十房网讯 房价上涨是必须的，主要缘由中国经济模式和房屋开发模式所决定(以下简称模式)。所以，那些鼓吹未来房价会跌，何时将大跌的言论，除了一厢情愿以外，事实根本不可能发生。
既然“房价上涨是必须的”是“模式”所决定。那么，在鼓吹未来房价会跌或何时将发生大跌之前？是不是应先判定一下“模式”是否变了？假如“模式”不变，鼓吹岂不很徒劳！所以，恳请那些喜欢鼓吹房价下跌的人，在鼓吹之前先给人们说一说，“模式”发生了那些变化。
如你所知，我国前10年的经济模式，主要为“**、出口和消费”。而集**与消费于一身房地产业在前10多年的经济活动中，国务院温家宝总理曾这样肯定：房地产业是国民经济的“支柱产业”。而从去年的数据来看，“支柱产业”也实实在在仍发挥着作用。巨大的拉动率达到了1:2.86。而且，去年直接拉动GDP总量达13.1%，再加上2.86的拉动率，合起来占了GDP的50.6%。由鉴于此，说明房地产业对国民经济有多么的重要。所以，自今年2月开始，虽然嘴上仍叫着“坚持调控不放松”，但在具体做法上实际还是在不断“放松”。从银行利率执行1.1倍到7折优惠，从首付4成或5成到执行3成。而在房价的提法上，不再是“合理回归”了，更多的是不大幅反弹就行。所以，从经济大局考虑，房价是不是又到了“上涨是必须的”时候了？
第二个，房屋开发模式仍决定了房价上涨是必须的。目前的房屋开发模式主要有两种。**个是“房屋预售制度”。第二个就是土地的“招、拍、挂”。其中，“预售制度”不关取不取消，都无碍房价上涨。不消费，参与的人一起和开发商“扛”房价。取消吧，供应量定会锐减，给持续上涨的房价再添一把火，怪不得董潘老朋友称其是伟大的发明。从以上这一点说，你不得不承认。
第二、就是土地“招、拍、挂”制度。它可称得上是房价上涨的元凶。但即便从上到下都知道，只苦于更好的制度还没人发明，所以，只能延续。再则，目前呼吁要改变土地出让方式，实质就是希望“低”价格出售，从而达到降低房价之目的。希望归希望，实际操作起来还是有很大的难度。我们不去说土地是一种不可再生的资源，也不说在货币日益贬值的情况下，后出让的土地高于前出让的土地应该说是很正常的一件事。光说一说这件事中，所牵涉到的百姓他们是不是会答应？李村一亩土地值10万，过了几年张村一亩土地只值7万了。陈家拆迁时，每平方米2000元，过了几年，任家拆迁了，由于政府要降低土地价格，从而达到降低房价之目的，所以只肯给任家每平方米1500元了。我看不象是降房价，到象在制造多几起枪击事件。
有人或会问，“房价上涨是必须的”要持续到什么时候？按城市化率*终达到70%以上，还需20年。有人又惊讶，前10多年房价涨了10多倍(上海)，再涨20年岂不又要20倍？那是你想多了！有人又问：前10多年在城市化进程中，房价涨了10多年。后20年，难道不可以让房价下跌吗？理论上没什么不可以的，但实际又是万万不可的。涨，意味着这个行业仍能赢利，就有人继续会做下去！反之跌，就意味着这个行业赢利不再，那谁还会做下去？只会逐渐减少，直到*后没人做。也就无法保证20年后城市化率达到或超过发达国家水平。
