十房网讯 今年房地产市场下行压力大,但业内人士驳斥“崩盘论”
房地产和产业需要紧密结合,在个别缺乏产业基础的城市,出现鬼城是可能的,但不具有普遍代表性。
——著名经济学家陈淮
由于信贷政策较往年出现明显的收紧,将影 响企业的融资环境。
——广东省房协会长蔡穗声
在昨日举行的2014年年度观点论坛上,著名经济学家陈淮等多位业内人士就房地产政策走势以及市场调整等话题进行了讨论。业内人士普遍认为,今年楼市将面临一定的挑战,下行压力较大,但是由于城镇化发展推动,房地产市场仍将在较长一段时间内,迎来比较强劲的发展势头。
信贷政策收紧房企面临考验
论坛上,国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,房地产市场将迎来2009年和2012年后的第三次调整。随着经济增速的放缓,预计今年房地产下行的压力将增大,不排除政府会出台相关举措进行调控,但是,意图通过货币政策而促使房价上涨的现象不可持续也不可能再次发生。广东省房地产行业协会会长蔡穗声也表示,今年对于房企而言将是一个挑战。由于信贷政策较往年出现明显的收紧,将影响企业的融资环境。对大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业而言尤其是一个考验。中原集团蔡明楷认为,立足于大城市的房企整体而言风险较低,由于二、三线城市供应量过剩,倘若拿地成本过高,扎根二、三线城市的房企将会面临相对较大的风险。
房价不应是调控的**标准
房价过快增长已经成为当前房地产调控面临的*为严峻的问题。陈淮认为,除了北上广深等大城市,实际上大多数城市在过去十年内,楼市都存在供过于求的现象,但房价的涨跌除了受供求关系影响之外,还取决于收入、外部环境等,例如,基础设施的完善也将导致房价上涨。
在日前召开的全国两会上,全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂证实房地产税法草案正在积极起草当中。在陈淮看来,房地产税不等同于房产税,准确地讲应该是对资产征税。在市场经济下,对不动产等资产进行征税是必然,但是,这不应该成为调控房价的工具。中国房地产业协会副会长朱中一也表示,房价不应该是调控的**标准。
房地产市场前景仍被看好
房地产市场未来的前景依然被业内人士广泛看好,认为城镇化是支撑中国乃至全世界经济发展的重大引擎,在未来十年内中国的房地产市场仍然是全世界规模*大和增长速度*快的地方,这是人口聚集的必然结果。朱中一表示,城镇化是未来房地产发展的重要载体,未来“产城结合”将成为一个大趋势。
陈淮指出,光是出台调控政策解决不了北上广等一线城市高房价的问题,只有控制这些特大城市的人口规模,通过发展三、四线城市分流人口,才有可能将房价降下去。因此,他认为未来的房地产调控长效机制,应该以解决城市发展规模作为**关键举措。同时,还要解决中央和地方政府财政税收关系,包括改革地方政府融资方式等。另外,土地制度的改革也是关键一环。
上个月,杭州部分楼盘大幅降价引发了业界对“崩盘”的讨论。在昨日的论坛上,多位业内人士对崩盘论进行了驳斥。陈淮认为房地产作为不动产,和股票不同,本不存在崩盘一说。房地产和产业需要紧密结合,在个别缺乏产业基础的城市,出现“鬼城”是可能的,但不具有普遍代表性。返回十房网首页>>
