十房网讯（十堰晚报楼宇周刊 记者 秦金红）报道：在密集的楼市调控下，刚需买家成为市场成交主力，小户型产品受到众多购房者的青睐。一些楼盘开盘时，总价较低的小户型很快被抢购一空。市场需求如此旺盛，使小户型房源显得相对稀缺。但随着六七月份大量楼盘开盘，小户型房源将会得到大量补充。
市民青睐小户型 晒原因
●银行取消首套房利率优惠，购买大户型压力加大。
●日后有条件换房，小户型不管是出租还是出售都易出手。
“我想买套小户型的房子，可跑了不少楼盘，发现很多都只剩大套的了。市场上，小户型现在很稀缺。”一位急于买房的市民向记者反映。
本刊在3月份进行的购房问卷调查显示，94%的购房者预期面积在130平方米以下，其中“90—130平方米”占61%，“50—90平方米”占33%。
记者随机采访发现，很多购房者对小户型表现出浓厚的兴趣，尤其是首次置业者。“银行取消首套房利率优惠，对购房者来说购买大户型的压力实在太大。权衡比较之后，在当前的政策和房价下，还是购买小户型要实际一些。”首次置业的小李，在多方考虑后决定选择小户型。
张先生则考虑得更长远一些，“从眼下看，小户型总价低，承受的经济压力比较小；以后有条件换房了，小户型不管是出租还是出售，都比大户型容易出手。”记者从部分中介公司得到的信息也印证了这一观点。在十堰二手房市场，低总价小户型产品特别好卖，其售出单价远高于一些大户型产品。
小户型缘何稀缺 晒原因
●购买需求太旺盛。
●房企定位与市场不一致，导致供应结构不太合理。
记者日前走访了十堰城区多个楼盘，发现目前市场上小户型产品确实比较少，很多楼盘在售的都是120平方米以上的大户型房源。
小户型为何稀缺？多位业内人士一致表示，一方面是购买需求太旺盛，另一方面则是房企定位与市场不一致，导致供应结构不太合理。
“其实前一拨上市的许多楼盘有不少小户型产品，卖得都相当好。有的楼盘一开盘小户型就被疯抢，这当中许多是买婚房和为方便孩子读书的置业者。”上海城策划周芳说。
东方明珠城市花园策划经理胡朝辉分析，大部分客户在买房置业时，都比较关注地段、景观物业等在内的社区环境和周边配套，而满足这些需求的住房，房价一般偏高。受购买力和房价的双重影响，在一定程度上很多客户宁可选择他们认可的小户型，从而导致了小户型的热销乃至稀缺。
柳林春晓策划经理穆刚认为，小户型的大热，针对不同地段有不同的意义。城市周边的小户型本身就是所有城市的热点之一，由于单价和总价都比较低，成为低年龄层人士的置业**。而热门路段的小户型热卖，意义就不同了。因为单价和生活成本、物业成本均高出很多，代表一个城市的新贵阶层和年轻人的综合消费能力很高，城市消费力很强。
在小户型稀缺的情况下，为何市场上还涌现出大量的大户型产品？是因为大户型产品获利更高吗？
胡朝辉认为，这与项目的定位有关。户型的大小配比是为了更好地满足各种不同层次的消费需求，收益大小是个综合问题，跟户型大小没有太大的关系。
穆刚则表示，这和楼盘开发的预见性有很大关联。楼盘规划开发和户型设计存在一定的周期性和滞后性，规划开发和户型优化时的市场流行模式和开发后实现销售时的流行模式有所不同，政策也发生了变化，这才导致了相关户型紧缺。小户型和大户型的收益，与户型设计没有明显关联。
他认为，目前区域、板块的整体规划和住宅的统一整体规划设计没有实现，都是小规模作战，缺乏统一的战略构想，就会出现这种情况。相信经过几年的市场锻炼和企业升级，这种局面会慢慢扭转，能够快速调整结构，紧跟市场。
六七月份要放量 晒原因
●小户型并不等于小面积，户型的大小是相对而言的。从小户型走势看，大致有4种形式，面积从20到80平方米不等。
随着六七月份大量新盘上市，市场上会有更多小户型产品补充进来。
“基于市场需求和刚需的购买能力，东方明珠城市花园3期的主打产品就是中小户型，主要为一房和两房，预计在6月底或7月初开盘。”胡朝辉说。
记者获悉，除东方明珠城市花园外，北京小镇、阳光·栖谷、九龙·太阳城、名城港湾等近期将要开盘的楼盘，都会推出各种中小户型，以满足市场需求。
购买小户型时应注意哪些方面呢？
小户型并不等于小面积，业内人士指出了消费者普遍存在的认识上的误区。
这是因为，户型的大小是相对而言的。从小户型走势看，大致有4种形式：一是酒店式公寓，一般面积为20—35平方米；二是小户型公寓，一般面积为35—50平方米；三是小户型住宅，一般面积为45—75平方米，大多为一居室和两居室，是一种纯居住物业；四是小户型写字间，一般在80平方米左右，多为成长型公司购买。
业内人士提醒，购买小户型首先要考虑生活是否便利；其次是交通状况是否良好；三要考虑日后转让是否方便；四要注意户型设计是否合理。
毋庸置疑，上面所说的*后两点*为关键。提及转让，其实指的是要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形来看，购买小户型者多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变化，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出、是否保值，是值得重视和留意的。而户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是*大的。小户型如果设计不合理，就会造成局促的感觉，居住舒适度就会大打折扣。
十堰部分楼盘中小户型房源
柳林春晓：柳林春晓现在部分中小户型房源。88.45、94.98平米房源为7层，一梯两户，毛胚房，起价7400元/平米； 106.54、107.03平米房源为小高层，一梯四户，毛胚房，价格为6500-7800元/平米。均为首付3成。
东正国际：有多种面积小户型房源。平层起价6480元/平米，面积49-60平米；小复式起价7380元/平米，面积39-64平米。均为高层、毛胚房，首付*低三成。
上海城：新推的21号楼有部分95平米房源，二房二厅一卫，均价8900元/平米，高层毛胚房。首付*低三成。
观岳广场：还有部分50多平米豪装小户型，均价7400元/平米，高层。首付*低三成。
东方明珠城市花园：预计6月底或7月初开盘的三期主打就是小户型产品，均为一房或两房，一房在56平米左右，两房面积在79-90平米左右 。
北京小镇：预计6月推出的北京小镇三期有部分两房房源，面积为92、96平米。
阳光·栖谷：预计6月底或7月推出的3号楼全为精装小户型，面积为33、36、40、76平米， 户型为一房或两房。
九龙·太阳城：预计七八月份开盘的九龙·太阳城有84平米的两房产品，为高层毛坯房。
名城港湾：将于近期开盘的名城港湾二期有87平米二房和96平米小三房，均为高层毛坯房。
