十房网讯（搜房深圳二手房网） 多地“国五条”地方细则出台已满10日。本报记者走访北京、上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市，发现二手房市场交易开始降温；为避二手房交易高额个税，一些人开始研究用装修发票抵扣总房款；同时，由于2、3月有人“搭政策末班车”形成购房潮，二手房买卖诉讼也随之增多，并出现急于过户与急于解除合同两极分化的情况。
恐慌入市心态消退
小户型更受青睐，二手房房源增量下降
北京实施“国五条”细则后，房地产交易系统升级调整，4月8日为恢复购房资格申请、审核及网上签约的首日。数据显示，4月8日全市存量房(二手房)网上签约809套，其中住宅631套，4月9日全市存量房网上签约510套，其中住宅402套。而在此前的3月，全市存量房住宅签约总量为43780套，日均1400余套。
新政对市场的另一效果是，成交多为刚需。北京链家市场研究部分析师张旭介绍，新政后首周该公司90平方米的小户型成交占比达到74%，比3月份增加了约18个百分点。同时，二手房的客源、房源增量均大为下降。链家市场研究部的统计显示，近一周新增客源量环比下降约28%、新增房源量较3月平均水平下降约46%
据统计，天津市“国五条”细则实施后的首周(4月1日到7日)，天津二手房成交套数为2084套，环比下降60.5%；成交面积180677.5平方米，环比下降59.78%；成交价格为8773元/平方米，环比上涨2.64%。其中，3天清明小长假期间天津二手住宅没有成交。
据上海市房地产交易中心统计，4月1日至4月7日，二手存量住房日均成交面积约4.6万平方米，较3月全月日均成交量下降75%。成交水平与今年1—2月基本相当。
记者从广州锦绣香江、雅居乐等楼盘的二手中介公司了解到，4月份前10天的二手房交易业务环比陡降五成以上。在重庆市渝北区人和街道，一家美联物业门店的顾问小项告诉记者，前来咨询看房的顾客减少了将近一半，仍未下手的购房者还在观望政策的具体执行情况，以及房价的走势。数据显示，4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分别是146套、209、245套和168套，与3月份*后一周的日成交量近千套相比，减少近八成。
深圳业内人士认为，这一周二手房交易量骤减，主要源于细则出台前的“恐慌入市”心态已消退。
张旭分析，在个税征收标准明确之前，市场观望情绪仍难以减轻，成交量在短时间内不会明显回升，预计4月份北京网签量会低于万套。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，目前深圳“国五条”细则尚未落实到操作环节，深圳市二手房交易征收个税仍按原有政策执行，短期内还无法评估“国五条”细则的实施效果。
警惕交易灰色空间
有人试探装修发票抵扣总房款，以此避税
南京市区我爱我家房产中介的一位工作人员告诉记者，在实际操作过程中，大多数房东都没有找到证明房屋原值的发票、收据等，基本上目前还是以全额1%交税的情况为主。
尽管如此，在挂出的售房信息上，“满五年”、“**”等介绍还是被醒目地标注了出来。中介工作人员对记者说，“如果要买房还是趁早吧，现在也不晚，谁知道后面会怎么样。”
“"国五条"出台前期，买房双方对政策心里没有底，已经有买卖意向的人群加速了交易，家庭成员之间的过户增多，所以才出现了那段时间数量的激增。”南京市住建委房地产市场管理处副处长蒋玉萍解释说。
记者在天津市中心城区和平区、河西区的一些房屋中介门市部采访时，一位中介告诉记者，“大家都在等待中，主要是不知道征税的尺度严不严。如果想避税，可能还真需要买房的和卖房的都去想想办法。”但具体的“办法”这位中介并未明说，只是表示“可以开一些装修发票抵扣总房款，实在不行像离婚、抵债、诉讼这些办法都可以。”
北京一位中介工作人员透露，规定中提到，计算房屋原值时，装修费用、契税等税费都计入在内。因此可以通过找发票补回交易差价交税的“损失”。这位中介说，在北京市地税局公布的征税细则中，虽然对商品房规定了装修价款不得高于房屋原价10%的规定，却没有规定装修日期，这也提供了找关系开发票避税的可能。
针对这些情况，业内人士建议有关部门应尽快对计算房屋原值等有关规定细化明确。
