十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）记者 毛以国 报道：上世纪七八十年代的住房，千篇一律，基本上不讲究什么艺术风格和居住环境。对于那时的许多人来说，只要有一个遮风挡雨的地方就够了。从上世纪90年代开始，随着房地产的发展，住宅建设投入的快速增长，以及少数富裕和精英阶层的出现，开发商们开始大力推出以景观特色和生活享受为主诉求的住宅，大厅、大卫、飘窗、错层、景观、会所、商业等被越来越多的购房者所关注。从这些发展变迁可以看出，国人的居住品质在逐步提高，但产品仍主要集中在地段、景观、配套等“硬件”竞争上，而在真正体现社区生活、健康、文化等精神需求方面则关注不够。于是，在这种背景下，“健康住宅”浮出水面。
2011年8月16—17日，国家住宅与居住环境工程中心专家组来到十堰，对翔龙·四方新城、翔龙·半山尚项目进行了“健康住宅试点项目”的中期技术跟进工作。借此机会，记者采访了中国建筑设计研究院副总规划师、高级规划师韩秀琦女士。
概念提出的背景
记者：“健康住宅”这一概念是在什么背景下提出的？
韩秀琦：2003年“非典”过后，“绿色”、“健康”逐渐成为众多楼盘宣传中必不可少的内容。而买房人在被这些口号所吸引的同时，也心存疑问：开发商总是夸自己的商品好，可所谓的“健康住宅”究竟是什么样子，有没有可执行的标准，是否真正保证健康呢？
在此背景下，2004年，国家住宅与居住环境工程中心出台了《国家健康住宅建设技术要点》，并于同年完成了国家首批健康住宅的验收工作，提出了有关生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通和社区人文交流等方面的“健康住宅建设技术要点”，“健康住宅”概念再一次受到各界关注。
都有哪些硬杠杠
记者：与普通住宅相比，健康住宅都有哪些“门槛”？
韩秀琦：健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的需求，使居住者生活在健康、安全、舒适和环保的居住环境中。健康住宅的标准要素不仅包括与居住相关联的物理量值，如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，还包括主观性心理因素值，如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等，制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系，创造一个良好的文明居住环境。
拥有绿地、水景，不代表你就是健康住宅了，这些概念只是健康住宅的一部分。健康住宅的许多技术标准都必须严格完成，许多研究课题必须一一攻克。目前我国健康住宅的评估范围包括居住环境的健康性、自然环境的亲和性、居住区环境保护和健康环境保护四方面，规定的细则多达36项。在居住环境方面，对选址、室外环境、人车分流、无障碍设计、私密性、空气质量、厨卫排气、热、声、光、水、环境及质量近20项都有量化的要求，如规定了各个房间的*小面积，起居厅14平方米，厨房5平方米，卫生间及储藏室3平方米等。 在自然环境的亲和性方面，对自然环境、软硬景观、绿化指标和雨水利用等都有详细要求。比如：要求社区内乔木多于20种，灌木多于15种，草类多于8种等。在居住区的环境保护方面，对于景观形象、视觉环境、排水及中水系统、生活垃圾和环境卫生等6项都有数据化的要求。所有健康住宅试点工程都必须严格按指标施工，工程竣工后还要逐项检验才能正式被评为健康住宅。
能为普通百姓带来什么
记者：对于居住者而言，健康住宅究竟好在哪里？
韩秀琦：健康住宅在建设时会参照《健康住宅建设技术要点》的一些标准，综合运用24小时新风系统、同层排水系统、雨水收集系统、太阳能系统、智能化管理、健康物业等科技管理系统。这些新趋势和新技术有些已为老百姓所了解和接受，有些还是老百姓认识的盲区，但是，新技术所带来的变化**是令人惊喜的。如运用同层排水技术后，下水管道所产生的巨大声响将会消失，住户将不会再为楼上住户的抽水马桶的声响所困扰。还有中央除尘技术，通过在房间的地板上预先设置电源插口和布设取尘管道，使家庭主妇在使用吸尘器时不用再拖上长长的电线，而且取尘的步骤是在设备间完成，保证房间内不再有灰尘遗留。
健康住宅对室外的要求也不含糊，如对于景观水系，健康住宅也有高标准。不要以为挖几条人工河，或者是对自然河加以引流就能造就亲水社区了。真正的景观用水应为流动循环水，需要通过物理方式、化学方式、微生物方式来进行水处理，使得小区的景观水能够真正做到无漂浮物、无令人不愉快的气味。
会否提高成本影响房价
记者：有人担心健康住宅对诸多细节方面的追求会不会加大建筑成本，从而间接抬高房价？
韩秀琦：健康住宅的提出，在国外是一种开发主流，是基于住宅可持续发展的居住价值来体现的，**不是概念炒作，健康住宅对于开发成本提高的影响有限。虽然当前也存在一些楼盘由于过于追求建筑节能环保材料的使用而使得成本过高，但健康住宅的本质并非要提升价格，而是提高住宅健康性能。据国家住宅与居住环境工程中心估算，目前已建、在建的健康住宅试点项目，综合开发成本增幅一般在3%至5%。
健康住宅时代远未到来
记者：您觉得健康住宅发展前景如何？
韩秀琦：我对健康住宅发展前景非常看好，但大规模发展仍有一个较长的历程。一方面，从整体上来说，目前老百姓健康住宅消费意识较薄弱，不少人购房时*关心的问题还是价格、地段、户型设计，房屋的装修材质等，而对于健康住宅的“细节”，并没有给予足够的重视。另一方面，虽然目前有不少企业在健康住宅方面做得比较突出，但并没有引起整个房地产行业真正的重视。业界很多房地产开发商没有把健康住宅作为提升楼盘品质的关键，只是贴个标签、炒个概念。毕竟健康住宅有太多技术指标要达标，不是随便哪个开发商都能轻松拿下。从“小康住宅”向“健康住宅”的过渡，欧美国家花了10年时间。而对于中国，“健康住宅”时代远没有到来。
