十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）见习记者 张飞
本报讯 记者从我市多家二手房中介公司了解到，7月以来，冷淡的市场并没有好转，市民观望情绪依旧浓厚。在二手房成交量中，一次性付款的比例增加，其中改善型购房者占总成交量的一半。另外，以**为目的的购房者继续存在，所占比例约为10％，大都也选择一次性付款。
成交量呈下滑趋势
“相较新房而言，十堰的二手房抗跌性更强。当下城区的二手房市场价格坚挺，以房龄较低的次新房居多，另有房龄较高但地段、配套优势突出的东风公司住房。”帮顺房地产咨询公司总经理钱叶用透露，“尽管目前我市二手房市场还存在供大于求的局面，但是由于改善型购房者的持续入市与新房价格的居高不下，今年内我市二手房出现大幅度降价的可能不大，房价以较为平稳的方式小幅走高的可能性明显。”
记者走访了解到，8月起，我市二手房中介公司客源均有所增多，供求比持续增长，房源也时有更新，但成交量呈下滑趋势，仅帮顺一家公司的8月份成交量就下滑50％。“主城区二手房房源量、挂牌量的持续增多，说明了业主放盘意愿的加强，心态较此前也更为理性。随着调控的继续深入，特别是银行房贷进一步收紧，我市二手房市场成交量将持续低迷，加上下半年新盘推房量大增，不少此前观望的购房者将会有更大的选择空间，二手房交易面临考验。”钱叶用分析认为。
一次性付款者增多
据了解，目前我市二手房市场房源日益“年轻化”，随着调控对二手房市场的间接影响增大以及购房成本的增加，刚需购房者因资金短缺受到压制，改善型换房置业的比例进一步提高。8月份，部分中介公司以改善住房条件为目的的成交量占交易总量的一半，只要是地段、配套、房龄等条件好的二手房，都会有人问津，受到房价制约因素较小，多数改善型购房者会选择一次性付款。“现在不只是买家自主选择一次性付款，部分卖家也提出一次性付款的附加条件。目前的交易状况是，总价低的难卖，高总价房源交易出现松口，因为在房价高涨的形势下，刚需购房者能力有限，即使一再压低户型大小预期，*后的总价还是会使他们受到影响；而改善型购房者资金相对充足，相中的都是条件好的房源，受房价因素的影响较小。”钱叶用分析。
业内人士认为，受到通胀、贷款影响，近期城区改善型购房者入市相对积极，而且往往选择一次性付款购入较大面积、品质较高的次新房二手房源，这是近期二手房市场一次性付款比例大大增加的主要原因。
小户型受刚需者青睐
尽管二手房市场交易量锐减，但购房者中还是不乏刚需购房者，其中以结婚、县市来市区置业为主。不过，刚需购房者大多青睐60-90平方米、总价在40-60万元的小户型房源。
据调查，调控期间卖主的心态普遍较为坚定，尤其是交通便利、生活配套完善房源的卖主议价空间十分有限。“目前市场上卖主的议价空间集中在2000—5000元之间，除了一次性付款购买动辄百万以上的房源，价格会有商量的余地，一般房源在总价上能优惠5000元就实属不易了！”钱叶用介绍。
此外，条件一般的二手房源，尽管卖主普遍给出一定的议价空间，但是与购房者的心理预期往往存在一定的差距。受到房价、地段、房龄、配套、户型等因素影响，买卖双方的分歧较大，导致市场成交量未能预期回暖。
