十房网讯 “马太效应”，即强者恒强，弱者恒弱；基督教《圣经》语云：“凡是有的还要加给他”，由此衍生出“马太效应”的说法。“马太效应”在社会中广泛存在，尤其是在经济领域，而纵观2013年的十堰楼市现状似乎也不例外。
大盘销售业绩称霸市场
近几年随着城市建设步伐的加快，品质大盘纷纷进驻十堰房产市场，一改之前产品单一、规划布局欠缺的市场格局。同时，以往单纯“造房”的房地产开发商也开始向着“造市”的城市运营商角色转变。
以2008年为发轫之年，从北京路到浙江路，再到上海路和天津路，大盘体量不断增加，100万方、200万方、逐渐拓展到300万方......大型房企更是凭借品牌和规模效应逐渐占据我市房地产市场的主导地位，如大洋五洲、和昌•国际城、大美盛城以及阳光•栖谷成交量一直位居前列，而从其历史房价走势来看，虽然房价一直在微涨，但受捧热度未见有减。
根据十堰房管局网上成交备案相关数据显示，十堰从2013年,全市在售楼盘90个,共销售房屋3359套，总成交面积345891.41平方米，市中心区域的均价为5271.6元/平米。而我市4个体量逾百万方的大项目共成交1475套，占据总成交量的43.9%。其中，大洋五洲销售579套，紧随其后的和昌•国际城销售544套、大美盛城销售198套、阳光•栖谷销售154套。
作为房地产市场发展的必然产物，大盘因其规模庞大，自成一体，较其它体量小的楼盘更容易形成品牌和规模效应，被视为抵御风险和开拓市场的新利器。
面对十堰楼市出现的强者恒强现象，十堰印象置业有限公司总经理刘建平认为，一方面消费者买的不仅是房子，而是一种生活方式，精心规划的大盘，带来全新的生活方式，对十堰的居住品质带来大幅的提升。另一方面消费者买房，因为是大宗不动产，还要考虑信任度和升值空间，而购置大盘的信任度更高，升值空间更大，较小体量楼盘也更有优势保障。
中小楼盘夹缝中求生存
相比之下，我市部分中小房企生存状况堪忧。据了解，有的小盘出现滞销现象，一个月才销售1-2套，甚至整月都不开张。究其背后原因，十堰印象置业有限公司总经理刘建平认为，这些销售不佳的楼盘没有竞争力，多是没有景观、没有特色、户型结构不合理且价格偏高的项目。
面对十堰楼市日渐凸显的强者恒强现象，中小房企究竟应该如何寻求突围之道？对此，刘建平指出，小型房企仍然有生存的空间，就是要走小而精的道路，打短平快的时间差。
刘建平说：“小型房企一定要做好市场策划和产品定位，针对小家庭、年轻人、刚需族，打造面积小一些，价格低一些，首付少一些，但功能结构合理，设施配套齐全的楼盘项目。相反，如果企业不按市场规律办事，想当然的闭门造房，其结果也只能是被淘汰出局，这是市场竞争的必然结果。”
