十房网讯（广州日报）据中介人士反映，今年广州租赁市场有些反常，往年的5月、6月份属于租赁市场的淡季，一来因春节后的租赁高峰期刚过，二来毕业生租房潮还没到来。不过今年则有所不同，也许是担心租金越来越高，大学毕业生们纷纷提早离校租房，另外，由于调控的关系，一部分原本准备买房的买家不得不继续选择租房。记者从中原、合富、满堂红得知，6月份本是租赁淡季，但却淡季不淡，对比往年有异常的升幅。中原地产数据显示，中心六区6月租赁成交宗数环比微升2%，同比大涨近两成。合富置业6月租赁成交宗数也比5月份有所上升。广州6月份点解租咁旺？租赁*旺的区在哪里？本期记者为读者解开疑团。
根据满堂红前线分行反映，今年的租赁市场有些反常，往年的5月、6月因刚过了春节后的租赁高峰期，同时毕业生租房潮还没到来，属于租赁市场的淡季，今年也许是担心房屋租金会越来越高，大学毕业生们纷纷吸取去年师兄师姐的“教训”，提早离开校园出来租房，另外也由于调控的关系，一部分原本打算买房的买家因为没有纳税或社保证明，又或者银行首付提高，也不得不继续选择租房。
记者从中原地产、合富置业获得的信息也验证了满堂红经纪的说法，6月份本是租赁淡季，但却淡季不淡，对比往年有异常的升幅。中原地产二手住宅数据显示，中心六区6月租赁成交宗数环比微升2%，同比大涨近两成。合富置业6月租赁成交宗数也比5月份有所上升。
旺租原因
租客与盘源都增多
据记者了解，受楼价高企、贷款难的因素影响，不少准买家“购转租”。在租客增加的同时，租赁市场的房源供应也在增加。由于二手房买卖不畅，目前市场上“可租可售”的房源明显增多。
满堂红经纪发现，尽管调控没半点松懈的迹象，许多业主对后市却还是持比较乐观的态度，认为房价不会跌，可以接受的议价空间与买家的期望值有较大差距。在此情况下，一些不急着用钱的业主就会改为考虑转售为租，此类现象在中心城区*为多见，因为中心城区的房子也*为好租。
租赁锦囊
合租看室内间隔家电齐生活方便
合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，现在毕业生为节约租房成本会选择合租，室内面积大小与装修不是重点，重点在于室内间隔是否好用。如靠近环市东一带，单间和一房一厅单位约1500元/月，如果是刚毕业的大学生租单间就很不划算。
适合毕业生合租的房子多是楼龄超过15年的房改房，两房一厅高层单位月租1800~1900元，三房一厅低层单位月租约2500元。由于三房一厅的租房行情不如两房一厅，业主对价格也看得比较轻。因此，从价格上看，即便是低层三房一厅单位，三人均摊租金约800元/月。而从居住环境来看，三房一厅的低楼层楼梯楼也更为舒适，起码不用在炎炎夏日里爬7~8层楼梯。
合富置业高级营业经理刘思强认为，新市板块适合毕业生租住的楼盘很多，而刚出社会的毕业生们普遍会选择合租。与周边城中村相比，三人合租三房一厅还是比较合算的。新市板块楼梯楼三房一厅月租金约1800~2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600~700元内。这部分楼梯楼楼龄约10~12年，与去年同期相比，租金略有上涨。
虽然近年新市板块的交通条件愈发完善，但不可否认的是该板块还是城郊区域，部分租客都会在经济条件有所改善的时候调整居住环境。虽与“吉屋”相比，家电齐全的租房要多缴房租200~300元/月，但却为刚步入社会的年轻人节省了家电开销，也为日后搬家时提供了便利。
全市旺租区域扫描
白云：
局部地区成交量涨近四成
中原地产白云区区域营业经理张志金表示，其负责的广园新村及白云大道北板块租赁均非常活跃，成交宗数环比涨了近四成。
张志金说，广园新村的租客以附近打工的人士为主，目前广园新村60~70平方米的两房单位，租金约为2000元/月，而白云大道北的租客则以周边生意人为主，目前春庭花园[*新消息 价格 户型 点评]50~60平方米的小两房，租金约为1400~1600元/月，而素质较高的楼盘如云山诗意，70平方米的两房单位租金约为2500~2800元/月。
说到租赁市场活跃的原因，张志金表示，其下辖的区域学生租客较少，因而学生毕业对这些区域租赁市场的影响不大，不过目前楼市买卖市场比较平淡，不少买家都转买为租，从而令租客有所增加。
天河：
东璟花园单间能租近二千
中原地产东璟分行营业经理麦宇芳表示，从5月开始，其熟悉的员村板块租赁市场便开始畅旺起来。目前到分行咨询租盘的客源不在少数，而成交更畅旺。目前东璟花园35平方米的单间租金约为1800~1900元/月，54平方米的一房租金约为2500元/月，而70平方米的两房单位则约为2800元/月。东璟花园为素质较高的楼盘，租金并不低，许多学生都选择多人合租以减少租金支出。另外，楼龄相对旧的楼梯楼小区租金要便宜许多，也更受学生租客欢迎，如40平方米的一房单位，租金约为1500元/月，而55平方米的两房，租金则约为1800~2000元/月。
麦宇芳说道，现时成交户型*多的为两房单位，相比而言，两房单位性价比更高，几个人一起合租，可以降低不少租金支出，而员村板块作为广州市区租金水平较低的区域，是不少学生钟情的板块。
天河区五山板块的租赁情况也甚为乐观。中原地产五山分行资深营业经理周绮茹透露，环比5月，该板块的租赁成交宗数有所上升，增加的租客以周边中学生为多，9月开学时间将至，不少家长开始在中学周边找房，以供自己的孩子租住。
番禺
祈福板块两房租赁*活跃
中原地产数据显示，6月份番禺区租赁成交宗数环比上涨了13%。中原地产番禺区区域营业经理张光松表示，6月份祈福新村[*新消息 价格 户型 点评]板块租赁比较活跃，两、三房为主力成交户型，其中有不少租客是在广州工作的白领，交通不断完善，越来越多市区工作的白领到祈福新村租房。而该小区良好的居住环境也渐渐地吸引了更多的租客到此居住。另外，目前楼市不少买家都陷入观望，选择先租住，由此，租赁市场的客源也多了起来。
据中原地产祈福新村分行营业经理罗梦珍介绍，祈福新村的60平方米两房单位租金约为1500~2000元/月，目前该小区租盘充足，以两三房户型居多。
