十房网讯（搜房网） 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞搜房网特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘*新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上*原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
上周是7、8月份过渡的一周。东莞楼市淡季不淡，月度成交直逼6千套。而房价则处于一个高位，逐步进入了一个蓄客的情况。数据显示，上周住宅网签情况出现量跌价升的情况，网签量持续两周下滑，但是全市均价达8807.96元/㎡。土地方面，本月成功出让的6宗地面积约31.5002万㎡，环比上涨16.78%，总成交金额高达24.0676亿元，环比大涨114.12%。而对比当前全国公积金紧缺问题，东莞公积金“不差钱”，资金充足。城市建设也进入稳步发展阶段，一步一个脚印。
【一周成交：成交量处于低位】
众所周知，7、8月通常为楼市传统销售的淡季，各大开发商在项目施工进度的安排里，计划在此时减少推货量，同时亦是为下一个销售旺季——“金九银十”刻意蓄力。步入7月底8月初的这一周，蓄客的情况更加的明显。据东莞搜房网的数据监测显示，上周住宅网签情况出现量跌价升的情况，网签量持续两周下滑，但是价格却再度走高，全市均价达8807.96元/㎡。东莞建设局对4个楼盘发售4个商品房预售证，环比出现大跌。
蓄客期观望多 东莞住宅市场成交量持续两周处于低位
搜房网数据监控中心统计，上周（2013.7.29-2013.8.04）东莞楼市商品房成交1382套，其中住宅成交1210套，环比下跌4.35%;成交面积127532.05㎡，环比下跌4.43%;成交金额112329.7万元，环比下跌2.70%;成交均价8807.96元/㎡，环比上升1.81%。东莞住宅市场成交量持续两周处于低位，一方面是由于7月末份楼盘推货少，大部分项目处于蓄客期，楼市没有新的刺激，成交量走低；二是由于目前东莞房价处于一个较高位，部分购房者转为观望。
