十房网讯 备受市民关注的《重庆市城镇房地产交易管理条例》（下简称条例）于昨日在市三届人大常委会第二十四次会议上表决通过，并将于明年1月1日起正式施行。条例规定，商品房销售时，应同时公布套内面积和建筑面积以及套内价格和建面价格。
套内面积建筑面积
同时写入购房合同
该条例在提交一审时，拟规定商品房在销售时按建筑面积计价。
在审议中，常委会组成人员提出不同意见，认为按建筑面积计价会留给开发商更多的操作空间，对购房者不利。
为此，条例第13条规定，商品房在销售时应当同时公布套内面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。当交易当事人发生纠纷时，应以套内面积和套内价格作为处理纠纷的计价依据。
九层以上的高楼
建完一半才预售
商品房何时才可以预售？
条例规定，八层以下的商品房，须主体建筑封顶之后才可预售；而九层以上的，须已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积一半以上，才可预售。
同时，为打击开发商捂售行为，条例第17条规定，取得商品房预售许可证的房地产开发企业，应当在15日内一次性公布全部准售房源，按照价格主管部门的明码标价对外销售。凡违反者，房管部门对房地产企业可处1万元以上3万元以下罚款，拒不改正者，可吊销预售许可证。
对于开发商采取售后包租或者变相售后包租，以及返本销售或变相返本销售的，由房管部门责令改正，并处1万元以上10万元以下罚款。
预售资金挪作他用
监管机构将担责任
为保护购房者利益，防止开发商卷款挪用或抽逃，条例对预售资金有严格的管理。条例规定，预售资金由预售人、预售资金监管银行、工程监理机构共同管理。在项目竣工验收备案前，预售人不得将预售资金挪作他用。在验收前，预售人要使用预售资金，监管银行需看到监理机构出具的资金使用计划证明，才能划款。工程机构出具虚假证明或监管银行监管不当，给预购人造成损失，将由过错方担责。
按揭银行划款延期
依法承担民事责任
近期，准备金率持续上调，银根紧缩，许多银行对按揭房款划款很慢。条例第20条规定，办理按揭的银行，应当在办理抵押权预告登记之日起5日内，将预购人按揭贷款直接划入项目预售资金监管账户。违者，将由金融监管机构依法给予行政处罚。给预购人造成损失的，按揭银行依法承担民事责任。
签订买卖合同30天内
应办理产权登记手续
在三审稿中，要求开发商应在交房后60个工作日内，为购房者申请办理产权。通过的条例将办理时间提前。条例第26条规定，房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订30日内，为购房人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房管部门出具的登记受理通知书。
为保护购房者利益，条例规定，因开发商原因造成无法办产权的，有约定从约定。无约定的，开发商除承担民事责任外，购房人可退房。
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拆迁管理条例废止
昨日上午，市三届人大常委会第二十四次会议表决通过，废止《重庆市城市房屋拆迁管理条例》，即日生效。
为保证法规前后衔接性，特地说明，在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》生效前，也就是今年1月21日前（注：国务院于2011年1月19日通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，于2011年1月21日公布施行），我市依法取得房屋拆迁许可证的，继续沿用原有规定办理，但各级政府不得趁此机会，责成有关部门搞强拆。
市人大法制委副主任委员蔡开文说，由于该条例的上位法已废止，且现施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》在立法原理、权利义务，尤其是取消强制拆迁等重大问题上有新规定，《重庆市城市房屋拆迁管理条例》与上位法明显不符。
市人大法制委员会主任委员宋茂荣接受本报记者采访时表示，废止后，我市城市房屋拆迁，遵照国务院新规定执行。对于重庆是否再制定关于拆迁的地方法规，暂无计划，需观察国务院新法规的实施情况而定。
