十房网讯（大连晚报 ）好旺角房屋统计资料显示，2011年上半年，大连市二手房成交量为9300套，环比降低了32%，同比下降25%。今年上半年，随着“新国八条”政策的出台及限购等调控政策出台，市场的观望气氛较为浓重，购房者在选房时更加谨慎。大连房地产市场中，二次以上置业者在购房者中占据比例接近四成，“限购”政策使得接近二成购房者离场，这也是影响成交量走低的原因之一。
70平方米以下二手房成交占比下降
2011年上半年，二手房成交面积中，30~50平方米的二手房成交占比为22%，同比下降了2%，50~70平方米的二手房成交占比为28%，同比下降了5%。好旺角房屋市场部负责人分析认为，由于新“国八条”和加息政策的影响，抬高了二手房的交易成本，使得购房者的购买力下降。同时，70平方米以下首次置业者由于承受能力有限，因而对政策变化更敏感一些，交易门槛提高逼迫部分首次置业者暂时离市，从而使得上半年70平方米以下二手房交易比例明显下降。
70万~100万元房源成交占比显著增长
好旺角房屋统计数据显示，今年上半年二手房市场上成交价位在70万~100万元二手房交易比例由去年上半年的21%增长到今年上半年的27%，同比增长了6个百分点，增长幅度*大。
由于二手房成交价格的不断增长，二手房交易价格也逐渐向70万元以上偏移。从上半年二手房交易价格区间变化来看，30万~50万元二手房成交量已经由去年上半年的28%下降到18%；50万~70万元以上二手房交易比例为31%，同比下降了2%；100万~150万元二手房交易比例为16%，同比增长为6%。好旺角房屋市场部认为，70万元以上二手房比例增长，一方面是因为加息、限购等政策使购房成本的增加，降低了首次置业购房者的购买力，而首次置业者受政策影响更为敏感，导致70万元以下首次置业购房比例下降；另一方面是因为价格的不断增长导致原来50万~70万元二手房已经向70万~100万元飘移所致。
泡崖、泉水、甘井子位居交易前三位
2011年上半年，甘井子区的泡崖、泉水和甘井子三大商圈的二手房交易量仍然占据大连市二手房市场交易的前三位。据好旺角房屋统计数据显示，前十大热点商圈市场交易量占大连市当月二手房交易总量的58%左右，而泡崖、泉水、甘井子这三个商圈本月市场交易量占大连市二手房交易总量的四分之一左右，突显这三大商圈在大连市二手房交易中的主体地位。
