十房网讯 2003年至2013年。对十堰来说，是快速发展的十年。这十年里，十堰的城区面积扩大了数倍，人口也增长了数倍。与此同时，这十年对房地产行业来说，也是飞速发展的十年，甚至可以说是野蛮生长的十年。那么房地产这十年野蛮生长，又为十堰带来了哪些新的营销模式呢？
目前市场上公认的营销模式从构筑方式上划分，有两大主流：一是以市场细分法，通过企业管理体系细分延伸归纳出的市场营销模式，一是以客户整合法，通过建立客户价值核心，整合企业各环节资源的整合营销模式。市场营销模式是以企业为中心构筑的营销体系，而整合营销则是以客户为中心构筑的营销体系。分类有：1、体验式营销；2、一对一营销；3、全球地方化营销；4、关系营销；5、连锁；6、品牌营销；7、深度营销；8、网络营销；9、兴奋点营销；10、直销；11、数据库营销；12、文化营销。
目前十堰房地产流行的营销模式是市场营销模式与整合营销模式的结合升级，就具体分类来说除了全球地方化营销、直销和连锁未曾涉及以外，其他模式均有实例操作运用。归纳起来共是三大类：
1、以产品的质量与服务为核心的营销模式
当下的十堰大盘迭起，名盘倍出，城市综合体比比皆是，商业化地产多元发展，学区房与水景房齐舞，豪宅与刚需共一色。市场经济飞速发展的今天，单打价格战已经不足以吸引越来越挑剔的的购房者，唯有创造出属于自己的特色方能在惨烈的市场角逐中脱颖而出。
这种从打价格差到注重产品的质量与服务的转变可谓是十堰房地产行业渐渐成熟的标志，而伴随着行业成熟，体验式营销、一对一营销和深度营销等营销模式越来越多的出现在了销售过程中。
不管是开放样板间，还是定制化VIP客户，甚至于业主答谢宴会，无不体现出企业和顾客之间的深度沟通和认同，销售过程已经从关心人的显性需求转向关心人的隐性需求，从而形成一种以“顾客份额”为中心，与顾客互动对话的新型的、互动的、更加人性化的营销新模式。企业开始站在在消费者的感官、情感、思考、行动、关联等五个方面，重新定义、设计产品和服务。这种新的营销模式通过大量人性化的沟通工作，将人文关怀的色彩体现到产品设计到产品销售的整个过程中，从而达到润物细无声的效果。
2、以品牌形象和价值为核心的营销模式
品牌是人们对一个企业及其产品、售后服务、文化价值的一种评价和认知，是一种信任。
这种信任基于市场对品牌的认可和接受。建立品牌的过程也是企业不断地创造时尚，培育文化，不断从低附加值转向高附加值升级，向产品开发优势、产品质量优势、文化创新优势的高层次转变。
于十堰房地产行业来说，品牌就是一个使之与竞争对手的产品和服务区别开来的名称和标志，包括客户忠诚度、品牌领导力、对于质量和信誉的保障等无形的资产。十堰的房地产产业正经历从卖方市场转变为买方市场，从数量规模型向质量效益型转变的巨大变革，在这种变革过程中，品牌作为一种重要力量，对市场对诀的输赢作用巨大。一个有影响的品牌可以征服消费者，取得越来越大的市场份额，这种现象已在家电、服装等领域中充分表现出来，当下的十堰房地产市场也离不开这一品牌制胜的市场竞争规律。
*好的例子就是十堰阳光地产。阳光地产成立于1999年，秉持“善待你一生”的企业理念，不断超越客户预期，通过十年如一日的向十堰的市民朋友们提供个性化、专业化的房地产品牌服务，树立了良好的品牌企业形象。而由阳光地产打造的【阳光花园】、【阳光·栖谷】等一系列楼盘一经推出就受到了广大十堰人民的一致认可和选择。
3、以网络和数据为核心的营销模式
十堰房产网络发展的发展历史几乎可以追溯到十堰房地产的萌芽时期，可以说是伴随着房地产行业的发展一路成长。如今再回顾2000年左右那个筚路蓝缕的峥嵘岁月，仍然会因为那种破釜沉舟的勇气而感到惊讶和钦佩。
十堰房地产走入网络时代可以说是顺应时代潮流。因为网络，传统媒介纷纷黯然失色，人类的信息传播与交流方式发生了历史性的变化。在这种情况下网络营销模式应运而生。网络营销其本质是一种商业信息的运行，基于网络的特殊性，大量的客户通过互联网，找到某网站、商铺，查看商品卖点，通过电话、邮件、QQ等方式联系到卖家或者厂家，其本质就是一个潜在客户变成有效客户的过程，其主要特点是成本低，效率高，传播广，效果好和及时性。
在十堰本土房产网络发展过程中，完整的用户数据库被一步步建立起来，以网络和数据为核心的精准营销模式慢慢浮现在了十堰人眼前。通过对客户相关数据的收集、整理、分析，借助网络媒介，找出沟通，消费与服务对象，有的放矢地进行营销与客户关怀活动，从而扩大市场占有率与客户占有率，增加客户满意度与忠诚度，取得企业与客户的双赢局面，这就是网络时代为十堰房地产营销规划的美好前景。
