连日来记者走访发现，在大环境不乐观的情况下，原本属于二手房市场上的“紧俏房源”——名校周边的学区房也受到波及，没有了往日的红火景象。而与之形成鲜明对比的是二手学区房租赁市场异常火爆，在价格攀升的情况下需求量仍居高不下，甚至出现许多房主“改售为租”的现象。
十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）记者 毛以国
二手学区房交易量低迷价格仍坚挺
受一系列楼市调控政策的影响，今年以来十堰二手房市场成交量持续萎缩，就连以往成为需求热点的学区房也受到明显影响，交易量大幅减少。
十堰帮顺房地产咨询公司总经理钱叶用表示，该公司今年的二手学区房交易量持续走低，8月份至今成交量为零，前来咨询的人也很少。而去年同期，成交量可达到10套左右。十堰邦尼房地产交易咨询有限公司老虎沟港晖店店长黄萍表示，今年该公司的二手学区房销售情况也比较低迷，平均每个月的成交量仅为1—2套，而去年高峰期时一个月的成交量可以达到10多套。记者从市内其他多家二手房中介公司了解到，今年二手学区房的交易量都明显低于往年，房源也没有往年多。
虽然二手学区房的交易情况不如去年红火，但价格却仍然很坚挺。比如在郧阳中学附近，去年二手学区房均价只有6000多元/平方米，今年就涨到了7000多元/平方米。有的学区房卖家，在中介公司的多次沟通下仍不肯降价。除了重点中学附近的二手学区房价格攀升外，一些位置稍偏的非名校附近的二手学区房价格也出现了上升情形。比如夏家店附近，去年二手学区房单价为2200元/平方米，今年就上涨到了3500元/平方米。
对于今年二手学区房交易情况低迷的现状，黄萍分析认为价格居高不下和二手房贷款难等都是主要因素。
记者在十堰邦尼房地产交易咨询有限公司老虎沟港晖店的《二手房交易信息表》上看到，东正·自由港一套99平方米的毛坯房（2007年房）售价为68万元，算下来单价接近6900元/平方米；柳林中学附近一套105平方米的中档装修房（2001年房）售价62万元，单价也接近6000元/平方米。对于一些购房者来说，他们势必会将这些二手学区房的价格与当前一些新盘的价格做一番比较。“为了方便孩子就读郧阳中学，我本来看好了阳光花园的一套简装二手房，可是算了一下，139平方米（2005年房），价格112万元，单价超过8000元/平方米，还不如去买柳林春晓二期的房子，均价才7600元/平方米，孩子上学距离郧阳中学也不过10分钟左右的路程，而且新房还可以装出自己喜欢的风格。”市民张女士抱怨说，现在的二手学区房报价实在是有些偏高。
“受宏观调控政策的影响，银行信贷额度紧张，导致了二手房的成交量明显下滑。”黄萍说，目前二手房贷款难已成为一种普遍现象，这也是导致二手学区房交易量低迷的一个关键因素。此外，今年营业税、契税等新政使二手房的交易成本增加也是影响因素之一。如过户费，以前100平方米的二手房过户费在2万元以内，现在至少要3万元。
