十房网讯 记者 宋雅璐 报道：楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……重重压力之下，高企多年的房价还守得住吗？
十堰3家银行上浮房贷利率
建设银行：目前存量首套房贷款利率保持不变，但新办理首套房贷款业务时，贷款利率上调至基准利率的1.15倍，二套房的贷款利率调整到基准利率的1.25倍。
中国银行：首套房的贷款利率较基准利率上浮10%，二套房上浮20%，三套房不贷。
兴业银行：自8月8日起，兴业银行已经在十堰将首套房贷利率上浮了基准利率的10%。
工行、农行等国有商业银行工作人员均表示，暂未接到上级调整首套房贷款利率的通知。
14个城市上调首套房贷利率
目前，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、苏州、成都等城市，开始上调首套房贷款利率。全国城市的部分银行首套房贷款利率在取消7折利率的同时，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。首套房贷首付比例部分城市上浮50%，包括上海广发银行、重庆兴业银行等；重点城市也上调二套房贷款首付比例至六成，武汉部分银行已经暂停二套房贷款。
首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。
刚需购房者直呼“背”不起
面对上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降了点价，又被银行“抢”去了。
对于银行来说，10％的幅度属于微调，但是对于月供族来说，压力是明显的。上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？这会意味着什么？
以50万元20年期住房贷款为例，如果采取等额本息还款法，基准利率7.05%，月供为3891.52元，如果利率较基准上浮10%，月供变成4106.29元，增加了214.77元。不考虑提前还贷、后期利率变化等其它因素，20年间将多支付利息51544.80元。
如果较基准利率上浮15%，那么贷款的成本还会增加，同样以等额本息还款的50万元20年期住房贷款为例，月供将增加到4215.71元，20年的利息支出将增加77805.60元。
这样算算，可能对于一些消费者来不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。
十堰楼市是否拐点将至？
柳林春晓策划经理穆刚表示，房价就像买东西的价格标签，不管标签怎么贴，大家在意的是要买的东西。目前十堰楼市短期内会有震荡，长期的看，该涨的涨，该跌的跌，开发商会各自站好自己的队伍或者阶层。
水云间策划经理余伟表示，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。
也有业内人士表示，银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策，此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策，则可保护首套房购买者的利益。
专家建议
专家们一致表示，刚需购房者不必对市场政策太过敏感，根据个人经济情况可以随时出手买房。
柳林春晓策划经理穆刚认为，不管政策怎么变化，城市依然发展，行业依然存在，刚需购房者买房就像生活中买肉买菜一样，不需要根据市场情况决定是否吃饭，作为自住房屋没有必要太在意楼市走向，根据个人经济情况随时都可以出手买房。
也有专家认为，在目前银行房贷利率上调的情况下，建议购房者首次住房可以考虑小户型，采用一次性付款或少贷款的形式，从而给自身减轻经济压力，等到将来收入增加有能力时再改善住房条件。此外，改善型购房也很适合当下的房产市场，采用以小换大等方式也会给自身减轻经济负担。
相关新闻：
