十房网讯 不得不说，2014年是房地产业命运多舛的一年，放眼全国，无论是北上广等国内一线城市还是诸如十堰这样的普通城市，房地产行业同样都面临重重困难。开发商举步维艰、房源打不开销量，市场一片冷清，各地“降价风波”层出不穷，在楼市整体局面均不乐观的情况下，房地产传统销售旺季九月、十月能否如往期一般呈现“金银”成色，转眼九月已至，市场能否借此机会“翻身农奴把歌唱”，想必关注的目光不止小编一家。
旺季不旺 数据成色不足
从2014年大半年的成交数据上来看，本年度**所谓的传统营销旺季——三月、四月以及五月份三个月份的销售总和不过3300余套，而去年同期十堰楼市成交量为3756套，同期比落差将近500套，这个数目可是不小。
从成交项目上分析，13年3—5月份总成交榜单上位居前列的分别是大洋五洲（893套）、和昌·国际城（739套）以及大美盛城（159套），成交前三名楼盘均为百万方超级大盘的经典代表，完全能够体现出2013年十堰房地产业稳定迈入“大盘主宰”的时代特征，可谓含金成色非常之足；反观2014年3—5月份，尽管总成交量同样达到3000+，依旧来看榜单前三名：家和苑（649套）、大洋五洲（277套）以及大学星城（214套），咋一看，其实还不错，但不要忽略家和苑“经济适用房”的性质，准确的说，楼市行情分析，经适房的成交数据并没有任何代表性，由此一来，13、14年**营销旺季成交数据进一步拉大，可见2014年所谓的“金三银四红五月”并没有如期而至，严格的来讲，2014年上半年市场表现几乎没有任何起色，当然，百强世纪城以及阳光·蓝山郡的火爆场面我们必须兼顾，但仅仅是个例，对于庞大的十堰房地产市场，小小的涟漪没有任何效果。
库存过高 打开销售很关键
有很多人将银行的“信贷政策调整”归纳为楼市下滑的重要原因之一，不可否认，确实有一部分的原因。对于房地产这样一个极为烧钱的行业来说，如果没有银行的支持，能够“独自撑起一片天”的开发商少之又少，之于购房者同样如此。
住房作为一种奢侈品，没有多少购房者能够随意的抛出几十万甚至上百万轻松置业，银行房贷同样是关键。但尽管如此，小编认为主因并不在于此。就十堰本土楼市而言，粗略统计，仅市区楼盘就已达到百余个，十堰城区常驻人口不过70余万，并不庞大的人口基数配以极高的房屋库存量，就算人手一套房可能还会富余，供大于求的局面迟迟并没得到改善，房屋依旧再卖，但销售速度过慢直接影响到楼盘的资金回笼，之于对资金要求相当严格的房地产业，没有足够的钱维持，可以说项目楼盘的任何一个细节都寸步难行，解决库存量、刺激购房者欲望、打开销售局面，现已成为各家楼盘的关键议题。[page][/page]
需求依在 房地产发展仍存良机
从“金三银四红五月”的一个成交行情能够明显的折射出2014年楼市的不如人意，可以说每一次期待都是一次失望的开始，细看到每日的成交行情，由大起到大落，由强势爆发到所谓的趋于平稳，新年的房地产市场总是这么热闹，在跌宕起伏中玩得不亦乐乎。貌似成交没有起色，其实单挑一些时间来看，其实还不错；当希望正在慢慢靠近，期待愈加浓烈的时候，突如其来的跌入低谷让人措手不及，今年的市场真实写照便是如此，楼市在一次次的抛物线中逐渐迷失了方向，能否回到*初的起点，这一点还需要时间来验证。
在这种“假死”的市场局面下几乎所有的楼盘都郁郁寡欢，仿佛一潭死水一般翻不起哪怕一点小浪花，花样繁多的促销，挑战购房者心跳的折扣降价，依旧在“忽如一夜寒风来”的危机面前显得并不是那么有效，各种“楼市崩盘论”不绝于耳。但事实并非如此，供大于求没错，高库存也没错，但从房屋的本质来讲仍然是必需品的存在，随着城镇化进程的不断推动，房地产业的主导地位短时间内依旧不会被改变。
作为时代的催生物，房地产业有着其他行业所不能比拟的优势，没错，就是需求。尽管从当下的市场看楼盘的销售不佳，其实只是购房者观望的情绪太浓，存在购房需求的购房者不在少数，只是随着房地产业的不断发展和动荡，往日看准了就掏钱拍板的“豪爽”购房者已经逐渐跟不上潮流，日趋理性的购房者越来越多，“谁说我不买房，现在行情不好，我看准时机再出手不行啊”，很多置业者的心声就是这样，都在等待一个时机，楼市不会一直低谷，慢慢稳定之时，小编相信就是购房者出手一刻。
强企入驻 地产市场显复苏迹象
其实对于2014年的房地产市场来说，还是蛮幸运的，正在市场进退两难的时候，国内一线房企巨头——万达集团的强势进入想必一定给予十堰房地产业莫大的信心，这一点从8月份的成交数据上就有所显示。
据统计，8月份共成交房屋850套，与去年同期（814套）相比居然还有小幅度的上涨趋势，“红五月”没能等到，倒是不温不火的“小八月”让各位出乎意料了一下，可以说在这其中，万达广场的横空出世给予了购房者对楼市的一份信心；另外一方面，对于号称“购房主力军”的刚需一族来说，在经历了上半年的踌躇之后，面对已经有趋稳势头的市场，现在应该算的上是一个良好的购房时机，所谓的观望型购房者好像已经有些按耐不住了，确实，看中合适的房屋，面对一个合适的价格，没有什么好迟疑的，市场虽然不好，但价格总有底线，太久的等待也不怕“丈母娘逼房逼婚”吗？哈哈，玩笑而已，不过确实如此，该出手时就出手，这是正经话。[page][/page]
如火八月 “金九银十”值得期待
可以说如火的八月给予已经悄然而至的九月开了一个极好的兆头。8月9日，十堰万达广场正式迎来奠基之日，标志十堰万达广场正式开工建设，从7月26日至8月31日，十堰万达广场接连不断的主题活动场场人气爆棚，能够感觉到已经有很大一批购房者和观望者按耐不住内心的购房欲望。恰逢“金九银十”，2014年已过大半，面对巨头——十堰万达广场的巨大挑战，面对已逐渐有复苏迹象的楼市，各家开发商又怎能坐视不见或错失良机，想必各种“大招”必将频频放出；而对于购房者来说，观望已然到了临界点，需要这样一个时机去释放，也许“金三银四”没买房的不该还没消散，又岂能错过再次机会，小编觉得今年的“金九银十”可能会成为释放诸多购房者置业欲望一个非常好的点。
在之前的采访中，诸多知名策划人以及业内人士均表现出了对于2014年下半年的行情看好，某市区楼盘的项目总监说道，“随着楼市的回温，无论是客户到访量还是*终的成交量均呈现出比较稳定的増涨态势，对于即将到来的九、十月热季，我们还是比较有信心的。”是的，自进入下半年以来，市场活跃度确实是有所提升，八月份成色不错的数据确实让我们再次看到了希望。
如之前所言，住房作为一种奢侈品也是必需品，需求从未间断过，购房者愈加理性的事实不可否认，但其*终的购房需求始终都在，只是需要一个时机。面对接下来俩月即将到来的各种“优惠轰炸”，各位兄弟姐妹、大哥大姐以及大叔大妈，你们准备好了吗？
总而言之，“金九银十”，值得期待。
