十房网讯 商业地产，顾名思义，就是作为商业用途的地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。
众所周知，商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。
发展契机
近年来，十堰城市建设的步伐日益加快以及房地产行业产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展动力，火车站北广场建设如火如荼，诸如此类的城市建设推动了十堰商业的发展，同时也给予商业地产发展偌大的空间。
其次，商圈的发展同样也是商业地产萌芽的关键因素之一，长久以来，十堰城市商圈多以五堰、六堰为核心，社会经济的快速发展和试验城市版图的扩张，张湾商圈和火车站商圈开始勃发，并日趋成熟，同时红卫商圈、北京路商圈强势崛起，十堰城市商圈已悄然进入多“圈”时代，有业内人士认为，商圈的多极发展为商业地产的落地生根提供了充足的土壤和水分，而商业地产的应运而生则为各个商圈的腾飞奉上了不可或缺的“硬件装备”，两者相辅相成。
牛刀小试
将时间追溯到2000年，当时虽有商业地产，但大多是临街商铺，规模小、档次低，尚不能冠之以“商业地产”的名号；随着中国入世成功，自2001年起，包括十堰在内的国内各大城市才旗帜鲜明地掀起了打造商业地产的热潮。
告别了零散的营销方式，商业地产的商业模式开始在十堰试水，先后在五堰商圈建起天麟·盛世广场、荣华大厦等商业地产项目。此外，在泛五堰商圈中，又新增了金城大厦、银都大厦等写字楼项目。在张湾商圈，则迎来了东方广场项目的竣工。
集中放量
自2006年下半年开始，十堰商业地产迎来一次上市高峰。武当金街、香格里拉城市花园精品街、寿康永乐·家天下、邦达商业城、阳光花园底商及众盈国际等数十万平方米的商业地产集中亮相，让十堰的商业地产一时间蔚为大观。
2009年，无疑是商业地产集中放量的一个重磅年份。北京路板块上的东方坐标城、王府井广场、柳林春晓及明天映象等楼盘的商业地产项目总面积将高达10万平方米，而人民路板块则有总面积以万方计算的天麟·时代广场和东明广场。此外，武当国际园的商业地产项目也全面启动。除近2万平方米的四星级酒店外，商业裙楼面积约48000平方米，两栋高档写字楼面积25000平方米。
2010年，以武当广场、日盛中央华府、天麟·时代广场二期等为代表的商业地产项目，同样分量十足。
初现峥嵘
在此之后，十堰商业地产愈发的成熟和完善，大美盛城、和昌·国际城、阳光·栖谷以及大洋五洲等超大城市综合体以及十堰北汽车国际贸易城和林安国际商贸物流城等纯商业地产项目的强势入驻为十堰商业地产注入了强有力的推进剂。
2013年，可以说是十堰商业地产全面发展的一年，万达广场即将进入十堰楼市，毫无疑问，这是对十堰商业地产发展成果的肯定。
短短数年，十堰商业地产的发展可谓翻天覆地，结束旧时零散的销售，将商业模式转化为整销零售，这是时代进步和社会发展的特征和必须经历的过程，零散销售已经无法满足商业发展的需求，必须在商业模式上寻求新的发展方向。将飞速发展的房地产业与商业联手，以商业与地产的结合，形成“商业地产”销售模式，推进房地产行业全面改型的同时，对于十堰商业经济而言，无疑是一个极好的趋向。
亟需强化
商业地产的蓬勃发展自然对于十堰房地产行业的转型起到了一个关键性作用，面对现如今多数楼盘纷纷做起商业住宅的现况，如何做好管理自然成为一个值得思考的问题。业内的声音无一例外表达同一种意见：商业地产想要实现健康发展，一要政府相关职能部门高屋建瓴地对商业布局及地产项目进行规划引导；二要企业自身审时度势地提升素质，找准市场、站稳脚跟。
另外，商业地产的控量同样重要，必须考虑到十堰这座城市的实际消费人数和实际消费能力，倘若市场供应大于市场需求，不可避免的是商业地产项目的空置和闲放。如果没有很好的把握适度原则，将会带来适得其反的效果。一个成熟的商业地产项目，所需要考量的，不止是地段，更多的应该是市场的饱和程度以及市民的消费实力，这一点至关重要。>>十房网首页
