十房网讯 自开春以来，十堰楼市一直处于一片诡异气氛中，往年火爆的情景变成昨日黄花，清静的售楼部人烟稀少，金三银四变成了铁三铜四，一向硬气的开发商口气也终于软了下来，各种促销各种优惠一拥而上，有诗一首可以形容“乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄”，让人不由得感慨，市场的跌宕起伏这才开始啊！
新春成交知多少
再来看看成交数据，2014年截至今天成交套数2582套，成交面积255583.3 平米，成交均价5262元/平米，乍一看很不错，整个2013年才成交11898套，2014年这才4个月不到，竟然占到2013年成交量的21.58%！
然而，鲁迅先生说得好，往往一件好的事情，在“但是”后面就开始转折变了味道。
2014年1月成交套数538套，2月成交套数492套，3月成交套数1073套，考虑到1、2月份为传统的春节时间，是楼市无可避免的盲点（返乡置业在十堰宣传了多年，效果不佳，显然十堰年轻人没人打算回来），再加上房管局数据备案有一定的延迟，所以可以大胆的得出假设1月份、2月份数据并无实际效力。
再看3月份数据，3月份为春分，是农历平分新一年春季三个月的节点，也正是楼市传统意义上的“金三”。十堰楼市三月份成交了1073套，综合考虑1、2月份两个月的客户积累量和房管局数据备案的延期时间，以及春季人群消费习惯等各方面因素，可以认定3月份数据具有实际效力。
综上所述，2014年新春成交当为3月份数据与4月份数据之和，即1552套。其中大洋五洲222套，和昌·国际城160套，阳光·栖谷66套，成邦·华夏公馆38套，万秀城37套，大美盛城24套，卢浮宫13套，东正国际三期26套。这些实力大盘成交总套数586套，只占到新春成交数量的37.8%。
同期数据对比柱状图
而去年同一时间（2013年3月份、4月份）成交套数2453套，比今年多出来901套！！！这里面固然有4月份还未过完，还有很多数据没能备案，可打死我也不信，在剩下的半个月里能成交901套！！
这里春天静悄悄
如果说新春以来十堰楼市如死水一潭，那3月14日卢浮宫抛出的“1#楼不限楼层、不分朝向，一口价5288元/㎡”的消息就是那吹皱一池春水的旋风，如炸弹般将十堰民众的观望心理熊熊点燃！
这恐怕是所有人始料未及的，民心所向不外乎降价、降价，在楼市火爆上升、供不应求之时激流勇退，优惠促销，那叫手段；在楼市低迷，供过于求时，抛出低价，那叫动乱。
卢浮宫仅仅是开始....
再把时间拨回1月4日，那还是个寒意料峭的冬天，天津路上大洋五洲14号楼以一口价4260元/㎡的价格震撼开盘。作为传统春节前*后的一点空暇，大洋五洲此举可谓吸足了眼球，甚至在较长时间里成为了十堰人衡量房价的一杆标尺。
如果说卢浮宫事件是十堰楼市跌宕起伏的开始，那么1月4日大洋五洲14号楼一口价4260元/㎡就是整个事件的导火索。
随后的桃源御品买房送车，成邦华夏公馆1、2组团特价房且原价9折优惠，道和天下15套特价房优惠一口价39万起，还有团购房、VIP卡、赠送面积，这些重磅钜惠的背后，其实都是一种变相的降价。联系成交数据看，你会发现，几乎每家楼盘成交均价都有所下降，个别楼盘下降幅度甚至高达500元/平米！
自13年以来国家双向调控动作频频，房贷利率再次上升，十堰本土市场随着铸邦·巴黎岛、龙门御城等几个百万体量新楼盘的入市而愈发紧张，商业地产板块万达广场如猛龙过江，强势入住，这一切让十堰的开发商都感到前所未有的压力。
降价自然也就理所当然。
卢浮魅影风波乱
时至今日，距离卢浮宫降价事件已经过去整整一个月零三天，这场风波带来的影响却越发沉重，令人深思。据小编接触的形形色色的人群来看，市民普遍抱有乐观心理，坚信楼市降价势在必行，目前还远远不是出手购房的时候。
市内各个项目售楼部，要么是门可罗雀，要么是走马观花，至于购房意向，客户大多还仅仅停留在意向上。
十堰作为四线城市，消费水平却大有向一线城市靠齐的趋势。落后的商业业态，自发形成的商业布局，沿街泛商业的欣欣向荣，并未影响十堰人的消费欲望。然而房子这个消费品却很有些不一样！
十堰人民是淳朴可爱的，他们对于房子的要求绝大多数是以价格低廉为基础的，在此基础上才会考虑地段、配套、教育、生活、交通等其他因素。
除此之外，我们还应意识到，十堰购房者群体已经发生了改变，改善居住条件取代了刚性需求，县市居民取代了市区人群。
十堰毕竟不是一座拥有完整产业链和雄厚发展资本的城市，十堰所能吸引的人群不外乎五县一市居民，而他们并没有迫切的置业需求，再加上整个市场上产品供应量供大于需，以及2013年国家一系列调控政策的落地，十堰房地产市场出现的诡异情况就不难解释了。
房子到底是什么
曾有人说中国楼市的黄金十年已经过去，未来还有白银十年。这句话落在十堰可以这样说，09年到现在十堰楼市的黄金五年已经过去，至于未来几年是白银还是破铜烂铁还真不好说。
从09年到现在，十堰房价翻了3倍不止，房地产的发展从居住变成**，再到置业，走了一圈又回到原点，居住之用。在房地产发展黄金岁月过去后，再想通过买房而谋取利润已变得十分艰难。
房子作为市场上的产品，具有双重性，一方面它是供人选择、互相交易的等价物，另一方面它也是家庭的基体，是人类生存的寄托。中国人历来以房为本，一切都向房子看齐。这种过大的关注和寄托变相地帮助房价水涨船高。
不管怎么说房子始终是用来住的，只有回归到房子*本质的功能才是房地产发展的大同目标！千古诗圣杜甫曾慨然而叹：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”什么时候十堰的房子真正变成居住之用了，什么时候房价就会降到3000了吧。十房网首页>>
