十房网讯 记者 李玲玲 报道：上海、北京、广东等一线城市房价松动如约而至，降价潮蔓延至二、三线城市。楼市宏观调控不松，市场博弈的格局并不会立即改变，但市场的强弱势群体的主体已悄然发生变化。焦急等待的房产商到“特价优惠”的催促声，我们似乎看到了卖方市场正向买方市场转型……
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面对这些，意向买房人不禁发问：楼市是到了该抄底的时候了吗？可以预见，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。在市场主导位置即将调换的情形下，购房者的选择空间将更大，选到心仪且价格合适的房源机会也加大。
各项调控政策深入 十堰房子难卖动
楼市调控在近期疾风骤雨，房价走势却仍扑朔迷离，未来是否还将有更加严厉的房地产政策出台？这是个引发市场聚焦与担忧的问题。 温家宝总理在俄罗斯期间的讲话，是给众多开发商的一个明确导向，政府的调控不会放松甚至停止。
记者从十堰市统计局了解到，2011年十堰市1—9月待售商品房面积55.28万平方米，商品房销售额434096万元，销售面积130.5万平方米，其中茅箭区、郧县、竹溪县地区商品房销售面积与去年同期相比呈现下降的趋势。
据十堰市统计局工作人员介绍，十堰待售商品房面积基本维持在55万平方米左右，销售面积滞涨。另外记者从十堰市房管局统计册上看到，十堰市1—9月开发商累计资金609034万元，其中国内贷款仅有97054，自筹资金占据241689万元，其他资金来源270286万元。
房子卖不动，库存增加，资金链紧张，成为十堰开发商的一道难坎。
开发商以价换量 降价潮“山雨欲来”
“对于调控是否取消或者放缓，开发商已经放弃幻想。”十堰市某策划人说到，大型房企因为项目多、库存积压严重，而面临更大的压力，促销意愿更加明显。
翔龙·四方新城推山花园洋房现在的均价是7000元/平方米，高层均价6400元/平方米，一次性付款95折，按揭98折。但是十一国庆期间，翔龙四方新城在网上推出团购活动，团购价5600元/平方米。
坊间得到证实，翔龙·四方新城对某些单位职工有住房定向开发，房屋面积在120-200平方米，订房者每户缴纳5万元定金，交房均价在5500—4500元/平方米，购买者甚至预订了车位。
也有人称，十堰城区千亩大盘和农行职工有团购关系，每户出5万元定金，建成房屋均价为4500元/平方米。
更有消息是，城区中心号称单价7000—8000元/平方米的房子，在某种形式的“团购”那里，也只要4500元/平方米。
该业内人士分析，房地产龙头企业的降价并不意外，提前降价销售可以有效地回笼资金，更好地把握主动权。
买涨不买跌 楼市或迎买方市场
据业内人士分析，年底即将来临，为了完成预定的销售业绩，许多上市房企有可能加大推盘的力度，业绩的下滑使得大型房企在原本已经紧张的资金链条面前更加倍感压力；降价潮将由一线城市向二、三线城市蔓延，降价促销、以价换量是大势所趋。伴随着调控政策的持续，购房者“买涨不买跌”的心态愈加明显，十堰进入买方市场的迹象越来越明显。
蓝色图腾总经理黄健采访时说：“新开楼盘低价入市、老楼盘打折促销其实都是在挤干房价水分而已，上半年过于旺盛的市场需求以及政府推出的房地产*高限价（房价备案政策）使得多数开发商调高了备案房价，1-7月份多数楼盘的成交价实际上是在透支未来很长一段时间的预期房价，从而在上半年间接推高了房价，经过下半年的市场洗礼，多数楼盘逐渐开始回归理性。”
房价回归理性固然值得肯定，但持续的调控让消费者对房价下降的预期逐步提高，理性的房价也未必是购房者心中的理想房价，更何况买涨不买跌的心里使得多数购房者相信房价还有大量下行空间。黄健认为，开发商调整价格、打折促销等等手段频出在这个时间也未必会有消费者买涨，但低于开发商预期的房价开发商宁愿选择死守也不会轻易跳水，毕竟十堰的楼市还没到崩盘前夜，巨大的刚性需求面前谁都不会轻易放弃。所以未来的很长一段时间，持续的僵持已成定局。
凤凰香郡销售经理胡华烟也认为现在已经转为买房市场，“政策的导向决定方向，因为政策面的打压令市场萧瑟一片。所以，导致买家观望，开发商扛不住，就开始降价促销。因此，就成了买方市场了。”
