近六成被访者更愿意选择新房置业教育资源*具吸引力———
十房网讯 本周末便是今年的“双11”，曾经的光棍节如今被赋予了更多的含义，成为各路商家招揽生意的新招。对于当前都市中的单身人士来说，楼市同样具有强大的吸引力。他们中，有的是在为未来的婚房做准备，有的则是因为对爱情的无能为力或是无暇顾及，更愿意用置业给自身增添安全感。无论是出于哪种原因，单身置业都成为不可回避的话题，本报特此推出单身置业调查，结果发现单身买房族比例正在不断攀升，而教育资源意外的成为单身人士买房关注的**。
考虑买房的多为男性 52%倾向婚后置业
对于单身人士的置业调查，再次印证了单身男性的购房需求明显大于单身女性。在参与单身置业的调查者中，男性比例高达74.7%，而女性则不到三成。
虽然“丈母娘拉高房价”的说法有失公允，但在单身购房人中，男性承担的责任明显要更大一些。
另外，房子本身带来的一系列问题也横亘在单身男女之间，很多都成为双方不得不面对的问题：应该由男方还是女方付首付、房产证上写不写女方名字、房子的月供谁来承担、离婚后房子归谁……一旦涉及到房子，似乎都成了“考验”另一方的标准。婚前买房也就成了许多家长，尤其是男孩家长有备无患的做法。
但事实上，在本次调查中，明确表示要在单身阶段“先买房，后结婚”的只有29.6%；52.0%的单身人士选择在结婚后买房。从观念上讲，先有家后成家虽受到普遍认可，但在日益高企的房价面前，单身男女，任何一方独立购买一套房产都显得有些势单力薄，因此更多的人选择婚后再买房，房子的经济负担由双方共同承担。
58.1%的单身人士更愿意选择新房
总价150万以内*容易接受
据了解，越来越多的年轻人在毕业两至五年内就通过自己攒下的积蓄和家里的帮助购上了一套住房，而这其中以中小户型楼盘为主。目前房地产市场上25~30岁的单身购房者如果是首次置业的话，基本上购房都是用来做婚房的。
而在选房阶段，是新房还是二手房？大部分单身购房人似乎并不困扰，有高达57.7%的购房人选择了新房，只有12.7%的单身人士选择了二手房。在选择新房的单身购房人中，很大一部分都是为婚房做准备，新房看起来更符合多数人做婚房的要求。但是，在扑朔迷离的房市走向和限购的抑制下，还有三分之一的人并无明确的购房时间计划，只要价格合适，新房与二手房都在接受范围。
除此之外，还有部分单身人士选择新房是为了省去旧房改造所需耗费的资金与精力。业内人士告诉记者，单身人士的首次置业一般都带有过渡居住的性质，因此在实用的基础上，还应该具备一定的**价值。尤其主打产品是单身公寓、一居和两居，面积在60平方米以内的项目，开盘时很受**客和单身自住人士的喜欢。特别是纯单身公寓，约有三至四成的购房者是单身人士。
在大部分购房者预期中，总价150万以内的房子被85.2%的单身人士接受，而总房款200至300万的仅占9%，300万以上的更是凤毛麟角，仅有5.8%。单身人士购房，无论是为婚房做准备还是单身自住用，大部分都是首次置业。在四个一线城市（深圳、广州、北京、上海），目前的新房均价在2万/平方米左右，大多购房者只能选择一到两居小户型，总价在150万以内就成了大部分人的接受范围。
而200万元甚至300万元以上的房子，更多是一种一步到位的选择，由于楼市限购政策和房价多年来的上扬趋势，导致一部分单身购房人认为既然要买房，就硬着头皮，买个位置好、户型大的，免去以后换房的麻烦。不过，这样的购房人更多地需要家庭的支持，大部分单身购房人无法独自承担这样的经济负担，因此比重仅在10%多一点。
租金过高也是单身人士置业原因之一
近郊舒适户型*受追捧
在传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚近两年来成为另一种选择。尤其是在北京这样的城市，现阶段无法买得起房，让许多单身男女不得不租房结婚。但同时，租金价格的快速增长，又让不少人硬着头皮选择买房。
参与调查的单身人士反馈道，租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力，租房者需承担的财务支出仍不小。每一轮轮房价的走高，也带动了房租的上涨尤其是北上广深这样的一线城市，租房开支往往占到了收入的三成以上，这就导致“租不如买”成为部分单身购房人的想法。
根据调查结果显示，单身购房人选择买房，更倾向于近郊有地铁通达的舒适户型，比例高达59.2%，这些单身人士比较注重生活质量，在买房时对于小区的园林、服务和整体规划都有一定要求，大牌开发商在近郊开盘的项目更容易吸引他们的注意力。而在交通方面，则是有地铁就好，像北京这样的城市，地铁周边的项目就相当于出行更有保障。
另外，还有35.9%的人选择了核心区的小户型，这部分单身人士认为，自己在单身阶段，与其每天浪费几个小时在单位与家的路上奔波，不如直接在城市核心区买个小户型，够住就行，即便以后结了婚，两个人住一居或两居也是没有问题的。这类购房人对于居住品质要求并不是很高，能住着就行，更看重的是城市核心区的繁华和便捷。
*后，还有4.9%的购房人选择了远郊或是燕郊、廊坊、涿州等北京周边区域。这些单身购房人更多是出于房价上的考虑选择了万元左右的远郊区和北京周边。但需要看到的是，由于交通不便和这些区域自身发展的落后，对于单身购房人来说并不能成为主流选择。
单身购房人需做好供房准备
教育资源*被看重
单身购房人虽然希望买到自己的房子，但对于随之到来的经济压力是否做好了准备？调查结果显示，在计划购买房产的单身购房人中，有66.3%的人希望月供仅占收入的30%，28.9%的单身人士则能接受自身收入的一半作为月供，而收入70%以上用来还月供的*少，只有4.8%。
可见大部分都希望月供仅占收入的30%，但现实却并不如愿，由于银行取消了7.5折的优惠利率，按照现行的利率计算，首套房商业贷款100万，二十年期，每月还款额度都在7000元以上，这远远超过了大部分单身人士30%的收入标准。而从平均水平来看，北上广深四地的小夫妻，一般需要将当月收入的40%左右用来还贷。单身购房人希望靠自身收入的30%供养房产似乎并不现实。
另外，有意思的是，虽然调查针对的是单身人士，但却有高达47.2%的单身购房人将教育列为*关注的配套资源。而通常观念中被单身人士*看重的商业和休闲配套则分别只有28.7%和14.7%。再加上单身人士多以年轻人为主，因此对于医疗的重视程度*低，只有9.4%将医院列为选择楼盘的必须项。
大部分单身人士更倾向教育资源，很大程度是为了以后做准备，这也不难解释为什么那么多新开楼盘项目都将引入学校放在*重要的位置。
“有些价值洼地需要引起购房者特别是单身购房者的注意。”业内人士表示，调查发现，单身购房人往往有着更长的规划和预期。就北京而言，新开通的地铁沿线，优质的近郊区域都成为单身人士的置业**。现如今，这些区域的楼盘价格已经有所增长，单身购房人同时也应该更多地关注规划合理、尚处洼地的新兴城区。
