十房网讯 日前，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。万科在北京这一楼盘低于预期价格入市，是否可理解为降价销售?亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，万科“在北京新盘降价3000销售”传闻不实，此楼盘一直从未降价。所谓的降价3000元一平，实质上是毛坯房的售价，不是精装修售价。但二者之间的差价3000元一平，主要是指平均精装修价，不是说房价下降了3000块。”
谢逸枫指出， 万科此次北京新盘毛坯房“裸卖”是非常无奈之举，目的在于逃避“限售、限签、限价”的政策。尤其是“双合同”被政府严格监管的背景下，万科唯有把精装修房改成毛坯房来“裸卖”。因此，北京万科橙项目一期开盘低于预售价的主要原因，是担心预售证批复遭到卡壳与网签无法通过，不是降价。
对于保利“首付分期付款”优惠政策属于短期市场促销活动，是当前房企营销策略的调整，不是对后市担忧。一方面是“首付分期付款”实质上开发商垫首付，通过降低首付，抢夺更多刚需，达到成交的目的。另外一方面是此活动的房源数量与购房者人数都有一定的限制，说明具有一定的范围。三是“首付分期付款”基本不存在大的风险，只需要在商品房预售合同与附条款中注明具体的事项就可。四是“分期付款”有利减轻购房者首付压力，鼓励刚需入市，让楼市升温。因此，保利“首付分期付款”促销活动，不可过度读。
谢逸枫还认为，当前一线城市的北京万科、广州保利都出现个盘降价不实传闻，舆论夸张式的标题报道与专家学者过度的解读，导致一线楼市担忧情绪蔓延，市场恐慌的心理。截至3月18日全国共有20余个城市促销降价的个部楼盘与两家小房企资金链破裂的案例及少部分城市的部分银行收紧房贷看，作为判断楼市崩盘、房价暴跌、拐点来临的结论不充足，缺乏有力的客观数据与事实根据。特别是个案与特殊情况及地价不断上涨的情况下，中国楼市并非想像的那么糟糕。按照70个中大中城市与288个城市监控的数据看，中国楼市总体仍是平稳向上，但城市分化加速，房价呈现涨幅收窄走势，并未下跌。返回十堰房产网>>
