编者按：
2012年开年，32城市继续限购，七成专家认为房价必跌，万科“甩货保命”，一线房企抱团过冬，大量中小房企快速消失，宏观政策继续左右楼市命脉。而十堰各大售楼部多冷清过年，“零成交”现象普遍存在，有市中心楼盘表示“2012，我们坚决不降价”，有准购房者坚持“不降价死都不买”……
回顾近几年的十堰楼市，2007年市场初热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年房价飞涨，2011年骤入寒冬,2012年又会如何……
十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）记者 郝新颖 报道：
调控紧！楼市高唱《北风那个吹》
2012年行至2月，深度调控将满一周年，回首2011十堰楼市，房地产调控严厉程度堪称史上之*，房地产开发、供应被全面压制，市场在量价齐跌中收尾，楼市营销战激烈残酷，城区商品房库存量达到高峰。楼市寒冬已至，十堰市场冰封依旧，何时解冻成为如今业内*关注的焦点。
购房者这边，**投机性需求基本全线撤退，部分自住需求被误伤，只剩刚需孤军奋战，具体表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。何时出手买房成为购房者*大的疑问。
据官方数据显示，2011年十堰楼市住宅总成交量8474套，日均签约23套。2011年2月份为全年成交量顶峰，达到1381套；9月份为全年成交量*低，低至449套。传统旺季“小阳春”、“金九银十”成交低迷。从2011年3月份到5月份，十堰商品房成交量下滑趋势明显，6、7月略有增长，8月份至12月份，成交量基本在低量中保持平稳。
从成交量可以看出，2011年的十堰楼市受宏观调控政策影响明显，从2009年年底到2011年初，十堰楼市量价齐升，在传统淡季春节档，2011年2月的十堰楼市仍有千余套成交，而自2011年3月28日十堰版“新国八条”颁布以来，十堰城区商品房销售量下滑明显。从2011年3月的1173套跌至2011年4月的633套，降幅接近50%。即使考虑到备案延迟状况，5月的成交量仍不乐观。
传统旺季“金九银十”显然也成为“铜九铁十”，成交量甚至不如6、7月份。2011年8月份之后，十堰楼市成交量基本趋于稳定，但每月五六百套的成交量，让在年底资金链绷至*紧的中小房企举步维艰，市场冰封至此，楼市成交就不再只是简单的日常销售状况分析，更关乎众多本土房企的存亡、发展问题。
涨幅降！房价不再《死了都要涨》
据官方数据显示，2011年十堰商品房整体均价4420.17元/平方米，较2010年整体均价3266.71元/平方米，上涨1153.46元。
2011年3月28日，十堰市公布了2011年度的新建住房价格控制目标：十堰城区2011年新建住房均价涨幅不超过地方生产总值和城镇居民人均可支配收入的增幅。
通过数字统计和对比，我们会发现房价调控目标调的是“涨幅”，调的是“涨速”，2011年1—5月份，十堰房价涨幅明显，高达13%，2011年7月份达到2011年十堰楼市房价*高峰4822元/平方米，而后经过宏观政策和货币政策的叠加影响，房价涨幅明显变缓，并且从2011年9月份开始有下降趋势，降幅*高达8%。
迎转折？想要买房《没那么简单》
业内普遍认为，2011年是房地产的转折年，这一年，中国房地产市场迎来了****的限制性发展环境。央行总共3次加息，6次上调存款准备金率，信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。“限价”、“限购”和“限贷”是楼市听到*多的词汇，在这样的大环境下，十堰楼市也无可幸免地遭遇到寒潮，从止涨到华丽降价，几乎是一夜入冬。
可以预见的是，在调控政策不放松的前提下，2012年十堰楼市将在“限速”的大环境下继续稳步前行。房价，尤其是近郊区、郊区房价可能出现10%—20%的下调空间，淡市降价论、深度捕捉十堰本土刚需购房者或成楼市营销主旋律。
而对购房者来说，买还是不买的**发问，将会继续从2011年持续到2012年，针对市场信号下的严肃前景分析，将成为理性购房者的常态表情。
据表1数据显示，城市中心区北京路的商品住房仍然*受购房者亲睐，以28%居首，其次是天津路、火车站片区、人民路、张湾-红卫、重庆路、顾家岗-十堰经济开发区。
数据显示，顾家岗-十堰经济开发区作为十堰在售商品房的价值洼地仍未引起大家的足够重视，名城港湾和东方国际园成为该片区的销量主力军。而随着2011年底畔山林语二期的开盘，火车站片区因为成熟的生活配套设施、交通便捷和房价的相对合理，受到了十堰市民的追捧。
天津路的推盘量增加和十堰市的规划建设推进，该区域的商品房逐渐受到追捧，有20%的市民选择在天津路置业，甚至比人民路还要高出2个百分点。据记者了解，因为人民路在售房源有限，而且城市中心片区房价相对较高，天津路的**价值和相对较低的房价更受**置业者的亲睐。
经历了一年“*严厉楼市调控”，绝大多数消费者面对房地产调控日益趋紧的现实，购房心态已经发生改变，即使加上目前CPI指数上升，通货膨胀、物价上涨等因素影响，大多数消费者仍看跌2012年十堰房价。
在表2数据中可以看出，购房者中的看跌派呈现了一边独大局势，认为房价将下降的消费者占65.9%，接近七成，而认为房价将稳定、不涨不降的消费者占到20.4%，认为房价将上涨的消费者只占11.2%。
在全国大环境下，不少购房者对房价下跌始终呈现期盼心理，近七成市民给出心中的理想答案，希望十堰在售商品房房价能够下跌，但下跌到何种状态却没有一个定论。事实上，房价下降在2011年底已经出现在城区近郊、郊区楼盘，但市中心楼盘房价始终坚挺，虽然优惠政策不断涌现，但购房者认为这些打折、优惠并没有使房价出现实质下降。
作为三线城市的十堰，相对于一二线城市，房地产受到国家宏观调控的影响相对较小，同时也因为十堰的买房人，以刚需购房者为主要组成部分，因此不少业内人士认为，2012年的十堰房价将处于稳定态势，其中略有涨跌，近期不会有太大起伏。
