十房网讯 “金九银十”已经毫无悬念，9月的火热基本延续了7、8月份的淡季不淡，10月份的黄金周短暂遇冷，但房展会的圆满举办成功助推了2012年十堰楼市。对十堰楼市来说，四季度无疑是入市量*大、竞争*激烈、项目看点*多、购房者*期待、楼市*疯狂的阶段，如何在*后短短的67天里抢占价值高地，取得“过冬”、“过年”的充裕资金储备，成为各大开发商集体关注的问题。
“金九银十”推盘热 刚需盘受欢迎
记者注意到，自9—10月以来，各地及中央部委已多次释放政策再收紧的信号，许多地方还有实际举措出台。但由于房产税改革试点陷僵局，明年3月或成为新的市场拐点和价格拐点。也就是说，从楼市2012第四季度到下一个拐点之前，房价依然会保持平稳状态，楼市放量增加，竞争激烈，在产品优质的基础上房企会大打优惠牌。
据记者不完全统计，9—10月共有12个楼盘入市：澜菲溪岸、京华新天地、龙凤馨园，10月份有东正国际三期、康桥水岸、雅荷大厦二期、东风阳光城、东风大道13号庄仪·橡树湾、重庆路惠泽·公园1号、武当路畔山林语，白浪片区有东方国际园、东方新城、祥安东城国际花园等。
与7、8月份相比，“金九银十”期间开发商推盘量明显增多，业内人士分析，纯新盘集中入市有两方面的原因：其一，楼市库存压力大，千亩大盘即将亮相，无形的竞争压力让很多中小开发商不得不抢占开盘先机；其二，第四季度集中入市反映出开发商对十堰楼市整体回暖的信心，都想在成交回升明显的情况下，抢收四季度，马上到来的第四季度将会让开发企业面临严峻的资金考验，因此“金九银十”期间的集中开盘也是缓解年度销售任务和资金压力的重要措施。
从已开盘项目成交量来看，9月16日开盘的京华新天地，230套房源目前仅余40多套房源在售，销售率达83%，而各项买房优惠措施已经全部取消，均价6800元/平方米。
9月29日开盘的澜菲溪岸项目，花园洋房已经售罄，目前只余3号楼15套及6套电梯洋房在售。
康桥水岸·温莎堡10月20日开盘，截止记者发稿日已经销售30多套，成交率近50%。据该项目置业顾问江虎介绍说，此次开盘房源为15号楼80套住宅，*低价6300元/平方米左右，*高价为10套复式楼，12000元/平方米左右，复式楼单价较高，但实际上是买一层送一层的，层高共有5.8米，面积区间在89.5 —133.12平方米直接，是板式一梯两户、南北通透优质房源，其余70套住宅为两梯四户。
10月26日晚（周五）东正国际三期五百万巨惠夜宴全城，该项目销售主管孙亮告诉记者：“本次开盘优惠幅度非常大，首付9.8万即可入住中央生活区，总价32万元起，赠送面积超10％。”据了解，目前购房者可缴纳认购诚意金2万元，获得参加东正国际“金九银十礼惠活动”资格，成功认购时可获得总房款减免3万元的巨幅优惠。项目10号楼与9号楼一样，均为28层的高层建筑，居于小区天鹅湖旁。
10月28日，重庆路惠泽·公园1号200余套房源开盘，同一天还有位于武当路的畔山林语项目2号楼VIP卡认筹。
此外，天津路大洋五洲、北京路延长线阳光·栖谷三组团、火车站桃源御品，这些楼盘目前都处于VIP发放或即将发放阶段，预计都将在11月以后拉开帷幕。
10月6日起，大美盛城VIP客户全城招募，据该项目策划经理朱洲峰介绍，具体的数字没有统计，但从现场销售情况来看，项目已获得了购房者的一致认可，完全超出预期值，对项目一期香榭丽花园11月份的入市情况信心十足。
桃源御品10月20日举办了产品发布会，据该项目营销总监李练透露，项目一期476套房源，户型面积在67—135平方米之间，预计将于11月9日开盘。
开发商“抢”开盘 购房者耐心等
据记者不完全统计，“金九银十”之后，又会有近11个楼盘入市。经过第四季度的激烈竞争，十堰楼市在这些大盘、新盘的助推下，也将迎来一个全新的房地产时代，即真正的“大盘时代”、“品质时代”。
从体量来看，本市两个千亩大盘终将面市，大美盛城一期香谢丽花园主打法式风情概念，大洋五洲一期为新古典主义和地中海建筑风格，两个项目推出房源分别为1000余套和4000余套，再加上超80万大盘阳光·栖谷即将推出三组团，第四季度将成为十堰楼市2012年集中放量之*。
从地段来看，入市项目一改以往集中在北京路的现象，而分布在了人民路、上海路、天津路、火车站、重庆路、襄阳路等等。而随着城市交通基础设施的完善，十堰已经逐渐由一个中心（六堰）往多个城市副中心（北京路、上海路、重庆路、天津路、火车站）发展，城市也由带状分布逐渐向网状发展。而十堰楼市对城市副中心的提升加速的作用已经显现。
从商业布局来看，大美盛城拥有30万平方米的商业面积，规划打造多个小学、幼儿园与周边学校组合全程教育资源，还有主题会所、儿童天地、生活广场营造全龄化生活空间，不论是商业还是生活配套，都将提升上海路的城市副中心价值，也将改变三堰片区的商业格局。
大洋五洲则将打造8万平方米的一站式休闲购物公园；154米的超高层艺术建筑综合体；还有湖北百年名校附小及国际幼儿园强势进驻，以及6000平方米亿元级销售体验馆。成为天津路**拥有完善商业配套、教育配套、生活配套的大型品质社区。
桃源御品项目地处火车站西侧，规划5栋高层，采用“低碳、环保”新型建材，隔音降噪，防寒保暖，是十堰市首屈一指的健康舒居，大洋百货、新食代美食广场即将入驻。
东城之光现代城地处顾家岗与重庆路交会处，连接老城新城，其8万平方米体量的商业也即将带动顾家岗片区的商业整体提档升级。
湖北汇城置业营销总监李焰分析认为，目前十堰千亩大盘的不断推出，对十堰房地产市场来说是一个非常大的进步。现在十堰又在东环路、重庆路、天津路、浙江路、上海路布局，整个东部新城的发展进入“纵深”阶段，之前几年仅仅是围绕着一条北京路的开发到现在的繁华，格局之变让人充满惊喜和期待。
