十房网讯（十堰晚报 文/记者 郝新颖 图/记者 张启国）秋季房展会召开；被挤压的刚需需要获得释放；临近年底，迫于资金压力项目扎堆开盘......传统的楼市“金九银十”旺季仿佛被推迟了一个月，眼下，十堰楼市比之前“金九银十”更热闹。业内人士直言，十一、十二月很像“金十一银十二”，即将成为真正的楼市销售旺季。
开盘大捷 楼市信心回升
“金九银十”*后一周，十堰楼市可谓热闹非凡。几个开盘项目的销售大捷为今年的“金九银十”完美收官，开发商对十堰楼市第四季度发展信心满满，而刚需族在长期的观望与比较后，也终于迎来了买房良机，追捧低价品质房。在众多新房源入市、购房者出手的双重刺激下，十堰楼市正稳步回暖。
10月26日20时，位于北京北路郧阳中学对面的东正国际举行“夜宴全城★礼惠”活动。活动期间共推出188套房源，均价约7580元/平方米，价格区间在6480—9980元/平方米之间，三重优惠包括：交2万抵5万；1000至8000元的现金抵用券；每平方米100至200元的现场折扣。截至记者发稿时，东正地产官方发布销售业绩为成交107套，“夜宴”告捷。
10月28日，位于北京路海关对面的阳光·栖谷启动三组团VIP卡发放活动。三组团总房源350套，共有350张VIP卡，预计11月底开盘。同一天，位于重庆路路口的惠泽·公园1号举行了开盘仪式，现场共推出房源294套，价格区间在5800—6500元/平方米之间，当天销售180套，开盘大捷。
10月28日，位于武当路的畔山林语二期英伦上城2号楼进行了VIP时光卡认筹活动，认筹前200名VIP会员可享受1万元卡值抵总房款2万元的优惠，现场认筹近200张。2号楼总房源 240套，户型面积在75—113 平方米之间，位于小区景观*好的位置，预计将于11月10日开盘。
11月1日，位于襄阳路的鑫银国际开盘，同一天，位于朝阳路、山西路、东岳路交会处的雅荷二期开盘，房源230套，均价6500元/平方米。
11月份其它项目动态还包括：11月9日火车站片区的桃源御品一期开盘；11月10日畔山林语2号楼开盘；11月10日大洋五洲VIP卡开始认筹，营销中心开放；11月17日，大美盛城营销中心开放；11月中下旬，位于襄阳路、重庆路交会处的东城之光现代城VIP卡认筹；11月底，大美盛城一期香榭丽花园预计入市；阳光·栖谷三组团预计入市。
据市房管局官方网站公布的成交备案数据，10月29日，全市共销售房屋54套，总成交面积4780.52平方米；住宅项目中，位于北京中路的中环世贸广场商住楼销售20套，位居榜首；位于北京北路的阳光栖谷销售16套，位居第二；上海城成交均价9234元/平方米，是当日成交单价*高的在售商品房项目。10月30日，全市共销售房屋11套，尚景春天销售8套，龙津大厦销售2套。10月31日，全市成交商品房42套，虹景阳光大厦居榜首，成交10套。
由此可见，10月末不止入市房源增多，成交量也在不断攀升，楼市整体呈现回暖姿态，并可能持续到11、12月份。
“金十一”？大盘决定未来
项目扎堆入市，造就了“金十一银十二”出现的可能性，在*后的60多天里，十堰楼市又会出现什么变化？对购房者来说，应该抢占购房时机还是根据需求再观望一阵子？
上海涵恒市场部经理李煜滔分析，由于政策、市场的影响，虽然金九银十期间十堰楼市持续回暖但并不火爆，开发商都期待十一月能有一股小爆发行情，但这还取决于市场环境，毕竟目前十堰人购房已日趋理性。
“一般的开发商年底都面临着资金回笼问题，现实的压力会让不少开发商试水开盘，造成项目集中扎堆入市的局面。”大洋策划宋俊雄告诉记者，由现阶段十堰楼市的表现来看，年底前应该会出现成交的“小阳春”现象，也就是“金十一银十二”。
事实上，不少开发商抢开盘时机，也是基于市场竞争的需要。有开发商直言：“第四季度不少大盘将入市，迫于严峻的竞争压力，不得不抢先开盘争取资金回笼。”
湖北汇城置业营销总监李焰分析，和“金九银十”相比，这次“金十一”的含金量可能更高：从积极上市楼盘的品质、体量来看，不少项目都将是刷新十堰楼市各项指标的大盘， 而且随着上市量增大，十堰刚需人群会有更多的选择比较机会，也会享受到较大的价格实惠，这些都在无形中提升了房子的性价比；未来两个月，性价比将成为楼市竞争主要争夺点。
十堰楼市民间观察员也表示，近期扎堆开盘的项目，大部分都是赶在两个超大盘——大美盛城和大洋五洲入市前发力，显然不少开发商都对这两个超大盘有敬畏之心。“金九银十”期间，十堰楼市刚需释放，支撑了市场回暖，供需关系基本保持了平衡状态，房价走势也趋于合理。但未来两个月，两个超大盘的入市对后市的影响不可小觑，局部时段肯定会呈现供大于求的局面，即随着两个大盘入市，十堰楼市的供需关系将被彻底改变，影响可能深至2013年。
从营销策略来看，这些赶在大盘开盘前开盘的项目，是想取得“先发制人”效果，同时反过来看，这些项目集中开盘销售的情况也将会对超大盘的入市策略形成心理上和战略上的影响。
从房价走势来看，业内人士预测，这两个大盘的开盘价格至关重要，它们将对十堰楼市的未来产生重大影响，体现出的是这两个大盘项目方对市场走势、竞争力的洞察和判断。大美盛城和大洋五洲的诞生，对市场的冲击力和影响力将深远而广博，对提升十堰人居文化也将产生积极作用。
针对十多个项目集中入市现象，两个超级大盘自己又是如何看待的呢？
“大美盛城将造就十堰楼市第四季度难得的热销场面。”大美盛城项目工作人员告诉记者，大美盛城无论从品牌、品质、开发商实力、开发理念、楼盘品质、建筑风格、户型设计、配套、景观等各个方面，都将为十堰人树立全新的居住观和价值观，这无疑会对其它楼盘造成影响。可以说，大美盛城一期香榭丽花园的入市，将成为上海路片区楼盘*强大的竞争对手。
大洋五洲策划经理宋俊雄表示，“抢开盘”，相比项目自身回笼资金的需要，这些项目集中发力助推市场转暖的作用显然更加重要。宋俊雄说：“我们并不担心客户被分流，从客户群的角度来看，抢开盘对我们并无多大影响，如果客户对我们大洋五洲有意向的话，肯定会愿意再多等这1个月的时间，而不会因为有其它项目开盘就急匆匆改变需求和决定，毕竟买房是件大事，不会轻易就出手。买方市场中，可供购房者比较、选择的大楼盘太多，大家都会选性价比*高的房源才出手，特别针对刚需客户而言，所以未来的市场竞争仍然是性价比之战。”
十堰楼市民间观察员分析，现在入市的项目几乎都是三年前的土地储备，所以近三年来土地成本高企所带来的成本压力还没有在当下上市楼盘中体现。业内人士总结认为，目前十堰楼市的市场竞争仍然集中在品质和性价比之争，利润也会回归到行业平均利润。
