十房网讯 记者 宋雅璐 报道：近段时间，十堰楼市似乎走出了低迷，市场开始活跃起来。有楼盘热销，也有楼盘暗淡。然而，在这种楼市表面下其实涌动着各种错乱的关系。一方面是小户型一房难求，另一方面却是大户型一房难销。
随着金三银四的到来，十堰楼市的推货也会慢慢加快，楼市新货供应也会开始放量。下半年，大户型面对产品供应猛增的困境，面临的局势可想而知。
楼市回归理性 小户型更受欢迎
自从各种限购限贷政策来袭以来，历经1年多的调控，楼市景象发生了微妙的变化。购房者更加精打细算，货比三家，成交上小户型占了相当比例。
八十阶81—119平米的户型在不久前已经正式出炉，虽然实际面积大小与测量面积有小小的偏差，但是其81—89平米之间就有两室两厅一卫的五种户型之多，加上其因“总价低、户型结构精巧”等优势，成为了“80后”青年市场的抢手货，赢得了不少购房者电话及上门咨询。
总占地8万平米的福田花园，地处北京南路23号，据福田花园置业顾问介绍，目前福田花园在售的*小户型86平米的两室两厅一卫仅剩5套，销售情况非常好，此户型不仅面积利用率高，而且南向采光，配有宽景大飘窗，融入更多美好居家时光。
御龙港湾车城独创魔幻多变紧凑户型，将于今年下半年正式面市，届时将推出70.9—112.18平米共563套房源。其高层公摊率不到15%，1房变2房，2房变3房，3房变4房，花同样的钱，却多得1/3的总面积。据项目相关负责人介绍，目前在蓄客阶段，客户的电话及上门来访情况非常好。
位于东山路市一中旁的腾龙湾，所推房源共380套，其中住宅260套，公寓120套。公寓面积25-90㎡，颇受欢迎。
这些楼盘销售负责人均表示，现在的各个楼盘小户型销售情况都相比大户型好很多，七八十平方米的户型产品相对受欢迎，若在小户型的功能设计上下功夫，更能博得刚需购房者的眼球。据记者了解，各楼盘对该类产品基本不会做单独的大量推广。
以上景象在3月将开盘的楼盘中得到了充分体现。据记者了解，金阳公馆所推户型主要有两种，一是建筑面积82.58-96.96平米的两室两厅，二是建筑面积116.76-128.99平米的三室两厅两卫。共有100张VIP卡，现已出售过半，多数购房者青睐80余平米户型。
将于2012年3月18日隆重加推的祥安•东城国际花园8号楼，62平米户型可把紧邻空中花园的阳光房改变为居室，一室轻松变为两室，非常符合购买婚房的80、90后客户的需求。
独特定制 不是每一种大户型都能畅销
和小户型畅销相反，许多楼盘的大户型面临销售缓慢甚至滞销的压力。
朝阳上都拿出116.36平米三室两厅一卫、118.52平米三室两厅两卫、121.44平米三室两厅一卫、140.96平米四室两厅两卫等9套房源做为特惠房，给出了5800元/平米的一口价。
在去年6月份，翔龙四方新城仅剩的125.91平方米等数十套房源，直到今年2月还有*后3套奢藏房源在售，面积为240—280平米，到2月底，经过记者的询问，翔龙四方新城尾房终于全部售完，随园1号楼在今年上半年也将面市，面积119—135平米，预计价格在6000元/平米左右。
惠泽公园1号即将推出的主力户型为80-120平米，N+1多功能创意花园，全视角赏景卧室……以超大赠送面积，成就十堰性价比之冠。其181平米的四室二厅二卫复式赠送的超大面积的观景露台，以及199.32平方米的五室三厅三卫复式赠送的入户花园和超大双露台，性价比非常高，部分楼层已经基本预订完毕。
值得注意的是，不是每一种大户型销售都那么冷淡，只要户型设计的奢华到位，给予客户足够的视觉享受和经济上多买多送的实惠，就可以受到改善型或部分首次置业者的欢迎。
原因
房价上涨 客户群结构变化
房价上涨，导致购房成本不断攀升。2009年初，十堰楼盘均价普遍未过4000元/平方米，当时单价每平方米3600元已经是相当高的价格了，如今均价普遍过5000元/平方米，基本在6000元/平米左右，一套100平方米房源，两年的时间总价增加了20多万元。然而市民收入远远低于该水平，为平衡总价带来的购房压力，自然对面积选择降低。
其次，近一两年来十堰客户群发生了巨大变化。一是购房群年轻化。前两年一大批改善型需求入市，三房乃至四房成为普遍选择；而今二三十岁的单身青年、刚结婚小两口购房需求增多，他们资金实力并不丰厚，通常会选择六七十平方米的两房来解决住房问题。
尽管十堰楼市产品户型也在小型化，但由于许多楼盘早期规划时并未预计到可能的变化，产品仍旧是100、120、130平方米为主甚至更大户型，因此满足不了市场需求。
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