在一系列调控政策的影响下，下半年以来，全国楼市阴云密布，市场惨淡。作为三线城市，十堰近几个月的住宅成交量也相当惨淡，但商业地产却是另一番光景，呈现出逆势上扬的态势。
十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）记者 毛以国
商业地产逆势发力
近年来，在全国商业地产一派红火的大背景下，不少开发商也看好十堰商业地产的发展前景，纷纷加大商业地产开发比重，本市商业地产日益活跃。
在北京北路，阳光·栖谷以其10万平方米的商业体量成为业界翘楚。据悉，其商业规划包括五星级酒店、栖谷天街和写字楼等，所有商业项目只租不售，其中五星级酒店为自主经营，栖谷天街为统一管理出租经营。在北京中路，中环世贸广场商业面积达45000平方米（含车位），其中单层*大面积为7500平方米。其商业形式为主力百货店+商业街，60%商业为开发商自有，其他对外销售。在五堰，维也纳商业广场是十堰为数不多的纯商业地产项目，总建筑面积为42306平方米，包括商铺、大型连锁超市、高级休闲会所KTV娱乐城、高档餐饮、多功能会议中心、酒店、办公等商业形态。在六堰，万隆国际商城集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商务办公和住宅公寓八大功能为一体，被誉为十堰市首席“情景式购物体验中心”。除此之外，和昌·国际城、武当广场、新人民商场等一大批大体量商业地产也不断涌现。
由于开发商加大了商业地产的开发和销售力度，加上**者看重商铺**价值，因此，在当前住宅销售持续低迷的情形下，商用物业销售呈现出逆势发力的态势。记者从中环世贸广场了解到，目前项目主推的二期商业面积为24500平方米（不含车位），其中，用于对外销售的40%，目前已销售30%，销售形势大好。东方明珠城市花园目前主推的二期欧洲风情街共7500余平方米，自2011年10月中旬推出以来，日平均到访量达到3-5组。目前销售形势也较好，推出1个月左右，销售近500平方米。另外，记者从其他多家推出商用物业的项目了解到，销售大都呈现出较好的发展态势。
政策因素对商业地产影响较小
“其实，当前商业地产逆势发力并不是十堰的个别现象，而是很多地方都存在的一个共性。”东方明珠城市花园策划经理胡朝辉认为，商业地产受宠除了与项目自身有关外，与政策也有很大关系。目前住宅市场受限购（十堰暂不存在）、限贷、提高首付、加息、提高首套房贷款利率等系列政策的影响较大，市场观望情绪浓郁，**住宅的风险也较大，所以很多人**住宅较为谨慎。
而商业地产则受政策影响较小，**的政策风险也相对较小，加上**渠道广，因此一些地段好、产品好，且富有特色的商业项目就较受**者青睐。
中环世贸广场执行总监黄华认为，除了上述因素，十堰的商业地产逆势发力还存在独特的本地因素。一是近年来十堰的宾馆、茶楼、酒店等发展较快，成为新的**热点，并由此带动商业用房尤其是大型商铺的销售；二来与中小企业通过购买商铺作为固定资产，用于自主经营，在提升商铺价值的同时，将其打造成新的融资平台也有密切关系。其中，不少经营汽配的老板将流动资金转移到商铺**上就属于此类。
另外，商业地产本身具有的**价值也是其受宠的一个重要因素。俗话说 “一间好商铺，百年摇钱树”， 足以看出商业地产确实是一个值得期待的**理财渠道，众多**置业者也正是冲着其高额的****和良好的增值空间而来。
**商业地产 如何规避风险
当前形势下**合适的商业地产项目，不失为一个不错的资产保值、增值方式，但**仍存在一定风险。**商业地产如何规避风险？黄华给出了“五不原则”供**者参考。
先天不足的商铺不要选。先天条件主要包括交通规划、城市消费水平和周边商业氛围等，这些都是在短期内不可改变的因素；
对开发商实力和品牌有质疑的不要选。因为商业地产对资金要求高，对专业整合能力要求强。**之前，一定要考虑开发商实力与品牌的综合能力，*主要是考虑其有无同类的成功项目；
经营管理跟不上的不要选。商业地产后续经营是*关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与**者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商就万事大吉了。缺乏统一管理、统一经营、统一政策，对市场放任自流，必然造成经营困难；
定位模糊不清的不要选。每个商圈都有其合适的商业定位，就像鱼和水的关系一样，如果定位脱离了当地消费水平与商圈特点，很难做起来；
****低与风险高的不要选。购买商业地产的*终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断**的*有效方式，是看租金收入是否能尽快收回前期投入。
另外，黄华还指出，考察商铺是否具有**价值，可以看其2、3层的销售和经营情况，销售和经营得好就值得**；对于2、3层以上的商铺，还要注意用挑剔的眼光看通道设计和公共部分动线设计，谨慎**。通常来说，临街商铺价格为所在楼栋住宅或者相邻住宅的3—5倍，**者可以此为参考。
