十房网讯 经历了7月的“高烧”后，上海土地市场未有丝毫降温的迹象。8月，土地市场继续升温，供应出现井喷，其中豫园板块的“黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块”入市，起始楼板价高达12.9万元/平方米，是年内起拍单价*高的地块。
业内人士称，土地出让已然成为政府吸金利器，在各大房企资金面转好，市场一片火热的背景之下，政府推出优质的高价地块会吸引更多房企争抢，同时为市场未来的走势提供充足的底气。
豫园地块受关注
出让公告显示，黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块东临光启南路、南抵规划环城绿带、西靠申升公寓（小区网 论坛）、北至尚文路、黄家路。规划建筑面积5.0355万平方米。
网上出让信息显示，黄浦区自2007年至今仅仅成交三幅地块。*近一次成交记录在2012年的11月，黄浦区594（北块）、596街坊地块*终成交楼板价为36176元/平方米。
而与现房销售价格相比，黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块附近暂无新商务项目，区域内的二手房报价约为37000元~45000元/平方米之间，由此可见，此次出让的地块29003元/平方米的价格占周边二手房挂牌价的60%~70%，显得有些“虚高”。
不过，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩指出，此次推出的地块周边二手房小区数量较多，居住氛围较浓厚，各类基础配套十分齐全，人流量也有充分保证。另外，地块周边的交通路线布局十分发达，前景依然看好。
土地市场迎来“红8月”
8月的土地市场可谓势不可挡，不仅有高价“靓地”入市，亦有不少地块拍出高溢价。
8月7日，上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块出让，*终由上海万科盈江**管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价16.02亿元夺得，折合楼面价21570元/平方米，溢价84%。
而后，8月15日，浦东新区惠南民乐基地商住地块出让，在经过252轮激烈加价过程后，*终被三盛、三花控股联合体以15.2亿元总价竞得，溢价率达106.5%，折合楼面价为9431元/平方米。
汉宇土地监测数据显示，截至15日，上海市8月份成功出让10幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），出让面积为554500平方米，疯狂吸金101.53亿元。
汉宇地产市场研究部分析师张颀告诉记者，当市场处在调控期时，房企拿地颇为谨慎，奉行“现金为王”态度，在这个阶段，为促成成交，地方政府会适当下调出让价格，因此这个阶段的土地成交价格普遍处在低位水平。而当前市场热度较高，且房企资金充裕，拿地积极性颇高，再配合当地政府随行就市态度，适当抬高出让价格，相辅相成下，成交价格自然呈现水涨船高趋势。
实际上，现在土地市场正处于供需两旺的势头，政府自7月开始加大住宅用地的出让，房企间的住宅用地争夺日益激烈，地价被不断抬高。而从短期来看，政府对于目前地价无明显的调控干预动作，后续或将继续加大土地的供应量。
据统计，截至目前，8月上海土地市场预计共有121.8万平方米经营性用地入市，供应环比增加83.6%，比去年同期增加125.4%，创下年内供应高峰。而整个8月，上海土地市场预计将有25幅地块迎来出让，已经超过了7月全月22幅地块的推地总量，其中计划在8、9月份至少将有16幅住宅地块等待出让，其中不乏房企高度关注的优质地块身影。
“7、8月，各大房企对于土地市场表现出浓厚兴趣，纷纷出手购地。越来越多的房企从三四线城市，收缩至一二线城市，大量资金聚集，并流入土地市场，增加购地需求量的同时，土地市场的供需矛盾进一步凸显，土地价格上涨趋势显著，加上房企对优质地块的关注热情居高不下，激烈的竞争导致市场屡屡出现高溢价成交现象。而高价拿地的背后，充分表达了房企对于后市的乐观态度，同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段，因此房企积极拿地的格局很难被扭转，预计后阶段土地市场仍将保持‘高温’状态。”张颀说。
