十房网讯 据新浪二手房报道 截至3月27日，北京市二手房网签量达到了41733套，日均达到1546套，全月预计将突破46000套左右；新房成交量已达23482套，日均869套，预计全月成交突破26000套左右，3月北京楼市总成交量预计将达到72000套——这一数据将刷新历史记录。
21世纪不动产市场分析师张磊说，北京3月二手房市场成交出现了爆棚的场面，大量的购房客户急于抢在细则落地前的时间窗口内完成过户，以避免未来政策的不确定性因素。这也是促使成交量大幅上涨的主要原因。新房市场方面，大部分楼盘不会选择在春节前后的一个月内开盘，所以，北京的新房市场呈现出不温不火的场面成交量尚显平衡，与今年1月同样火爆的市场相比，3月新房成交量比1月增长29%，相对二手房市场来说温和许多。二手房3月成交量比1月则大增115%。
张磊分析，3月二手房的市场行情不可持续，由于政策因素，大量购房客户集中交易，无形中透支了后市的市场活跃度，自3月下旬开始，北京二手房成交量开始回落，但这也不意味着整体楼市的降温，新房市场将接过接力棒。
据21世纪不动产市场研究数据显示，政府意识到新房市场的供应不足，从去年年底到今年一季度，加快了住宅用地的供应步伐，自2011年下半年开始，北京累计出让住宅用地47宗，这些地块都将在今年入市。初步估计，2013年将增加约50个新盘供应，还有大量新盘后期房源应市。由于开发商普遍实行快速周转策略，从拿地到开盘*快只需6个月，加之每年的4-5月是新盘上市**波高峰，因此，今年4月开始，北京市新房交易量有望快速增长。如果地方调控细则在4月出台，则二手房会出现暂时观望局面，从而使新房交易量超过二手房，呈现出新房、二手房成交轮番上涨的局面，而房价则会在小幅度内波动。
不过，假如20%个税的落地细则不具有操作性，或不断延期出台，则4月二手房市场只会比3月有所下滑，而不至于陷入冰冻。整体而言，二季度新房成交量超过二手房的概率较大。
