十房网讯 年前，上海浦东新区临港新城主城区WSW-A1-3-2地块，由上海锦绣**管理有限公司以3.82亿元竞得，溢价率490%，打破上海*高溢价记录。1月9日，合肥市在马年首拍中，也拍出了2370万/亩的合肥地王价格。1月20日，北京门头沟新城MC16-073地块以58.66亿元拍出，创造了北京历史上新的总价地王。中国日报网连线中国房地产研究会副会长胡志刚，对未来楼市发展趋势进行解析。
“超千亿”，这是媒体统计1月份京沪杭三地的土地出让金规模，仅北京一地，1月份土地成交总量超过300万平米、总价超406亿，超过了去年同期的7倍。相比之下，据中原地产统计，北京5天合计住宅签约总量仅1553套，相比2013年春节后的开局3379套，下降了54%。
一月，在楼市传统低迷期，不少城市土地却迅速升温，“房冷地热”现象突出，但一些城市仍然沿用**轮城镇化的方式，狂推地王，肆无忌惮地依赖土地财政，这一危险信号值得地方政府警惕。土地过热，部分城市再现“面粉贵过面包”的情况，其中蕴含不少危机。
一方面，政府对高地价不作为，依赖土地财政，就像吃鸦片。长此以往将累积行业泡沫，尤其是在楼市成交量出现低迷现象市场前景尚不明朗的情况下，过分依恋土地财政早晚会有枯竭的一天，一旦难以为继，政府将承担巨大风险。地方政府若目光短浅坚持吃“*后的午餐”，在难以为继的行业发展通道下，楼市崩盘风险极大，一旦“*后一根稻草”压下来，开发企业为此将不得不买单，大量烂尾项目或将随之出现。
另一方面，持续的依赖土地财政，与建设新型城镇化指导思想背道而驰。十八届三中全会后，中央提出将建立房地产调控长效机制，盘活存量土地，平衡释放需求。新型城镇化更加注重内涵提升，更加注重经济社会协调发展，更加注重城乡统筹发展，强调划定大城市边界，大中小城市和谐发展。
从长远来讲，新一届中央政府将推出一系列改革措施，房价会趋于平稳。地方政府应及时转变发展方式，切忌依赖土地财政“走火入魔”。2013年北京全市商业住宅用地供应总量较2012年增加了两倍，达到978万平米，其中满足民生住房的比例达到70%，这表明在政府着力建立行业长效机制的背景下，增加市场供应、遏制投机保障刚需，成为北京住宅市场调控基本思路。进入2014年，这一思路将继续发挥作用。
造成开发商在京拿地的热潮和成交价走高的直接原因是：2013年北京等一线城市房市的持续升温，开发商回笼资金，资金链压力减小，刺激了他们拿地的热情，而深层次原因则是部分二三线城市市场遇冷，使目前尚有利可图的一线城市市场竞争烈度增加，在“僧多粥少”的情况下，开发企业不得不以高价拍地，实行自身战略转型，以顺应行业变革的拐点，但其中的风险也是客观存在的。返回十堰房产网>>
