中国房地产学会副会长陈国强表示，此次调控已经历时一年多，地方政府为自身考虑，也会频频试探中央政策。因此只要中央不制止，预计将会有更多的地方加入到这波微调潮中，而政策微调所涉及的范围也会越来越广。
开发商押宝楼市微调
进入2月中旬，各大房企的销售工作开始恢复正常。而龙年楼市开局伊始，对于开发商来说，*重要的还是确定新一年的营销策略。
“我们在农历新年之前就听到风声，消息的确定是我们的一颗定心丸。” 某大型房企从化项目的副总经理叶英(化名)告诉本报记者。
叶英所说的“消息”，就是广东从化购房入户的优惠政策。这一政策原本已经于去年12月份取消，现在又重新确定为“延缓两年实施”。
在风声明确落地之前，叶英曾向本报透露，不用过于担心政府不救助从化以及大广州区域，因此在该新政取消的原定日期前后，也不会调整现有的营销方针，包括定价和促销措施。
事实上，这一利好消息一出，包括叶英在内的行家，以及其它珠三角的买家都知道这对广州地区房地产行情所带来的可预见效益。作为广州区域近几年来**能享受买房可入户政策的地区，从化市楼市的销售量一直受到该政策推动作用，即使在房地产调控政策之后，该地区的成交量仍然成为表现较为疲软的广州地区为数不多的亮点。
“对于后市嘛，现在只欠东风。”叶英向记者坦言，由于之前不确定利好消息会否落空，项目完工的时间有些延缓，预计上半年的推盘量仍会有限，“但从目前来看，只要供应量能跟得上我们的步伐，销售量不会比去年差，但价格也不会上涨。”
事实上，对于二三线城市的开发商来说，抱着类似心态押宝政府利好政策的也不在少数。青岛一高端住宅项目的开发商告诉记者：“据我们从政府主管部门了解，微调政策市里其实已经研究了，也随时都有可能出来，所以我们也一直准备着应对策略。”
一位省住建厅相关部门的负责人对本报记者表示，“目前的楼市调控确实对省内一些中等发展城市影响很大，有些城市的房地产开发其实刚刚起步，因此会与我们沟通看是否能有折中的办法。”
但是，包括叶英在内的多位业内人士向本报表示，虽然调控政策给地方露出一点喘气的空间，但由于市场整体趋冷，价格并不会提升，房企用合适价格推动销售量的日子还会继续。
地方政府的试探
不过，开发商所表示的“微调政策随时会出台”也并非空穴来风。公开资料显示，已有多个城市对其楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等地因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
“目前住建部对各地出台的微调政策都在监控，同时也关注楼市调控对地方的实际影响，但是从中央来说并不会对各地进行一刀切的硬性规定，”住建部一位相关负责人对本报记者表示。
与芜湖、佛山相比，广东中山市似乎是个幸运儿。2月16日，据记者了解，广东中山市调高限价的消息已得到官方确认。中山住建局国土局联合回应中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元为新限价令，确认该新政仅为试行措施，官方正在收集情况，供市政府确定今年调控政策。
有业界分析指，从1月22日开始，新限价标准早就可以实施，在6590元单价标准下成交的商品房均可正常进行网上备案。但可能担心受到芜湖“救市新政”被叫停的负面影响，官方对外的回应仍留有余地，十分保守。
记者从多个中山房企了解到，大部分房企的项目在新限价政策后已经“解冻”，签约量相比去年限价令之后也有增加。
事实上，广东中山市新政带动的市场反应显露之后，带动珠三角各地方都蠢蠢欲动。去年年底打出限购松绑**枪后被中央紧急叫停的佛山市，近期成交量一直并不如意。
中信地产佛山分公司的内部人士向记者透露，受到其它珠三角调控政策调整的影响，佛山也传出了小规模松动的声音，特别在政策监管方面。但受到上次被中央叫停的影响，估计政策调整也只会微调，政策仍然会从紧。因此新盘的定价会相对谨慎，与去年持平。
调控长期化信号
实际上，各地对楼市调控政策的种种试探都是事出有因。在记者采访中，多位业内专家强调，房价和交易量下降，导致地方土地出让金收入减少，而在出口市场增长有限和消费市场乏力的情况下，房地产市场下滑带来的**下降问题便备受关注。
但是，在这轮超过一年的楼市调控中，决策层的眼中似乎揉不下一粒沙子。
芜湖楼市新政出台仅四天就遭到中央的紧急“叫停”，随后，住建部政策研究中心主任王珏林就表示，地方政府和**者可能误解了中央政府支持“真正”购房需求的意图，从而引发了诸多毫无根据的政策放松预期。他认为，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
中国房地产学会副会长陈国强认为，中央进行房地产调控的基调不会改变，此前住建部和央行推出的放松首套房贷等政策意味着调控政策的长期化，化解房地产调控带来的负面冲击。
“楼市调控的目标是促使房价回归到合理水平，目前虽然全国各地楼市交易量大幅回落，但房价下跌依然并不明显。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，开发商所期望的市场小阳春只有依靠产品升级以及有力度的打折促销来实现，而非政府救市
