十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）记者 郝新颖 报道：月末回顾，3月份的十堰楼市可谓“动静”不小：新面貌频现，新希望频生，新想法频出。纯新盘入市，旧城改造项目、移民安置项目开工，老盘调整营销战略加推房源，中小楼盘掀起降价风……刚需购房者们逐渐按捺不住，纷纷来到售楼部看房、看样板间、入VIP会，购房热情渐渐高涨。
和年初的冷清季节相比，这个春季的确有些不同了。在楼市调控近两年之后，十堰的房地产业也呈现出调整期状态特征，不论开发商、策划人、置业顾问，还是购房者，都将给予自己全新的定位和思维方式，由此共同演奏出2012年属于十堰楼市的春天交响曲。
纯新盘老盘尾盘房源多
十堰房企在3月明显加快了步伐，“这个时候，谁能抢到刚需族谁就是赢家。”北京路一房企营销总监说。
本月在十堰城区开盘上市的4个楼盘中，东风房地产公司的虹景阳光大厦项目为纯新盘，推出房源207套，是我市春节后**开盘项目，已累计销售70%。
随后开盘的有金阳公馆，18日推出房源178套，当日起价为4680元/平方米，均价为5200元/平方米，一次性付款9.9折优惠，VIP卡客户可同时获赠一台电脑。
位于白浪东路的祥安·东城国际花园三期8号楼19日开盘，推出房源144套。“开盘至今仅余50多套”，祥安·东城国际花园置业顾问介绍，“均价4000元/平方米左右，金卡用户优惠1万元，付清首付后按揭9.9折；一次性付款优惠1万元后9.7折。”
位于北京北路的城市综合体阳光·栖谷10号楼将于31日开盘，入市房源量为185套。10号楼为31+2层，顶楼是复式楼，户型在91—222平方米，“开盘当天均价在6400元/平方米左右。项目的全新样板间于28日开放，包含91.56平方米的现代简约风格、120.57平方米的现代奢华风格、122.86平方米的简欧风格，以及139.78平方米的新古典风格。”阳光地产策划人介绍，目前看房通道已经开通。
事实上，不止开盘量增加，即将入市的项目也比较多，如北京北路郧阳中学对面的东正国际三期半岛组团9号楼，房源112套；位于十堰经济开发区的超伦天地，房源161套；位于北京中路市政府对面的华府名邸，房源170套，预计6月份开盘；位于22厂幼儿园旁的永美房地产收山之作——永美星城四期学雅芳邻19号、20号、21号楼将于5月开盘，房源共有380套等等。
新房房源供应量从3月开始持续增加，再加上老盘、尾盘销售，购房者选择范围逐步扩大。
旧城改造项目纷纷启动
3月，城区有两个开工项目引人关注。其中一个是十堰**“千亩大盘”大美盛城，即中岳路建设居民安置房项目、上海路北片区旧城改造项目，15日正式开工，将建造一座超200万平方米的中央生活区。
另一个是位于三堰人民路（十堰职业技术学院旧校址）的万秀城项目，23日破土动工。该项目总占地面积58185平方米，总建筑面积约47万平方米。万秀城项目的开工，也标志着中岳路核心地段——福建路及沿线46户居民安置房建设工程的全面实施。
十堰市房管局住房保障办工作人员介绍，旧城改造项目是今年保障性住房工程的组成部分，2012年将完成城市棚户区（危旧房）改造2000户。
大美盛城将承担其中1000多户的建设任务，主要分两部分，一块是上海路北片区旧城改建工程，一块是中岳路建设居民安置房工程。万秀城主要负责福建路及沿线的46户居民安置房建设工程。
中岳路建设工程由于穿越上海路、福建路、朝阳路等城区中心道路，房屋征收拆迁任务巨大，涉及征收22个单位房屋，建筑面积39519.79平方米，居民615户，征收总面积达43697平方米。
也就是说，随着这两个项目在中岳路的建设完成，将逐渐改变十堰狭长的城市结构，使得区域与区域之间的交流沟通更加紧密，上海路-中岳路也顺理成章地成为一条真正意义上的东西大通道。
除了三堰片区，在北京南路路口，十堰桥村的旧城改造项目同样令人关切。据二堰街办王书记介绍，刘家沟位于北京南路茅箭区建设局入口，属十堰桥村一组。该组现有常住人口389人，124户，房屋912间，约20000平方米。背碳沟位于火车站货场背后，属十堰桥村二组。此处现有常住人口136人，46户，房屋86间，80%都属乱搭滥建无产权出租房，住有约2000名流动人口。
由于大多数房子是土木结构且年久失修，有些已成危房。而且乱搭滥建导致无消防通道，存在重大安全隐患，还有几户进行了小产权开发。再加上村民饲养家畜家禽的粪便垃圾难于清理，造成此处脏乱差环境与新农村建设、与北京路连线格格不入。
“仅刘家沟现占用30亩土地的房屋改造后，就可整合土地500亩；背碳沟则可整合土地100亩。”二堰街办刘主任介绍，“目前群众代表会已经召开，现处于居民实物登记阶段。”这些地整理出来后，可以用于村组建设，壮大村组集体经济，解决失地村民生产生活困难，提高村民生活质量，提高该路段的土地利用率。
从上海路北片区旧城改造到中岳路居民安置、福建路及沿线居民安置，再加上十堰桥村的旧城改造，上海路-中岳路沿线及北京南路口十堰桥村的脏乱差现象将得到彻底改变，危房、小产权房现象也将得到逐步解决。这些项目的开工启动，对整个路段未来的健康持续发展意义深远。
楼市将迎全新市场格局
一方面，商品房新房源逐渐入市；另一方面，保障性住房旧城改造项目纷纷开工，十堰楼市在2012年将迎来全新的市场格局，包括供需关系、房地产发展前景、营销战略，以及买卖双方的全新心理博弈。
北京路一房企董事长介绍，“现在十堰楼市具备预售资格的存房量大概是3000—5000套。”也就是大概40万平方米。从往年数据来看，十堰楼市的销售率是150万平方米/年。按照平均水平，3000—5000套的住房大概会在4个月内消化殆尽。考虑到受宏观调控影响，购房群体中观望者较多，那么至少也要在8个月的时间内消化完，这还不包括新开盘的项目。
新入市项目多，代表着购房者的选择余地也大。不少业内人士普遍看好3月来的集中市场现象，纷纷表示这些项目的开工开盘，对于被政策挤压的市场刚性需求得到释放是有利的。
湖北汇城置业营销总监李焰分析说，*近十堰的各个楼盘，包括在售的、未售的、预售的，都想争取这几个月积压下来的刚需购房者。
“现在大家对房地产的预期，普遍还是看好的，毕竟十堰的发展前景还是很明朗的，也都很有信心。”湖北星联地产万峰表示，“万秀城、大美盛城的集中亮相，与它们所处的位置有很大关系。”毕竟中岳路改造是十堰2012年的发展重头戏，涉及市政民生问题，项目开工不仅对房地产住宅市场影响大，对十堰民生、十堰交通、十堰商业、保障性工程建设都有好处。
一位不愿具名的业内人士认为，这些大型房企项目开工奠基，发出鲜明的市场信号，是在试探性地给政府、行业内部和消费者一个信心的表示。
这位业内人士还说，从楼市发展史看，十堰地产界貌似之前还没有过这样高频率、大规模的集中亮相，而且政府各级官员参与开工奠基仪式，也是在给开发商一个信号，地方政府不会结束对地产开发的调控力度，但也会支持房地产业的健康持续发展。同时，阳光·栖谷的开盘现在也和以前有了不同。以前，新房源价格不会这么早透露出去，可见他们正尝试利用品牌和口碑对十堰房价下跌的趋势做个阻击。
这是集中开发性企业对市场的阻击，如果不做，被小楼盘的抛售信息淹没的话，就再也没有机会了。当然，如果阻击成功，会给整个行业迎来一个新的阳光局面。
十堰楼市民间资深观察员则认为，上市产品多才能改变十堰楼市的供求关系，实现品质竞争，性价比竞争。大盘上市对购房者是好事，对中小开发商是压力，对行业健康发展是助推器。
即将迎来的4月里，楼市营销战不会结束，开发商和购房者也将逐步达成共识——关于“十堰房价降还是不降”的共识。
现在购房者看房热情高，但成交量普遍未有大的起色。对此，有业内人士分析购房者心理，他们是担心“降价的房子会不会再继续降，没有降价的房子会不会降价”。这些“担心”相信会在4月见分晓。而十堰楼市的供需关系也将进一步改变，供不应求的局面年内应该都不会出现。在买卖双方达成一致时，也就是购房者可以出手的时候了，即人们常说的“拐点”所在。
