十房网讯 惠州80后少妇以3.45亿港元的价格购入豪宅,刷新九龙*贵住宅记录!重庆富豪5.47亿元买下浅水湾赫兰道12号,创下了香港洋房第二高的成交价!
香港房贷利率低于2%吸引大批内地客 但业内人士表示首付需在五成以上
房地产市场
近日，不断有媒体爆出内地富豪在香港一掷千金买豪宅的新闻。在限购政策的影响下，不仅是超级富豪，不少普通市民也动了前往香港买房的念头。记者了解到，目前香港楼市的进入门槛高达千万元，虽有低利率的诱惑，需要防范的风险也比较多。
“**香港楼市，现在大把内地人有这种想法了”，中原地产的潘婉霞一听到记者咨询**香港楼市的问题时就如此作答。
她分析，一是内地房地产市场被“限购”带来的直接影响，二是因为内地的楼市经过较长一段时间的上涨后，新的一系列房地产政策已经不利于升值，因此上升空间被压缩，“这些**者肯定要寻找新的**方向”，潘婉霞认为，而相对成熟稳健，又地少人多的香港就成为**者的**选择。
潘婉霞告诉记者，这些**客*低“身家”至少在6000万~7000万元之间。据了解，内地**者想**香港房产，可以通过香港房地产中介机构，也可以通过其在内地的分机构进行“一条龙”服务。
美联物业区域董事刘志忠告诉记者，在香港买房的内地客人有一个共同特征，就是比较喜欢出租**率比较高的房子，如中环、湾仔和铜锣湾等区域。此外内地不同省份**客也有一些区别，如长三角、温州的客户会比较喜欢市中心，因为这里出租**率比较高；而深圳、广州的客户则可以接受元朗、新界等区域，主要是回深圳、广州比较方便。
房地产资深专家黄韬还发现，到香港**房地产市场的**者有两大特点，一是多购买一手楼，二是多一次性付款。
**香港楼市优势
利率远低于内地
刘志忠告诉记者，目前*吸引内地**者的是香港的低利率环境，目前香港的房贷利率不到2%，远低于内地的房贷利率。不过需要注意的是目前内地客在香港只能拿到5成的贷款。
出租**率略高于广州
另一方面，香港的出租**率也会略高于广州，“一些买家纯粹就为了**”，潘婉霞告诉记者，价格为1000万~2000万元之间的多为公寓或单间，买家的目的大多为收租与等升值；而3000万~4000万元或以上的可能是远离市区商业中心的大面积单位，**目的多为等待升值，很少人用于出租。
据了解，1000万元左右的单位月租金约为2万~3万元，**率略高于广州。
在香港买房*重要的是风险承受能力要足够强，香港楼市受国际经济、金融市场影响比内地更加明显，在过去的历史中香港的楼价经历过大起大落，如1997年后，香港的豪宅价格出现暴跌，*高跌幅达到了65%。
**香港楼市的资金门槛比广州要高得多，即使是距离市中心*远的新界，稍好一点的房源单价都去到四五万元，一个两房单位总价就去到几百万元，资金门槛相对要高很多。黄韬告诉记者，一般来说，**香港房地产市场的“起步价”是1000万元。
此外，内地的买家到香港之后贷款可能也会遇到一些障碍，曾经就有广州的客户因为有不良贷款记录而被银行拒绝，导致客户的定金被没收。
要详细了解按揭手续
记者了解到，在实际的操作过程中，内地客户的购房首付一般都要超过五成才会比较顺利地获得贷款，且要提供符合银行要求的收入证明，因此很多买家都选择一次性付清，这更加提高了资金要求。
建议在**领域比较有经验的人士才**香港房地产市场，“初哥”*好还是选择内地的房地产市场。
要对香港的按揭手续、利率和**率等进行详细了解，因为香港房地产市场的贷款审查更为严格，而且按规定签署合同时一定要聘请律师，**者要将该部分费用计入**成本；还要对**地段和发展商情况进行详细了解，虽然香港十大发展商几乎未曾出现“烂尾工程”，但是了解其实力对于物业升值的判断有很大帮助。
