房价上涨卖家拒绝履约 可向法院申请强制执行

十房网讯  赵先生：我年初购买了一套二手房，这套房是在房管所租赁的公房，卖家表示他可以马上买下，办好产权证后立即过户给我。我就签了合同，约定违约金5万元，付了首付款。现在卖家已经拿到房产证，但房价上涨，卖家不愿卖了，只同意赔偿违约金5万元。请问我应当如何维权？

纪律师：你有两个选择：1、不再购买该套房屋，可以要求卖房人返还首付款和支付违约金；损失超过违约金数额的，也可以要求赔偿损失。2、想继续购买该套房屋的，可以向人民法院起诉，要求卖房人继续履行合同。法院判决支持诉讼请求，卖房人仍不配合的，可以申请强制执行，法院出具协助执行通知书给房屋管理部门，无需卖房人协助，可独自办理产权变更手续。