十房网讯（齐鲁晚报）金九已至尾声,新房市场仍日趋火爆,但二手房市场的表现却没有那么亮眼。记者走访多家二手房中介公司,不少从业者对9月“不温不火”的二手房市场表示早有预料:“从往年的存量房成交量也可以看出,传统的‘金九银十’并没有出现,九月的成交量反而成了后半年中相对较少的。”
刚需族瞄准二手楼市
不少人买来做婚房
记者在泰安市房产交易大厅注意到,来咨询的大多是二、三十岁刚工作不久,收入和积蓄并不太多的年轻人,低总价、小户型是他们置业的**,刚需正是当前购买二手房的主力军。
“我刚工作没多久,手头上的存款也不是很多,相比之下,二手房房价相对较低,贷款买的话,以后还贷压力也不是很大。”在天成不动产咨询的李先生说,准备买一套二手房当婚房,这样既可以拥有自己的爱巢,也可以用余出的钱置办其他家居用品。
一家房产中介的副总告诉记者,二手婚房具有很多优点,比如付了首期款,只要和原房主协商好,一般10天内就可以入住,着急结婚的准新人们不用等得太久。另外,二手房大多是现房,小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然,不会出现货不对板的情况,避免了购房者的后顾之忧。*主要的一点,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限的年轻人而言,购买一套总价不菲的新房着实有点儿难度。因此,二手房凭借其性价比较高的优势日渐成为购房消费的目标。与新房相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。
学区房基本没受影响
免个税房源成“新宠”
针对房价走势的问题,业内人士普遍认为,学区房是二手房市场*大的亮点。今年下半年二手房市场普遍冷淡,但学区房并没有因此而受到太大影响,进一步凸显了学区房的抗跌性。
兼顾房龄、地段、楼盘品质的二手学区房崭露头角,新老六中、东岳中学,迎胜中学等学校附近的二手房都在成交榜单上经常出现。比起房价高达7000-10000元/平方米的新房,这些二手房小区,既能够适应现在刚需对生活品质的要求,又能兼顾学区,成为购房者*为关注的焦点。
国务院颁布的新“国五条”细则,规定卖房征收差额20%个税,被业内人士认为“重挫”二手房市场。细则实际上提高了二手房的交易成本,大幅压缩了卖房者的赢利空间,对二手房市场将会产生明显影响。不少预算刚刚好的买家担心按差额20%征个税的执行,纷纷将关注的目光转向“证过5年且**”的免个税房,进入九月,买家对‘免个税’房源依然执著。
“‘金九’对于二手房市场的意义不是很大,我们不会只盯着‘金九银十’不放,而是放眼全年。”天成不动产的一位销售顾问说道。未来市场走势并不明朗,不少买家仍持观望态度,造成新增供需比小幅下降。由于银行贷款额度收缩问题,也在一定程度上影响了二手房的交易。
