银十二呼声响起 车城年末楼市已“翘尾”

十房网讯 记者 陈小娥 报道：2013年的脚步声越来越近了，2012年只剩下*后二十几天了，回顾11月，十堰楼市竟出现了“翘尾”现象，11月开盘的项目不在少数，成交量超出了预想的期望值，十堰楼市金十一完美收官，那么在*后一个月，在刚性需求和房企集中冲刺的双重作用下，年末十堰楼市是否将迎来真正的银十二呢？

阳光·栖谷开盘前现场就座无虚席

11月4大项目开盘 销售量超出900套

进入11月以来，十堰楼市出现了“翘尾”现象：在11月，开盘的项目就有4个，一点不比金九楼市热闹氛围减少，成交量也不比金九逊色。金十一，新房成交量超出900套；同时本月更有6家房企集中取得预售许可证，出现了年末楼市成交高潮。

大美盛城11月18日开盘，当日420余套房子基本售罄；英伦上城11月18日开盘，240套房源销售率达到70%，鑫银国际11月1日开盘310套房源当日劲销65%，雅荷大厦二期11月1日开盘220套房源当日热销50%。

据十房网不完全统计，11月，十堰市共有6个项目取得预售许可，其中新项目4个，新批准面积为28.87万平方米。而今年9—11月，十堰市主城区房地产企业共取得20张商品房预售许可证，新批准预售面积为85.45万平方米，超过了1—8月份的总量53万平方米。截至11月底，本市在售楼盘达54个，库存量超过3000套。另据悉，截至11月，城区商品房累计销售6072套，11月销量超900套。

6个楼盘冲刺年底之战，迎来银十二

市场稳健的基底，房企销售计划的良好完成情况，进一步刺激了部分房企冲刺年终的动作。据不完全统计，年底之前预计还有6个楼盘有房源入市，即东正国际三期彼岸组团、阳光·栖谷三组团、庄仪·橡树湾、大洋五洲、东城之光·现代城、八十阶。

12月2日，阳光·栖谷三期【依山居】组团“花园城市的香约”开盘庆典隆重举行，开盘当日共计400多组VIP客户到场，短短一天时间推出的首批房源就所剩无几，三期产品受追捧的火热态势，创造了十堰楼市的热销奇迹。

东正国际三期12月2日VIP卡正式发售，此次推出的8号楼，大多为2梯3户格局，共计166套房源，户型有3种，面积分别为93㎡、130㎡、137㎡。彼岸组团延续东正国际一贯以来的地段、景观、户型三大优势，势必揭起中央生活区置业高潮。

大洋五洲花费1亿元打造的营销中心自开放之日以来，每天都有客户来参观咨询，该项目VIP客户超过了5000人，年底该项目一期将铁定入市，项目有关工作人员表示信心十足。

年底部分开发商表现从容

12月3日，全市共销售房屋100套，总成交面积10585.5平方米，迎来了银十二成交量的热潮。记者近期走访发现，无论是从刚需住宅，还是高端住宅，都难以得出市场陷入低迷的结论。“市场还是比较平稳的，没有感觉到市场转冷或者低迷。比去年这个时候的情况，好了很多。”某项目负责人表示，实际上，成交出现下滑，更多的是由于供应的减少，越是高端住宅项目，可供客户群选择的产品越少。因此，销售情况在可控范围，开发商大都能表现从容。　　

某开发商负责人向记者透露，不管是“刚需”还是“首改”，现在的购房者越来越理性。在高库存的情况下，大家不敢再像往年一样大规模放量，而是每次推出一二百套房源来试探购房者，以此为依据灵活调整价格、推盘策略。由于开盘量少，大部分推出的房源，很快就基本售罄——“供应减少，小步快跑”成为当下楼市销售的主流。

同时，有关业内人士分析，“部分前期推出的楼盘依然面临着去化压力，或被迫在年末加大营销力度以冲击业绩，而随着年底房价企稳趋势的明确，未来—长段时间内房价还是有上涨的可能性，那么当前也可谓是买房的—个相对较好的时间点。”