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十房网讯 记者 杨露露 报道：随着一个月内两次降息等利好消息的刺激下，楼市逐渐复苏回暖的迹象明显。
然而，成交量的持续回暖令市场躁动。就在上周末，国务院总理温家宝一席“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹”的表态无疑给楼市打了一针“镇定剂”。
尽管如此，近期新开楼盘火爆的成交态势依然让开发商重新掌握了主动权。经过半年的轮转，楼市仿佛又重新回到了卖方市场。于是乎，经过降价促销资金回笼过后，不少精打细算的开发商开始酝酿下一步的营销动作。但不得不说，重新转到“卖方”市场的楼市，在当前政策或紧或松的博弈中，仍旧“雾里看花终隔一层”。
忙碌购房的人们
降息后**开盘日
北京路刚需盘开盘热销八成
“在昨日下午六点，就已经有许多心情热切的市民前来排队购房，只为能够在开盘前夕可以首先选购到一处好的房源，这让在售楼部紧张忙碌了一个通宵的工作人员们，虽然身体疲惫不堪，可心里却是感动不已。”东正国际三期销售人员这样说。
这个位于北京北路与江苏路交汇处的东正国际三期于7月7日盛装开盘，此次开盘主推发售的是9#楼，二梯四户格局，共有112套房源，面积大约在93平方米—172平方米左右，而且半岛组团的所有房源均带赠送一半面积的入户花园和观景阳台，超大的赠送面积让您可以轻松二房变三房，三房变五房。
这家楼盘果真这么“热”？据统计，东正国际三期“半岛”开盘当日半岛组团热销81套，成交均价约7380元/㎡；MOCO组团热销25套，成交均价约8080元/㎡，可谓佳绩显著。当日推出的一百余套房源近乎销售一空，如此火爆的情景，在十堰真可谓极少见到。
央行再次降息后，这家楼盘加推房源，成为十堰**在二次降息后开盘的楼盘，因此也被业内视为再次降息后的一个销售“风向标”。
面对不断释放的刚需购房群体，开发商的策略仍以价格优惠居多。
年初东方明珠城市花园推出“春雷行动”，6月初再推15套特价房；东方国际园推出“灵首付”活动，付1—5万元安家，其余首付款2013年前交清；还有多家楼盘进行优惠价团购活动，不同程度地降低购房门槛。
半年来，大部分楼盘的小户型房源销售状况保持良好，大户型的特价房优惠现象开始增多。比如水木清华推出的130平方米特价房，一次性付款、按揭付款均4590元/平方米；龙津大厦101.17平方米的特价房4198元/平方米。
刚性需求在前几个月已经被消化一轮，如何继续分得刚需市场的一杯羹，是开发商面临的问题。阳光·栖谷招商部经理景波谈到，应对新一轮的需求，首先要对刚需人群进行细分，有事业刚刚起步的刚需、有以房换房的首改、也有一步到位的实力刚需。随着市场房源量的充足，刚需购房者对配套的关注要大于价格。
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楼市分析：
开发商对房产定价会出现怎样的变化？
何时才是合适的购房时机？
随着央行的再次降息，楼市的逐步回暖，而大家*为关心的房价会不会也跟着上调呢？一位业内人士认为，本轮宏观政策微调，并非针对房地产本身，只要限购等大环境不发生变化，房价整体趋势仍旧是回调。但由于降息、房贷压力减轻，意味着潜在购房人支付能力提高，这是否会导致开发商对房产定价出现变化？
也有业内人士分析，在市场出现回升的正面信号鼓舞下，部分开发商一度跌落的价格信心和市场信心得到了刺激和提振，会坚定锁定房价、拖延待变的心态，使十堰楼市下半年再度出现冷淡降温、第四季度再度出现价格下探的现象。如果是这样，开发商和购房者将进入新一轮的观望、博弈和相互疏离，2013年元旦前后会重复现在6、7月份的小幅度销量提升状态。“如果10月份市场状况持续不温不火，进入11月份以后，迫于项目资金压力和对市场回暖缺乏信心和耐心，个别开发商会再次采取‘积极出货，以价博量’的策略。”十堰楼市民间资深观察员预测2012年下半年走势，在市场价格缓慢走低，年度出现松动的情况下，销售量会因各楼盘性价比的不同出现一定的回升，11月和12月将成为今年第二次市场波动期。
那么何时才是合适的购房时机？购房者在经历了上半年的观望后，又该以何种心态面对下半年？“看准心仪的房子，等待优惠，如果7月等不到，就等10月。”准备购房的小何告诉记者，“不买房不知买房人的苦，这是件让人不断后悔的事情，**可做的，就是在买房前理性判断形势和房子的优劣。”
业内人士则提醒，对于刚需购房者来说，跟风观望和匆忙入市都是不理智的，购房者是决定市场表现的*终因素，能判定市场走势和房企优劣。在观望期挑选房子，在市场低迷期出手购房，或者是市场节点附近购房，显然是比较合适的时机。而挑选房子的关键词先后排序应该是：地段、品质、户型、梯户、容积率、价格、配套、物业、景观、圈层等等，而非价格一个因素。
