十房网讯 记者 默默 报道：政策风云再起，房产税改革的消息似乎是真正的“狼来了”，房产税改革试点的行进一直牵动各方神经，同时成为新"国十条"出台后民众和媒体讨论的热点，征收房产税到底是不是楼市*后的救命稻草？房产税到底能不能解决楼市的诸多问题？近日，我们采访了十堰蓝色图腾房地产策划顾问有限公司总经理黄健，听听他对房产税一些的看法。
十房网：近日房产税已在上海和重庆两地试点，相信黄总对此也有所深思，如果房产税将会在我们湖北试点，那您是怎样看待它的呢？
黄健：房产税的出台，从某种程度来讲，我们可以变相的理解是一种鼓励消费。因为只有我们更多的消费，我们对房产税的消费才能有一个真正的体现。既然是鼓励消费，不像原来说的限购或限制消费的话，那么对很多有购买能力的消费者来说，这预示着一个新的机会。新的机会对开发商来讲，也意味着要如何去抓住这个机会。我觉得更多的开发商会明白这一点，在房地产开始征税的时代，产品的重要性以及产品品质的重要性，对消费者而言是很重要的。对我们这些有需求的消费者来讲，我们要选的是适合我们需要的房子，那么对整个推动我们的二线城市，一个由原来零散的不规范的市场的方向转化为一个规范化、集约化的方向，我觉得房产税在某种角度来讲都是好事，并不是像我们想象的不好。
十房网：您认为房产税的推出对于现在的刚需有何影响呢？
黄健：我觉得房产税的推出，从购房者来讲更应该想关注的是什么，我们在选择房子的时候，不是因为有了房产税就不选，因为需求在决定市场，房产税并不决定房地产市场，更不能影响我们房地产市场。所以我对房产税的看法是，冷静的对待、随时去关注，对房产税有一个正确的认识，不要把它想得那么可怕。但也不要对它置之不理，因为房产税毕竟对我们房地产行业的发展，从某种程度上来讲，是一个革命性的，也预示着我们房地产行业进入了一个新的纪元。那么从此我们进入了一个房产税的时代，而且在未来，房产税会成为一个常态化、一个普及化的东西。我觉得对消费者来讲更多的还是福音，因为它对房地产开发商的约束，以及对行业的规范和对开发商自身的要求会更高。从消费者层面来讲，我觉得房产税对每个人都是公平的。所以我们既不要认为它可怕，也不要认为它对我们无所谓，我们要怀着一个平常心来对待房产税。
十房网：房产税的推出会对市场产生怎样的影响呢？
黄健：我觉得房产税的推出，可能对市场差异化的分流是有很大的帮助的。就目前市场的客户选择来讲，我们购房者在面对大量的楼盘的时候，选择的空间其实并不大，很多楼盘的同质化是非常严重的。因为在房产税推出后仍然有许多有购房需求的人，我认为更多的是集中在改善性需求，或者是对品质上有一定要求的购房者。对原来传统的普通房源 或者品质不高的房源来讲，因为房产税的推出，会造成一些**者的退出。那么对平抑市场的房价，或者稳定房价还是非常有帮助的。所以说我们觉得房产税对普通人来讲，更多的是进行市场的分流，让我们普通的购房者有了更多的选择；同时对开发商来讲，他有了更大的决心去做更好的产品，打动这样一批有购买力的消费者。所以我觉得房产税，对市场的影响，实际上是加大市场快速的差异化，让产品对消费者有不同需求的定位，这样市场的细分来的会更快一些。
