十房网讯 昨日，广东省房地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”在广州开幕，众多地产大腕齐聚一堂。广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉称，他个人比较看好未来十年房地产的发展，目前看不到未来三年内房价大跌的可能。
刘洪玉：房产税不应作为楼市调控工具
随着房产税第二波试点脚步越来越近，房产税已成为楼市敏感点。昨日峰会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，他并不赞成把房产税作为调控市场的工具，“调控市场已经有很多政策，而房产税应该是一个长期制度建设”。他提出，房地产税制改革的原则应该是保护和鼓励住房消费，对于住房的**保持中性，抑制住房投机，**、投机产生的**效益或房屋的增值要与社会共享。
聂梅生：今年将延续房价涨、涨幅降的趋势
全联房地产商会创会会长聂梅生表示，2013年楼市已尘埃落定，根据国家统计局发布的数据，2013年楼市各项主要指标都在近年来高位，但是下行态势已经形成。房价虽然还在上涨，但涨幅在下降，而且房价在不同城市出现了明显的差异化，这两个趋势在今年还会继续。
聂梅生统计发现，在过去十年，中国出台了大约70个房地产政策，政策跟随着房价波动伺机出动，一旦房价上涨就有政策压下去，如果房价下去则有政策将其往上拉。这样各式各样的调控使得房地产难以出现拐点，难以预测拐点。将来如果回归市场的话，就会形成完整的周期。
聂梅生称，中国目前处于经济转型期，经济增长回归到一个数增值，在转型过程当中需要房地产来承接。中国房地产*好的趋势是慢慢回归到跟经济发展和人民支付的可支付力同步，“如果每年房价增长在7%～8%之间，我觉得是相当健康的”。
李思廉：看好未来十年房地产的发展
广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉表示，他个人比较看好未来十年房地产的发展。2013年特别是下半年，发生在土地市场的竞争那么激烈，而且这些土地绝大部分都为有实力的开发商所拥有，他们再建造生产房子卖出来的时候，会配合着市场资金动向和中国发展。而土地上市变成房子销售至少三年，这几乎让人看不到未来三年内房地产有大跌的可能。
至于房价还会不会大涨，李思廉称他也看不出来，“在广州的房子很多单价都是两三万的概念，已经处于一个不低的水平，究竟有没有能力再涨5倍，我们说不清”。
事实上房价的涨幅是行业内人士都掌握不了。他举例称，10年前公司内部在讨论罗冲围地段开发可行性时，认为可以卖到4500元/平方米，“卖的时候从六七千一口气涨到两万，我们在行业内都掌握不了”。
