十房网讯 2013年的十堰楼市波澜不惊，在经历了年初的重磅国五条和万众期待的十八届三中全会之后，十堰的市场并没有因此产生太大的波动，全年的房地产市场在经历了2012年的先冷后热之后逐步趋于稳定。2013年，全市房地产市场走势持续回暖，销售套数、销售面积、销售金额等指标增长迅速。总体上来看，上半年的销售成绩要比下半年的好上不少，像传统的销售旺季“金三银四”的成色要明显比“金九银十”足上许多，造成这种情况与今年全年以来各种大盘频频现世，开发量猛增有关。
楼市成交继续回暖 量价齐稳成楼市主旋律
据十堰房管局统计数据显示，2013年截止12月31日，全市在售楼盘132个,共销售房屋12060套，*高成交均价为12150元/平米，总成交面积1241441.26平方米。住宅项目中，大洋五洲销售1792套，成为榜首。紧随其后的和昌▪国际城销售1511套和阳光▪栖谷销售583套，分别获第二、三名。市中心区域的均价为5369.5元/平米。成交套数和成交面积均已超过2012年全年，但均价相比于2012年并没有太大的变化。
2013年以来，平均成交套数均在千套上下，成交面积也在10万平米左右，成交均价稳定在5000元/平米——5500元/平米之间，量价齐稳的是2013年以来楼市的主要旋律。
（注：以上数据来自房管局备案数据，仅供参考）
商品房销售上下半年对比 下半年开始回落至千套以下
在经历了11年楼市的萧条，12年上半年冷清，下半年逐渐开始回暖的现状后，2013年上半年，十堰楼市继续回暖，成交量逐渐上升，在2月份受农历新年影响仅成交400余套的情况下。月平均成交量也突破千套，创造了数年来的*好成绩；而自7月以来，十堰楼市月成交逐渐回落，截止12月底，月均成交量仅1005套，但传统的销售旺季“金九银十”竟全部没有突破千套，与上半年的火爆场面大相径庭。
住宅销售回落，主要有以下两方面原因
一是上半年以来，大洋五洲、大美盛城、阳光栖谷等大盘逐渐加推入市，推房量主要集中在上半年，加上众多开发商为迎合“金三银四”的销售旺季，纷纷推出了许多重磅优惠，如东方明珠三期荣域的每平米降1200元，图安盛景的每平米降价700元，成邦·华夏公馆和惠隆·九号公馆的低价入市都极大的带动了刚需的购房热情，造成上半年的成交出现了井喷的现象。下半年以来，新入市的楼盘并没有什么大盘，大多数都是一些小体量的楼盘，对已经习惯了大盘的购房者来说，这样的楼盘并不具备太强的吸引力。
二是自年初以来，十堰频上所谓的“鬼城”名单，对购房者的心里造成了一定的影响；加上今年以来，十堰数个百万方的大盘一个接一个出现，入市量创造了数年来的新高，使得不少购房者对“鬼城”的谣言产生了一定的动摇；年初一些楼盘的降价也对购房者造成了一定的影响，使得不少购房者对房价的心理预期降的更低，因此逐渐产生了观望的气氛，因此从7月夏季以来，成交的情况并未大幅增长，受此影响开发商的推盘积极性也有所降低。
2013年以来十堰商业地产全面爆发
2013年十堰楼市除了数据方面的变化，商业地产也开始逐渐发力，新城老城各个区域各种商业综合体开始频频出现，十堰的房地产业态在2013年也得到了进一步的扩充。
今年以来，以万秀城商业街，栖谷天街，成邦华夏公馆的缤GO商业街为代表的住宅商业相结合的综合性商业体由于处于老城区的各个商圈之内，占据了非常优越的地理位置，一经推出即得到了市场的高度认可，其中已经运营的栖谷天街已取得了不错的效果；而十堰北·国际汽车贸易城和林安商贸物流城的这种综合性商业体则依托强大的交通环境，以高贵不贵的市场定位打开了一条全新的商业发展之路，这两种商业发展模式无论是依托传统商圈的强大优势和还是依托未来规划的新兴交通优势，都迅速的赢得了市场的认可，均取得了不错的成绩。
据悉，新世界百货、大润发已经确定入驻万秀城，数百家汽配和绿松石产业的企业将入驻缤GO商业街，几十家汽车品牌的4S店将入驻十堰北·国际汽车贸易城，数千家企业已和林安国际商贸物流城达成了入驻意向，而十堰的万达广场也将于2014年3月开始正式动工，大洋百货预计也将正式入驻十堰，加上十堰本土的各商业体，十堰的商业地产已开始得到了国内各一线开发商和企业的关注，正呈现出一种爆发的态势。
十堰楼市大盘频现引领成交狂潮 十堰楼市全面进入大盘时代
2013年以来，十堰房地产市场另一个显著的变化就是大体量的楼盘开始频频出现，以往几千平米的塔楼或者小体量的楼盘开始越来越少，而动辄数百万方的城市综合体开始占据市场的主导。
截止2013年12月，十堰百万方体量以上的楼盘已达八个，分别是不断壮大现在规划面积已达360万方的和昌·国际城、北京北路的130万方的阳光栖谷、凯旋大道100万方的翔龙·四方新城、上海路200万方的大美盛城、天津路180万方的大洋五洲、白浪区260万方的龙门御城和200万方林安国际商贸物流城以及张湾区120万方的铸邦·巴黎岛，规划面积在数十万方的楼盘更是数不胜数，十堰楼盘的体量已全面进入了百万方时代。
大体量的楼盘出现一方面是十堰的市场得到了各开发商一致肯定，另一方面来讲这也也为购房者提供了更多优质房源的选择，同时也是给购房者提供了更好的环境和服务，大盘除了给十堰带来大体量的楼盘之外，也带来了更多更好的配套和服务，十堰的购房者也开始了解到大盘的种种好处，越来越多的人将目光投向了这些配套设施更为完善的大盘上。
从成交数据来看，2013年以来，仅和昌国际城和大洋五洲两个大盘的成交量就占据了全部成交的仅30%，加上阳光栖谷，大美盛城，成邦华夏公馆等楼盘的成交，仅占楼市数量10%的大盘就占据了总成交量的80%以上，十堰楼市的大盘开始全面的统治市场。
