十房网讯 住建部有关负责人说,房价尚不具备全面反弹的条件,要坚定不移地执行好现有调控政策,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。(9月23日《新京报》)
未来房价全面反弹的条件并不是不具备。从土地市场看,尽管调控声声紧,但土地盛宴照摆不误。*近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市场出现量升价动的红火局面。土地市场火爆,土地价格居高不下,房价就不可能下来且还会上涨。近日,北京突然取消10地块的拍卖,据传与开发商拼抢火爆,担心出现地王有关。
目前随着土地出让金和房地产税收下降,地方政府财力受到较大影响。同时,经济下滑,企业经营困难,利润下降,停产倒闭增多,中央和地方近几个月税收增幅下降较大。地方政府打着稳增长旗号,新一轮土地大甩卖已经开始。向土地要财力,向房地产要税收的苗头已经出现。同时,城镇化已经被作为新一轮稳增长的引擎,地方政府和开发商一定会抓住这个契机大做文章,推动房价走高有很强的动力。
从房地产市场预期看,市场和百姓对房价的预期已经由过去看跌转为看涨,进而大举入市。刚需是这轮房价走高的主要推动力量,而第二套住房的改善性需求甚至绞尽脑汁的投机**性需求都随之入市。房价预期看涨对调控是*大威胁,是房价走高的推动力量。
从国际国内宏观经济环境分析,美国已经推出了QE3,美元放水将造成国际短期资本进入中国,也可能进入楼市。国内稳增长需求十分迫切,货币政策工具继续宽松是大势所趋。国际国内因素都决定了基础货币投放将继续增加,房价将首当其冲。
综上所述,切不可轻言“房价尚不具备全面反弹的条件”,房地产调控必须在楼市的各层面深度博弈中占据上风,才能*终取得成效。特别是在与地方的博弈中,不能让地方牵着鼻子走,要坚决叫停地方在调控上的小动作,并坚决执行问责要求。
住建部负责人说,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。而楼市调控至今,尚没有一个地方被问责,国务院楼市调控督查组已经明确表示,确实存在一些地区放松调控、违背调控政策出台鼓励购房措施的情况,但为何至今没有问责下文?这轮调控会否流产、房价会不会反弹,关键要看地方政府对调控政策的执行力,而强化这种执行力,离不开调控的坚定决心和强力问责。
