《十堰周刊》记者 庞丹丹
翔龙四方新城推山花园洋房现在的均价是7000元，高层均价6400元，一次性付款95折，按揭98折。但是十一国庆期间，翔龙四方新城在网上推出团购活动，团购价5600元／㎡。
坊间得到证实，翔龙四方新城对某些单位职工有住房定向开发，房屋面积在120-200平方米，订房者每户缴纳5万元定金，交房均价在：5500元至4500元间，购买者甚至预订了车位。
也有人称，和昌国际城和农行职工有团购关系，每户出5万元定金，建成房屋均价为4500元。
更有消息是，城区中心号称单价7000多元、8000多元的房子，在某种形式的“团购”那里，也只要4500元左右。
一言以蔽之，十堰*好的房子，你现在可以4500元就“团购”了。种种迹象表明，十堰房价实质性的大幅降价，其实是以“团购”的面貌出现的。
博弈依旧
遗撼的是，在各大售楼部，鲜见房价下降的讯号，打折优惠摊薄在数额庞大的一笔购房款上，近乎于“小打小闹”。
开发商似乎拥有更大耐心，他们在售楼部释放出这样的信息：现在购房*为划算，待撑过这个冬天，房价肯定上涨。
鑫家园二手房交易中心一位房产经纪人表示，房价是否能降下来，跟政策、大环境密切相关。他愿意等到明年四月，再看看答案。
“开发商在死扛，购房者与开发商的博弈还在继续，所有人的目光都盯着国家宏观调控政策，用‘观望’一词形容再恰当不过。”一位郭姓房产经纪人说。
“一次性付款96折，按揭付款98折”，这是很多售楼中心置业顾问对前来咨询的购房者的一致介绍。
然而，对于开盘时间较长的房产项目来说，开发商更愿意一口定价。如水云间城市花园，宣称只剩130～200㎡大盘在卖，单价6900元。柳林春晓则称为数不多的小户型未售罄，单价7600元。
人民路“冠城世家”项目，92-106 ㎡。房屋单价位于6500元至6500元间，不接受公积金贷款，理由是“公积金今年不放贷了”。
购房者发现，只要对方没有发现你是死心塌地要买房子，很难给出具体的优惠。如精装修的中东国际，系商住混用楼，主打特色为买好家电便可直接入住。7楼单价为6910元，楼层往上递加，每层每平方米增加30元。除一次性付款96折、按揭98折优惠外，还需办理2万元VIP订房卡。置业顾问表明，办理购房卡能够享受其他优惠。至于何种优惠，她表示“还要看上面的意思”。
学区房“阳光·栖谷”二期揽山居起价5780元／㎡，均价6300元，*高价6900元，吸引了不少购房者前去咨询。置业顾问介绍，购买2万元VIP房卡，开盘时每平方米优惠100元。
当前，*受瞩目的莫过于将在11月12日开盘的福田花园，届时有两名女星登台献艺，宣传阵势已拉开。市民刘女士称，会去现场看看。
福田花园对外宣称的起步价是5538元／㎡，记者在售楼处咨询得知，购买2万元选房金卡每平方米优惠100元，一次性付款每平方米再优惠80元(按揭付款则每平方米少50元)。低楼层有望5500元／㎡拿下。有人感叹，逆市开盘，勇气可嘉。更多的人关注，新项目的开盘，能否触动已有楼盘降低房价?
二手房市场惨淡
鑫家园、邦尼、玺阁三家二手房代理中心，一派悠闲。因工作日前来咨询的顾客不多，房产经纪人谈笑风生，或讨论哪里的豆浆好喝，或打开音箱放音乐。
鑫家园二手房交易中心，房产经纪人张星月(化名)告诉记者，7月好似一个分水岭，此前二手房交易市场火爆，此后一落干丈。
2011年2至7月，张星月的业绩为成功代理8～12套房交付，现在的业绩，他笑答：从8月起，我闲了几个月了。
*显著的变化是，二手房交易火爆时，客户约房主看房很艰难，房主称“我很忙，改天约”。现在，张星月常常接听房主的电话：“小张，我那房子怎么样，有人看没?”
新房交易冷淡直接降低了二手房的购买热情。张星月分析，不少二手房的潜在客户认为，新楼盘价格有所松动，观望一段时间，但凡有合适的价格，放弃二手房，买新房。
因市场上一部分二手房实为新房，并未装修，挂牌价与新房差异不大，导致无法吸引客户。
十堰玺阁房地产经纪咨询有限公司经理杜先生称，7月后，二手房的交易价格有所松动，但更多的房主觉得自己的房子更值钱，得不到想要的价，宁愿“售改租”也不贱卖。
“当前的二手房市场可用一句话形容：房源不是问题，客户是个问题。”
影响二手房交易的其他因素为，购买二手房难获贷款，贷款利率提高，地税局新出炉的报税系统，令二手房交易成本提高。
张星月说，此前二于房交易委托专业评估机构对房屋总价进行评估，买卖双方愿意相互配合，签“阴阳合同”以合理避税。新的报税系统根据地段、房屋年限、楼层，为二手房提供了指导价。所测算房价比较接近真实房价，使房产交易报税总额增加。
“十堰的实际情况是，过户费等税费由买家承担，看似规范了房产交易行为，实则增加了买房者的经济压力，”张星月说，“不可否认，各种政策都是为了打压房产交易市场的投机行为，这是一个良好的信号。”
