债率大幅提高;一边是调控利剑不断出鞘，成交量持续低迷倒逼开发商开始积极促销。种种迹象显示，楼市买卖双方的博弈正朝有利于购房者的方向转变。
长期以来，由于商品住房供不应求，开发商掌握着核心信息，楼市处于卖方市场。在卖方市场里，开发商不仅拥有定价权，还牢牢掌握着话语权。而住房作为生活必需品，在过去几年投机盛行的氛围里，“一房难求”更让购房者叫苦不迭，这种状况能否随着调控深入和楼市调整而改观？
有业界人士认为，当楼市成为买方市场，或者说买卖双方博弈力量相当时，市场才是有效的，楼市才能真正进入理性运行的轨道。显然，随着土地开发资金消耗量增多，开发商资金链紧绷，将迫使其在定价上考虑购房者的承受能力，开发商在市场上的话语权会有所减弱。
促成楼市缓慢向买方市场转变，除去话语权的渐进式转移，还有一个条件就是信息的公开透明。发改委近日发布的《商品房销售明码标价规定》要求，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，商品房经营者要一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。业内专家表示，此举是打击捂盘惜售、囤房涨价政策的延续，在促进楼市的信息公开上又进了一步。从效果预期看，将迫使开发商在定价时更为合理，加快推盘节奏。
楼市中销售信息不透明、不对称一直广为诟病，有观点认为这是造成开发商与购房者话语权不对等的根本原因。按照经济学理论，在市场经济条件下，交易双方掌握的信息必须对称，否则交易就是不公平的。商品房销售信息公开化成为趋势，无疑为楼市向买方市场过渡再添有利条件，改变目前买卖双方博弈力量悬殊和对市场影响力失衡的状态。
过去几年，购房者的预期受太多因素左右，受各式各样的信息和言论影响。**者更成为了市场里的“摇摆人”，购房者不但要与开发商博弈，还要与**者博弈。如今在对**投机性需求的持续打击下，楼市的博弈机制已经相对简单，购房者作为买方的力量开始显现。加之政府对住房的居住功能重新定位，**者搅动市场的时代已经逐渐远去。开发商尽管还握有定价主动权，但在成交低迷、资金链趋紧的趋势下，不得不在定价上根据买方的购买力和预期重新考量。
更为重要的是，购房者经过这两年楼市的跌宕起伏，购房观念已经发生了很大变化。公众对楼市运行和房价上涨机理有了大致了解，消费和购房心态已经相对理性。加之政府通过持续出台调控政策加以引导，限购、限贷切断了**者的炒作渠道，开发商坐地起价、哄抬房价的行为也被严厉打击，购房者已经很难再被各种言论所煽动，出现过去两年多次出现的恐慌式购房。
而且，一次性公开房源和设定房价控制目标的做法，将使老百姓心里有一个合理的目标价位，在住房消费上更为理性。按照新“国八条”规定，各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前已经有不少二、三线城市陆续公布这一控制目标。我市近日公布的《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》中即有2011年我市市区新建住宅价格指数（均价）同比涨幅要低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
也有业界人士认为，住房建设土地供应是刚性约束，城镇化进程中人多地少、房少是长期趋势，因此住房供不应求长期存在，楼市将长期处于卖方市场。其实这种观点忽略了房价上涨对购买力的影响。在房价超出购房者承受能力时，只能说有购房意愿，但是没有形成有效需求。所谓的刚性需求也会随着楼市和房价走势不断变化。而且当前住房供应“双轨制”初步形成，中低收入人群的住房需求将通过保障性住房满足，分流很大部分需求，如果**性需求能够被剔除殆尽，改善性住房需求严格审查限制，供需双方的对比就需要重新衡量。
近日，万科、恒 大、中海等大型开发商不断发出楼盘打折降价的消息，*大幅度能达到八五折。业界普遍预计，在限购趋于严厉的条件下，成交量短期内很难走出低谷，楼市正缓慢地向买方市场过渡。
