十房网讯 2013年以来，楼市持续回暖。土地市场更是高温不断，地王频出。据统计，前八月上海土地市场经营性用地（剔除动迁安置房）出让467.3万平，出让总金额达1000.6亿元，较2011年和2012年全年分别增长1.52%和29.7%。由此可见，2013年土地市场可以被称为“疯狂”，不仅成交量大增，超过去年全年，并且一些楼面地价也迅速提升。
事实上，城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。有业内人士分析，目前上海宅地供应偏少，开发商又觉得在一线城市利润*有保障，很容易导致宅地的高溢价。
但高地价的“副作用”也相当明显。从房价上来看，国家统计局数据显示，房价已经出现连续14个月的上涨行情，其中上海新建商品住宅价格更是出现了同比16.5%的涨幅。有不少业内人士直呼，面粉涨了，面包还能不涨吗？
高价地块加剧房价攀升
毋庸置疑的是，高地价必然催生高房价。而这也让不少购房者对于地王、高地价地块区域的房价预期有所判定。
“还好我先出手买房了，要不然这房价还得蹭蹭地往上涨。”赵先生说道，上周青浦赵巷拍出新晋地王之后他就果断地买下来之前在这区域看中的房子，“要不然过段时间肯定还要涨，这么高的地价开发商为了成本也会考虑涨价的。”
事实上，像赵先生这样存有疑虑和担忧的购房者并不在少数，他们普遍会认为地王、高溢价的地块建成项目之后定价肯定要高，而此类地块周边的房价受到影响肯定也会上涨。
德佑地产分析师赵葆根也表示，地王对于周边房价的带动作用还是较为明显的，例如长风板块2010年末时的二手公寓均价相较2009年初时上涨了六成左右。地王的诞生易于加剧周边的开发商和二手房东的价格上涨预期。
赵葆根还表示，以中海在闵行梅陇37亿元的价格摘得的地王为例，楼板价18739元/平方米，溢价率高达115%。该地块处于居住氛围十分成熟的梅陇春申板块，并且临近规划中的轨道交通15号线和21号线，极具发展潜力。而目前板块内的主要一手楼盘春申景城(小区网 论坛)，单价已经达到3.4万元/平方米，因此尽管这一地块的楼板价较高，但是未来的盈利空间还是较为充裕的。此外，地块南面颛桥板块的闵行星河湾，单价已接近4万元/平方米。而中海本次竞得的地块周边生活配套更为成熟，未来将很可能被定位为高端社区。
作为成本*重要组成部分的土地，必然在一定程度上推动了房价的上涨。有业内人士分析，尤其是“地王”频生，更加剧了人们对于未来房价的心理预期，造成**与购买的火爆，放大了需求，导致房价攀升。
不少地王成功“脱险”
借着楼市向好的东风，一些昔日的高价地王项目也在纷纷突出重围。例如，上海市场上新江湾九里、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号、合生前滩1号等项目便在近期有较好表现。
华润新江湾九里无疑是解套地王中的佼佼者。 2006年，华润置地以15.41亿元、高出底价近三成的价格，夺得上海当年的2号土地公告中的 “标王”新江湾城C2地块。 2012年，该项目以1-9月206套的成交量，在板块销售榜上遥遥领先。 2013年，华润新江湾九里依旧是高端市场成交亮点。网上房地产信息显示，截至发稿，华润新江湾九里项目总套数1599套，已售1214套，仅剩下385套房源。
再以中海紫御豪庭为例，2009年，中海地产以70.06亿元的总价拿下上海长风6B、7C地块，楼板价达到22409元/平方米，70.06亿元的总价成为2009年的全国总价地王。目前，项目一期公寓房源即将清盘，少量面积为245平方米4房在售，预计2013年9月加推二期。
此外，雅戈尔长风8号项目在经历众多波折之后，终于今年上半年入市。据相关媒体报道，该项目首批近120套房源在开盘后即全部售罄，成为上半年著名的“日光盘”。据网上房地产统计，该项目总套数为682套，已售总套数为442套，可售套数为240套，去化速度惊人。
亏本卖房也非少数
但显然不可能每一个地王项目都能够拥有如此“好运”。除了炒高单价之外，“亏本卖房”在地王项目中还是比较常见的。例如位于嘉定的常发豪庭国际，这个曾经的溢价地王在去年以*低价11588元/平方米比楼面地价还要低的价格正式发售。据了解，2009年常发拍得该地块是的楼面价高达12076元/平方米。截至笔者发稿前，网上房地产显示该项目从去年 8月开始销售至今售出仅329套房源。
同样属于赔本赚吆喝的还有中建大公馆。据相关资料显示，2009年中建以37.2亿元拍下的新江湾城现中建大公馆地块，楼板价为32484元/平方米，一举成为当时“全国单价地王”，但目前该项目叠加别墅售价为35000元-50000元/平方米。
虽然大多地王处境扭转，但地产专家认为，就“地王”而言，面临着巨大的融资压力，更加受制于信贷和金融政策，因此房企在拿地时，应持谨慎态度。
