十房网讯 2014年11月22日。一个重大的事件降临中国。
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
央行降息背景回顾
这次降息既有国际背景又有国内的现实需要，可以说是国际国内诸多因素相互作用下促成的。
一、国内因素是降息的主要原因。这集中体现在中国经济趋缓的现实上。统计数据显示我国主要物价水平向下运行，效益指标恶化，通货紧缩倾向明显，降低利率将有利于刺激需求，防止经济逆转。
二、其次是国际经济环境的恶化以及国际金融市场利率水平下降的压力。在当今国际环境下，利率政策处在调整的关口，协调本外币利率政策将有利于稳定正常的国际经济关系以促进国内经济发展。
三、是来自人民币对美元汇率上升的压力。对于刚加入WTO的中国来说，出口将面临巨大的竞争压力，因此人民币利率有必要和国际利率平协调，以减轻汇率升值的压力。
利率从本质上讲，是从属市场经济的一种政策工具，是中央银行间接调控金融活动的一种手段。利率的变动会对资金供求关系产生影响。截止到目前为止，央行降息这一政策颁布已满十天。在这调控之后，对于什么行业影响*大呢?那么这次降息行动有什么动因?又将对经济产生什么样的影响呢?这个政府调控恐怕老百姓一下无法知会其中含义。
接下来，小编带着您剖析一下央行降息“不能说的秘密”，也带您一同走进十堰楼市的*新动态。
房地产的春天
对于购房者：
央行降息利好楼市，购房者入市意愿增加，在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加。业界普遍认为，利率下调将减少购房者房贷支出，对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。
对每月需要还商业房贷的“房主”来说，根据此次调整，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。中原地产首席分析师张大伟分析指出，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。比如，100万20年房贷月供少还234元。从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。从今天上午市场的表现情况来看，我们代理的一些项目包括二手房，购房者很关注降息的信号。明显比之前买房的意愿会更急切一些。已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。
对于开发商：
对于开发商来说，开发商融资成本降低有助去库存。地产金融不分家，资金链对于开发商来说是发展的命门。当前，贷款利率下调，意味着以后从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了。经过今年的楼市整体调控，临近年底，开发商库存压力愈发明显。此次贷款利率下调，对他们来说可谓是久旱逢甘霖。
除了账面上的省钱，降息对开发商们来说还有一个利好，那就是短期内提升市场信心，跑量去库存，回笼资金。存款利率下调使得人们存款意愿降低、消费意愿增强，购房者入市的积极性将大大提高。*重要的是，贷款利率大幅下调导致房产持有成本下降，将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。
区域分析
十堰地区部分楼盘到访量陡增 仍面临库存压力
11月21日，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这让处于调整期的楼市，嗅到“暖冬”气息。昨日(12月1日)，十堰地区多个楼盘销售人员对十房网小编表示，降息消息传出后，咨询电话比往常多。一些开发企业，也在借机走量。业内普遍认为，此次降息可以刺激房地产加速复苏。九州龙城的销售经理对记者表示，降息对于刚需群体入市，会带来积极作用，但由于此次降息幅度较小，不足以使楼市产生爆发性增长。
“降息之后虽然业主没有把房价提高，但是看房子的人明显多了，成交上来了呢。”这是十堰市各大在售楼盘的资深置业顾问的一致观点。
小编在此期间走访了四方新城、成邦华夏公馆、阳光蓝山郡、东正国际、大洋五洲等多个十堰在售楼盘。在降息之后，楼盘的访问量和成交量由之前的萎靡不振都日渐好转了起来，其中阳光蓝山郡第三期在售楼盘在11月28日开盘当天创下历史新高，成交量高达百分之90以上。短短几个小时，便抢售一空，营销中心更是人员爆满，人气旺的还不止阳光蓝山郡，大洋五洲11月下旬成交量也屡攀高峰。多次位于茅箭区之首，成交面积和成交价格也是位列前茅。
部分楼盘到访人数增加
十堰地区的项目置业顾问告诉十房网的小编，“9·30房贷新政”已刺激了楼市，降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外，十堰地区各大楼盘也在搞促销活动，力求年底前集中签约走量。大洋五洲某项目的销售人员表示，中国的房地产政策越来越放松，从放开限购到 “9·30房贷新政”，再到目前的降息政策，楼市在升温。降息后，售楼处的到访人数明显增加。
除了十堰之外，全国楼市也有所回暖。万科天津某项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，自从“9·30房贷新政”后，来售楼处咨询的购房者明显多于以前，目前开发商推出多重优惠活动。中原地产首席分析师张大伟算了一笔账。他说，以贷款100万，20年为期限计算，如果按照基准利率计算，购房者相比之前每月可减少月供234元，20年可以减少5余万元的利息支出。中国地产专家表示，部分地方楼市有企稳迹象，在降息的影响下难免出现回暖现象。虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行。在这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
仍面临库存压力
机构的*新统计数据也表明，降息直接刺激了购房者神经。
据十堰地区二手房市场不完全统计，降息到目前为止，十堰的二手房业主和购房客户到店咨询量与降息之前相比，普遍增长五成以上，到店房源委托和需求登记量上涨约5%左右。
以十堰为例，综合几大楼盘的综合数据，11月22日，业主到店咨询量，比上周六 (11月15日)增长了大概110%，客户到店咨询量，也比11月15日增长了大概95%;业主房源到店委托登记量，比11月15日增长大概3.4%，客户买房需求登记量登记量比11月15日增长大概5.6%;十堰区域11月22日全天的4008电话咨询量比11月15日增长了17%。
业界观点
穆迪：中国央行降息后，中国房地产部门销量将改善。
张大伟：11月成交量有望创新高 房企*困难时期已过去。
他认为，房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持当前的复苏行情，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企*困难的时间已经过去。
但在链家地产市场研究部张旭看来，由于整体库存压力依然较大，截止11月23日，北京新建商品住宅库存量为88834套，虽然较月初的9万余套时稍有回落，但仍属高位。加上年底的业绩压力，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整，当前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。
不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于大多数城市而言，尽管会出现一波放量的成交行情，但楼市仍面临去库存压力。此时，开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，尽快回笼资金减轻企业资金面压力。
来自各界的声音
一、对家电业而言，降息带来的是融资成本的相应下降，而其行业利润空间就随之得以扩展，这对刚刚经历了“政策补贴红利”断奶的绝大部分家电企业来说，**是一大利好。改善经营业绩，提升利润，不少家电实力型企业或多或少的都有布局自己的房地产板块，比如格力、美的、苏宁、国美、海信、康佳、TCL、春兰等等，它们均会从房地产行业大环境的好转直接受益。
二、保险行业，据我调查，降息对保险公司结算利率下调会起到推进的作用，保险公司的成本会有很大的下降。对于保险公司而言，升息降息本身并没有利好和利空之分，主要取决于保险公司的资产结构及业务策略等因素，而在目前这种状况下，我们认为降息对保险股是一大利好。
三、对于电力行业，降息均促使电力板块在此后的一周内跑赢大盘，实现相对收益。项目成本主要是折旧成本以及财务费用，降息对新能源电站运营的利润提升显着。
四、降息对股市的影响
总体看，降息对于股市的长远发展，属于实质性利好。降息有利于进一步凸现绩优股、实值股的魅力。是克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来的不利影响，保持国民经济持续、快速、健康发展。
民间声音：
小编认为央行降息对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。降息释放资金量时，市面上的钱变多，利好的消息也对人们心理带来正面影响。这是政府的一项好的惠民政策。降息激发市场流动性让百姓受益，由央行基准利率引导市场流动性，是国家进行宏观经济调控的手段之一。近年来，中国经济已经适应了利用预期中的利息升降来展开一系列的经济活动。大到企业贷款，小到百姓买房，无一例外。由于一般购房者房屋贷款期限都超过5年，央行此次将5年期以上贷款基准利率由6.55%下调到6.15%。因此，对于已经处于还月供的按揭贷款户来说，贷款利率下调是否利好取决于贷款银行是否按照个人房贷合同对贷款利率进行了调整。对于那些已经提交了个人房贷申请的、还未进入还按揭阶段的新房贷户，则将按照新的贷款基准利率进行定价，从而减轻了还贷人的负担。
央行连续降息 “房贷族”该考虑提前还贷了
安全意识强的市民还应以提前还贷为主
据小编了解，如果部分市民能享受到明年*优惠的7折房贷利率，5年期以上的房贷利率应为5.04%，而5年期存款利率是5.13%，那么，有了闲钱的客户，提前还房贷不如存银行划算。对于是不是提前还贷，陈凌云认为，关键要看市民的**收益能不能高于贷款利率，如果前者明显高，就不必提前还款。但目前**环境不尽如人意，能够获得较高**收益的渠道很少，安全意识强的市民还应以提前还贷为主。
还贷小贴士
A、用足公积金贷款
B、月供不能超过家庭月净收入的40%，经济不景气的话，*好不要超过家庭月收入的20%
C、要储备至少6个月的房贷资金，以备不时之需。
D、不要怕麻烦，要多选择几家银行，多问一些产品，让银行为自己做房贷还款的测算，尤其要关注公积金的贷款额度、利率的优惠程度、提前还贷的约定、气球贷、随贷随还等产品的了解等，可以节省利息，保留一些**机会。
总之，这次央行减息对房地产市场的影响是不可低估的，其*大的影响可能会改变整个住房市场预期。但是这种货币政策能够走到哪里，还得进一步观察，还得观察稳增长政策的实际效果以及对住房市场之影响。这些都是未来中国货币政策变化的关键所在。
