十房网讯 记者 李玲玲 报道:“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。
上市房源锐减 “金九”难达井喷
根据十房网监控数据显示，9月十堰共有3个楼盘开盘，东方明珠三期、凤凰香郡七克拉、丽城·佳苑，上市房源765套。
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据十房网相关统计，8月十堰城区共4个楼盘开盘，上市房源969套，“金九”应为楼盘上市高峰期，但是从目前情况上看，开盘楼盘却在下滑，房源总量同8月相比，减少204套，即下降21%。
业内人士分析认为，在当前市场情况下，“金九”败局，开发商与购房者双方都在观望。9月受大环境影响，楼市观望气氛浓厚，各个楼盘为回笼资金，优惠幅度较大。待10月底限购政策分晓，市场可能会像09年春季那样报复性增长，那时又将转为卖方市场了。根据记者的采访，不少开发商把楼盘开盘时间顺延，纷纷压局“银十”。
城东推盘为王 主打中小户型
从9月开盘区域上分析，城东依旧为推盘热点区域。东方明珠三期、凤凰香郡是北京路上的品质大盘，丽城·佳苑是今年天津路上的代表性项目，也是**的一个纯新盘。
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再者从户型面积上研究，不难发现60—110平方米的中小户型已成为主旋律。凤凰香郡七克拉60—108平方米魔幻公寓，两房可变为三房；东方明珠三期一批次房源66—108平方米，主打一房、两房，全部融入高科技。
开盘销量平缓 优惠方式多种多样
根据市场销售情况，9月上市楼盘开盘当日销量平缓，难以达到去年“金九”火爆的程度。东方明珠三期上市房源265套，开盘当天销售116套；凤凰香郡七克拉上市房源408套，选房日结束后销售70%；丽城•佳苑上市房源92套，开盘仅销售50%。
在优惠方式上，一次性付款、分期付款、开盘当日签约优惠幅度较大。
东方明珠三期，VIP卡2万抵3万，3万抵5万；开盘三日内（即9月10日、9月11日、9月12日）享受额外优惠；首付缓一成；开盘当天认筹立减总价8000元。
凤凰香郡七克拉克拉晶钻卡客户可优惠5000元购房款。根据付款方式的不同可享受额外的购房优惠，一次性付款96折优惠；按揭付款首付30%无折扣，首付40%享受99折，首付60%享受98折，首付80%享受97折；分期付款98折优惠，三个月内付清，首付不低于50%，以上付款方式优惠可与晶钻卡优惠叠加。
丽城·佳苑VIP客户享受一次性付款96折，按揭98折的优惠，选择大户型每套房源可直接优惠10000元，小户型直接优惠5000元。一次性96折，按揭98折，还有笔记本电脑赠送。
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